本次北京新政的關(guān)注點(diǎn)

沒(méi)有等周五、沒(méi)有等月底，今天平安夜，北京在發(fā)布了新的限購(gòu)調(diào)整政策，如下：

此文一出，我此前的文章含金量還在提高。

甚至昨天的文章，話(huà)里話(huà)外，其實(shí)就在給大家透氣，不過(guò)我想的是最快年底出新政吧，沒(méi)想到這加速加的，可太快了，隔天就來(lái)了。

簡(jiǎn)化版1224新政：

1.購(gòu)房資格：五環(huán)外2年改1年、五環(huán)內(nèi)3年改2年、五環(huán)內(nèi)多子女家庭再加1套（京籍3套、非京籍2套）。

2.商貸二套利率3.35%降至3.05%（目前尚未明確多套認(rèn)定）。

3.公積金二套首付3成改2.5成。

個(gè)人評(píng)價(jià)下這個(gè)政策的力度。

先說(shuō)不要緊的：

限購(gòu)放松方面：

五環(huán)內(nèi)

3

2

年、

五環(huán)內(nèi)多子女家庭再加

1

（京籍

3

套、非京籍

2

套）。

這些都是不要緊的，就政策本身來(lái)講，比今年8月8日出臺(tái)的五環(huán)外不認(rèn)房新政，力度差不多（但是時(shí)間節(jié)點(diǎn)有說(shuō)法，這個(gè)后面說(shuō)）。

房貸方面：商貸二套利率3.35%降至3.05%。

力度不大，趕上的，能省點(diǎn)。至于公積金二套，3成改2成半，就算配套一起，壓根人家出政策的，也沒(méi)當(dāng)回事。

從這次政策本身來(lái)講，這次最有意義的，是第一條的第一項(xiàng)：社保和納稅年限，2年改1年。

很多人可能對(duì)此并不在意，覺(jué)得這不就是擠牙膏么？

要說(shuō)五環(huán)內(nèi)3改2是擠牙膏，我同意。

要說(shuō)五環(huán)外2改1是擠牙膏，你是真不懂啊！

大家都知道，這幾年，異地繳納社保，變得異常困難，而且成本很高，在房?jī)r(jià)看不到一天一漲的市場(chǎng)里，沒(méi)人愿意花高成本做這件事。

但是，納稅呢？

我舉個(gè)例子，比如我寫(xiě)這個(gè)號(hào)，事實(shí)上是有一點(diǎn)廣告流量收益的，然后鵝廠會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自動(dòng)繳納我的所得稅，因?yàn)榱髁坎桓撸看魏孟褚簿蛶讐K錢(qián)。

這個(gè)稅繳納在哪里呢？

是深圳。

如果我每個(gè)月都寫(xiě)文章，那每月在深圳我都是有納稅記錄的。

這算什么，兼職？自由職業(yè)？還是靈活就業(yè)？

我有團(tuán)隊(duì)、我有主業(yè)，至于這個(gè)它是什么性質(zhì)，其實(shí)不重要，而且也不耽誤我該干嘛干嘛，完全合情合理合法。

有人問(wèn)，深圳不是北京啊？有啥關(guān)系？

如果你看到這里，還不懂，我也就無(wú)話(huà)可說(shuō)了。

因?yàn)閯偝鲂抡揖桶l(fā)個(gè)朋友圈，也簡(jiǎn)單說(shuō)了幾句，其中也包括上面這個(gè)內(nèi)容。（想看我日常朋友圈更新房產(chǎn)干貨的，可加我微信689916）

然后有人說(shuō)：難道能一次性補(bǔ)繳1年的？

我不知道他問(wèn)的目的是啥，但是這種不合規(guī)的事，誰(shuí)愛(ài)做誰(shuí)做，我勸有這個(gè)想法的，也最好別做，出問(wèn)題了，吃不了兜著走。

那到底有啥影響呢？

事，在人為。

我問(wèn)你兩件事，現(xiàn)在北京新房賣(mài)的咋樣？

知道的人都清楚，那是相當(dāng)一般，你買(mǎi)套房子，“先上車(chē)后買(mǎi)票”，在這種市場(chǎng)里，開(kāi)發(fā)商能不能同意？

這么說(shuō)吧，估計(jì)不遠(yuǎn)的某天，這種私下不會(huì)少，不信你就照我說(shuō)的看，過(guò)去幾輪救市，這種戲碼看過(guò)太多了。

