2025，成都土拍五宗“最”

成都新樓市 文|小明

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今日（12月30日），新都區(qū)廖家灣16.1畝住宅地成功拍出，最終由成都市鵬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甘肅鵬悅）以5000元/㎡競(jìng)得。這也宣告了2025年成都土地拍賣正式落下帷幕。

回望2025，成都“12+2”區(qū)域共拍出107宗住宅用地，土地規(guī)模累計(jì)約4920畝，對(duì)比2024年的89宗、約3990畝，均有約20%上浮。

今天，我們將盤點(diǎn)2025，成都土拍的五宗“最”，盤點(diǎn)最早拍賣、最晚拍賣、地價(jià)最高、體量最大的土地以及成交量最多的區(qū)。

1月27日，2025年的首場(chǎng)土拍正式打響。雖然兩天之后就是大年初一，但開發(fā)商的拿地?zé)崆椴粶p。

2025年首宗成交的土地，來自青羊區(qū)外光華9.8畝，該地塊位于西三環(huán)外，青羊萬達(dá)廣場(chǎng)南側(cè)，周邊非常成熟。在經(jīng)過42輪競(jìng)價(jià)后，由鴻山集團(tuán)以20900元/㎡的地價(jià)競(jìng)得，不僅打破了青羊潤(rùn)府所保持的20800元/㎡青羊區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄，也是截至目前青羊區(qū)地價(jià)的“天花板”。

▍截自尋圭投資云地圖

目前該地塊打造為鴻山翡翠青邸，主打建面約138-140㎡改善產(chǎn)品，總價(jià)約380萬起。

就在同日，華潤(rùn)置地在經(jīng)過70輪競(jìng)價(jià)后，以20400元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得萬象城東約50畝宅地，該地塊即華潤(rùn)置地華宸府。

2025年最后成交的一宗土地，為今日成交的新都區(qū)廖家灣16畝地塊，該地塊位于興貿(mào)大道北側(cè)、踏水路南側(cè)，距離地鐵5號(hào)線廖家灣站約300米。最終地塊以5000元/㎡的底價(jià)成交。

▍截自尋圭投資云地圖

該地塊由成都市鵬悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，這也是這家來自甘肅的房企第二次在成都拿地。今年6月，甘肅鵬悅以4550元/㎡的價(jià)格競(jìng)得郫都區(qū)犀浦街道兩宗35、24畝宅地，該地塊打造為鵬悅麓隱西鳴，預(yù)計(jì)明年上半年入市。

今年廖家灣共成交3宗住宅用地，且3家開發(fā)商均為民企。上半年嘉禾興與中宇啟元分別競(jìng)得47.6、52.6畝宅地，打造嘉禾瑞府、楠院。

3月27日，萬眾矚目的錦江金三H10地塊上拍，起拍價(jià)20000元/㎡。10點(diǎn)開拍后，引發(fā)10家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)213輪，拍賣時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一小時(shí)二十分鐘左右，最后階段，建發(fā)、遠(yuǎn)達(dá)、金茂鏖戰(zhàn)不休，現(xiàn)場(chǎng)之激烈，引發(fā)拍賣官兩次提醒，請(qǐng)各位冷靜思考。

最終該地塊由建發(fā)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)41200元/㎡，這是建發(fā)首次在成都拿下地價(jià)天花板地塊！

▍截自尋圭投資云地圖

此舉直接刷新3月11日高新大源68畝地塊創(chuàng)下的31700元/㎡樓面價(jià)記錄，并且時(shí)隔16天！市場(chǎng)也再次見證金三捍衛(wèi)住了成都TOP板塊的地位，地塊一街之隔就是去年登場(chǎng)即刷新成都記錄的貝殼23.6畝，彼時(shí)成交樓面價(jià)約27300元/㎡。

自打建發(fā)這宗土地以來，它就受到了市場(chǎng)上幾乎是最多的關(guān)注和期待，因?yàn)樗休d著整個(gè)成都樓市豪宅向上突破的希望。

12月，懸念終于揭曉，建發(fā)海耀正式亮相。項(xiàng)目48.7畝土地上，共打造9棟大平層產(chǎn)品，其中6棟都是“一層一戶”，實(shí)現(xiàn)了四面采光觀景和極高的私密性。大門以約12米挑高、約128米連綿景墻的恢弘門庭，對(duì)話金融城的“燈塔級(jí)尺度”。而項(xiàng)目的會(huì)所體系，面積更是超15000㎡，涵蓋約20余種場(chǎng)景。

▍建發(fā)海耀項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景

據(jù)悉，建發(fā)海耀將打造建面約263-475㎡產(chǎn)品，即將入市。

最大體量土地與最高樓面價(jià)土地，僅僅相隔一天。3月28日，龍泉驛區(qū)157.9畝地塊拍出，由經(jīng)開發(fā)展底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)4400元/㎡。該地塊位于蜀都大道南側(cè)，向北為陽光城，西距東安湖約3.5公里。

地塊周邊以怡和新城G區(qū)、紅嶺佳苑等安置房為主，缺少地鐵、大型商業(yè)等配套，距離入市仍需時(shí)日。

▍截自尋圭投資云地圖

值得一提的是，今年“12+2”區(qū)域成交的超百畝地塊，合計(jì)僅5宗。

今年土地成交數(shù)量、成交規(guī)模最多的區(qū)域，并非主城大熱的成華區(qū)，也不是在二圈層異軍突起的郫都區(qū)，而是雙流區(qū)。2025年，雙流區(qū)共成交15宗、合計(jì)約721.8畝土地，雙雙位列“12+2”區(qū)首位。

雙流區(qū)成交量居首，一方面是土地儲(chǔ)備量大，比如位于地鐵龍橋路站周邊的新雙楠板塊，2025年共成交5宗住宅用地。

另一方面是嘉禾興今年在二圈層大幅擴(kuò)張，僅12月25日當(dāng)天，嘉禾興就與空港興城聯(lián)合摘下新雙楠、華府的合計(jì)4宗住宅用地，土地規(guī)模約163.7畝。

▍2025年新雙楠板塊成交土地，截自尋圭投資云地圖

但同時(shí)需要指出，這15宗土地中，僅有2宗土地有溢價(jià)。

成交數(shù)量方面，成華區(qū)與郫都區(qū)均成交13宗土地，位居次席，而龍泉驛區(qū)因地塊體量較大，以約637.8畝成為成交規(guī)模第二多的區(qū)域。

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