哈哈，珠江新城開始漲了！

上周凱旋新世界·廣粵尊府一套207㎡西南向望江三房，以4160萬成交，單價突破20.09萬/㎡，和月初同戶型成交相比，增長約30%。

這一勁爆成交并非孤例，近兩月珠江新城千萬級豪宅成交超20套，廣粵尊府兩個月內成交了3套5000萬+房源，成交熱度直追北上深核心板塊。

從板塊整體成交數據來看，市場回暖趨勢更為清晰。據不完全統計，截至12月28日，板塊內二手房成交量已達61套，從全年維度來看，珠江新城二手房總成交約686套，月均成交57套，相較于今年上半年的低迷表現，四季度的企穩回暖趨勢已十分明確。

結合當前市場熱度和政策風向，關于2026年珠江新城樓市，淘房君直接給大家劃重點，核心就三個判斷：

第一，政策紅利還在持續釋放，首付、利率都給到了歷史低位，核心資產的價值底盤只會更穩。

第二，板塊內部分化會更明顯，頂豪領漲、改善企穩、小戶型補量的行情會延續，不同梯隊樓盤的差距會進一步拉開。

第三，珠江新城的標桿效應會更突出，現在回暖行情已經開始往天河北、金融城這些板塊擴散，全市豪宅市場都會跟著受益。

因此，淘房君認為，2026年珠江新城仍會是廣州樓市的價值高地，閉眼盯核心資產準沒錯。

01.

廣粵尊府單價突破20.09萬/㎡

嘉裕公館不到一個月漲1萬/㎡

細分到具體樓盤，珠江新城不同梯隊的二手樓盤均呈現出活躍態勢。

其中12月珠江新城成交價在10萬+/平以上的房子，總共大約7套房，主要位于珠江新城東區的凱旋新世界·廣粵尊府和僑鑫匯悅臺、以及珠江新城中的中海花城灣。

而在改善陣營，保利心語、嘉裕公館、中海景暉華庭等熱門樓盤則成為成交主力，其中保利心語的三房戶型最受青睞，成交價穩定在5.97-6.84萬/㎡。

此外，鉑林國際、富力盈豐、富力盈豐、高德公館等低總價小戶型樓盤也表現亮眼，100-300萬的總價門檻吸引了不少向往核心區的年輕買家和投資客入場，激活市場交易。

走訪過程中，還有中介向我們透露：最近豪宅成交周期加快，個盤成交價有所上漲。

比如，嘉裕公館11月16號成交了一套建面約154.2平戶型，成交均價為8.17萬/平。

11月16號，相似戶型成交均價去到9.16萬/平，不到半個月，漲了約1萬/平，漲幅為12.2%。

無獨有偶，新城海濱10個月成交了一套建面約149平單位，成交均價為8.74萬/平。

實景圖，圖源：鏈家

本月成交了一套相似面積單位，成交均價為10.41萬/平，漲幅約19%。

淘房君還留意到，部分原本朝向、戶型、位置差的房子流通性也在逐漸變強，并且成交價格也不低。

舉個直觀的例子，中海花城灣一套建面約158平低樓層北向戶型最新成交價為10萬+。

02.

回暖行情向外蔓延

多個豪宅板塊熱度起來了

珠江新城作為風向標，預示著整個廣州的回暖。

據來自廣州市房地產中介協會的統計顯示，11月全市二手住宅網簽套數達到9191套，環比大幅增長22.89%。

另外貝殼數據顯示，11月廣州二手看房人數為88178人環比上漲2.8%；而本周，廣州二手成交了725套，環比上漲9.8%。

除珠江新城外，廣州多個豪宅板塊近期同樣表現亮眼，目前天河北、金融城和二二沙島等豪宅板塊二手房市場也開始火起來了。

比如，天河北優質房源活躍，峻林最近掛牌的多個優質戶型單價破10萬+/㎡，帶動板塊核心價值持續釋放。

金融城標桿紅盤蘭亭盛薈，近期也迎來市場熱度攀升，已有業主將優質房源掛牌單價上調至約10萬/㎡。

二沙島11 月均價 15.1 萬 /㎡，年漲11.9%（數據來源：安居客），其中二沙島新世界花園一棟359平的獨棟別墅，11月中旬以單價24萬+/平，總價8800萬成交，據中介介紹，該別墅從掛牌到簽約，只用了一個月。

圖源：鏈家

以上種種，反映了廣州市場強大的購買力以及對價格的認同感，同時也打開了廣州房價上攻的想象空間

兩個月超 20 套千萬級成交、廣粵尊府單價破 20 萬 /㎡、嘉裕公館半月漲幅超12%……

不得不說，珠江新城yyds！

業內有專家稱，“珠江新城，重構了廣州城市結構，讓廣州提升了一個檔次。”

即使在市場不景氣時，但像珠江新城的核心資產依然能屹立不倒

對于買房人而言，這里都是如今廣州房產價值的天花板，并且大概率在未來很長一段時間內的地位無法被撼動