至于說(shuō)北京五環(huán)外新房值不值得買(mǎi)，那是另一個(gè)話(huà)題，我這里一直在討論“政策本身”。

那賣(mài)二手房的房東呢？

你會(huì)同意不？

“我可不同意，1年周期太長(zhǎng)了”。

不同意是多數(shù)，因?yàn)樵趯?shí)際二手成交中，超過(guò)半年的周期占比，大概只有10%左右。

但問(wèn)題是，買(mǎi)賣(mài)二手房，它不是優(yōu)雅地刷新滴滴滴，買(mǎi)套新房那么簡(jiǎn)單啊。

你新房看盤(pán)，絕大多數(shù)人，充其量看兩輪算不錯(cuò)了。

二手房，但凡不只看一個(gè)板塊的，那都不按“輪”看，都得按月看。

所以這就是為啥絕大多數(shù)博主，基本不做二手房的原因，周期長(zhǎng)、看房多、決策慢。

按照貝殼多個(gè)御用中介給我的反饋，目前北京二手房平均決策周期4個(gè)半月。

（不考慮市場(chǎng)因素）理論上說(shuō)，從明天開(kāi)始納稅，同時(shí)看房，最快你得五一前后才有可能簽約買(mǎi)賣(mài)合同。

一個(gè)正常的二手交易，平均周期也是三個(gè)月左右。

也就是說(shuō)，就算這個(gè)人有北京戶(hù)口，按平均效率算，明年8月左右過(guò)戶(hù)也是正常的。（如果之前是2年納稅，那就沒(méi)有研究的必要）

所以，根本不需要所有賣(mài)家都愿意，在10%基礎(chǔ)上，再10%，用不完的用。這也叫供求關(guān)系。

【北京樓市，終于開(kāi)了一個(gè)洞！】

關(guān)于“政策本身”，就是這樣，我相信明天開(kāi)始，有些看我這篇文章的直播間、自媒體，也開(kāi)始“創(chuàng)作”了，不信到時(shí)候你們看。

另外，昨天文章我說(shuō)的非常清楚了，政策本身，重要，但是要節(jié)點(diǎn)、時(shí)機(jī)相結(jié)合，才會(huì)發(fā)揮效力。

講下我對(duì)此次政策節(jié)點(diǎn)和時(shí)機(jī)的評(píng)價(jià)：

節(jié)點(diǎn)方面，我覺(jué)得，這是自從2023年救市以來(lái)，北京最符合本土化市場(chǎng)的一次，參見(jiàn)昨天文章。

各位自己去看，這里不再多贅述，簡(jiǎn)單講就是，政策一定要出在“貨量下降期”，而不應(yīng)該出在“貨量上升期”。

北京現(xiàn)在很多主力板塊，最大的問(wèn)題是“好房源、低價(jià)格”幾乎沒(méi)什么房子了，這個(gè)時(shí)候出政策，無(wú)論政策力度大小，這都是把買(mǎi)家推向很窘迫的境地，特別是學(xué)區(qū)房買(mǎi)家，卡在這個(gè)節(jié)骨眼上，想不加點(diǎn)價(jià)格，我都覺(jué)得難。

（這是本次政策和其他歷次政策截然不同的點(diǎn)）

另外，如昨天文章所講，這次政策，大概率會(huì)搭配“僚機(jī)”，因?yàn)槲≈暗慕逃?xùn)，單打獨(dú)斗，效果甚微。

最后，這次政策給很多“北京還會(huì)有政策嗎”的疑問(wèn)者，吃了一顆巨大的定心丸，不是“有政策嗎”，請(qǐng)把“嗎”去掉，因?yàn)椋?/p>

我在之前沙龍里放過(guò)這個(gè)表格，現(xiàn)在看這張表的含金量，又直線上升了。

各位讀者，為了配合此次新政出臺(tái)，我將在本周六下午1點(diǎn)半舉辦一次線下沙龍。

因?yàn)檫m逢年底，這也將是本年度最后一場(chǎng)沙龍，這么重要的兩個(gè)節(jié)點(diǎn)疊加，為了感謝各位一直以來(lái)的關(guān)注，我將贈(zèng)送少量福利票，搶不到福利票的，您也可以正常購(gòu)票。