港深珠融城！珠海「頂流紅盤」，正改寫「灣區格局」！

最近，港深珠三地融城的利好消息，頻頻傳來：

一是，深珠通道前期研究（工程技術方案和支撐性專題研究）項目，由中國鐵路設計集團有限公司牽頭的聯合體成功中標！

項目將為深珠通道納入國家上位規劃提供技術支撐，也意味著這條“公鐵復合型”的超級跨海通道迎來了實質性進展！

|圖源：深圳公共資源交易中心

二是，從“港車北上”到“粵車南下”，港澳與內地的自駕往返打破邊界桎梏，港澳與內地的交流愈加頻繁！

“工作日在香港上班，周末去珠海微度假”成為日常，大灣區正書寫同城生活新篇章！

|“粵車南下”首輛車過關現場，圖源：廣州日報

三是，珠海和園頤養中心，新納入“廣東院舍照顧服務計劃”養老機構，珠海將迎來10萬香港長者康養！

值得一提的是，香港長者醫療券可在珠海的中大五院、人民醫院使用，打通了跨境養老“最后一公里”！

|圖片整理源自官方報道

這些信號都指向一個明確的趨勢：港深珠三地，正在政策、交通、民生的多重驅動下，以前所未有的速度深度融合！

在港深珠融城的宏大敘事中，深珠通道的珠海登陸點——珠海高新區，其角色遠不止是“橋頭堡”，更是未來三地資源匯流的“核心樞紐”與“價值心臟”！

一來，已通車的港珠澳大橋、深中大橋串聯珠江兩岸，而深珠通道的加速落地，意味著“大橋時代”的真正來臨！

三條“黃金動脈”貫通珠江兩岸，珠海高新區、深圳前海、香港北部由此實現“半小時生活圈”，港深珠三地徹底“物理同城化”！

從珠海高新區出發，約30分鐘直達深圳前海，一杯咖啡的時間抵達香港，三城生活自由切換！

二來，時空距離的拉近，深圳的研發動能與香港的國際資本，將順著深珠通道，如潮水般涌向擁有廣闊產業空間和成本優勢的珠海高新區！

通過承接深圳的產業外溢，珠海高新區可吸引科技企業設立研發中心或生產基地，推動本地高新技術產業和現代服務業發展，形成“深圳研發+珠海制造”的科創格局！

另一方面，5月30日，《珠西科學城總體發展規劃》正式發布，明確以珠海高新區為核心區，布局五大創新中心，推動大灣區形成“東西互動、協同創新”的創新協同體系！

這意味著，珠海高新區不再是單純的產業承接地，而是與深圳、香港攜手共建世界級科創走廊的“戰略合伙人”！

|圖源：珠海高新區

三來，珠海高新區坐擁中大珠海校區、北師大珠海校區、北理工珠海校區3所985高校，是廣東省第二大高校聚集地！

這里不僅是深港企業與人才的“強力磁場”，更是三地人才自由流動、安居樂業的理想熱土。

隨著人才、技術、資本在此交匯融合，一個開放、包容、充滿創造力的“三城生活”示范區正加速成型！

|珠海高新區，廣東省第二大學城

當城市的能級迎來歷史性躍升，作為直接連通香港、深圳兩大核心引擎的戰略支點，珠海高新區正以前所未有的姿態，站上灣區融合發展的潮頭之上！

三座大橋，讓珠海高新區占盡“天時地利”，但它的底氣，更源于自身“人和”的硬核實力與獨特魅力！

第一，強勁的經濟引擎，增速持續領跑！

2024年，高新區GDP增速高達8.3%，連續5年GDP增速位列全市第一，展現出強勁的發展動能。

|圖源：珠海高新區招商

僅占珠海約8%的土地，卻聚集了全市40%的上市公司和近三分之一的國家高新技術企業，金山軟件、云洲智能、健帆生物等龍頭企業云集，產業根基堅實。

當下，高新區科技研發投入比重全市第一、企業專利擁有量全市第一、獨角獸（培育庫）企業數量全市第一，是名副其實的科創中心！

第二，深厚的人文底蘊，700年唐家灣古鎮風華！

珠海高新區是中國首個依托近代歷史文化遺產規劃的國家級高新區，“歷史與未來”在此交織！

700年古鎮唐家灣的深厚文脈，為這座科技新城賦予了獨特的人文氣質與生活韻味！

|圖源：珠海高新區

第三，優越的生態環境，山水城共生的宜居典范！

高新區森林覆蓋率高達50%，珠三角面積最大的紅樹林濕地淇澳島、珠海最大的中山公園，更是直接面朝大海，擁有全市最優質的海岸線資源！

在此居住，真正意義上實現了“推窗見綠，出門即?！钡脑妇?，實現了經濟發展與生態宜居的完美平衡！

如今的珠海高新區，實現了經濟動能、歷史文脈與宜居環境的協同發展，在珠海構筑了“南橫琴、北高新”的格局，成為高質量發展核心引擎！

當價值高地遇見價格洼地，敏銳的深港資本與精英人群，正用行動投票，爭相布局珠海高新區。

其中，人居標桿力作——華發·珠海灣的持續熱銷，正是這一趨勢的最佳例證。

項目首開即巔峰，勁銷279套、攬金8億元，斬獲珠海近三年新盤首開套數、去化率、市場熱度“三料冠軍”！

往后，項目更是一路高歌，霸榜2025年4-10月高新區住宅網簽冠軍，截至11月18日，項目一直穩坐銷冠位置！

當下，房地產行業正處于深度調整期，但位于高新區的華發·珠海灣，為何能逆勢而上，成為深港客戶的共同答案？

房價，正是其中的關鍵一環！珠海高新區是港深珠的價值高地，但同時也是大灣區的價格倒掛區！

要知道，深圳動輒5-10萬+/㎡房價，香港高達11-17萬+/㎡的房價更是令人咋舌；

反觀一腳油門就能到達的高新區，房價僅需約2萬+/㎡，同樣的預算，可以買到空間更大的新規四化住宅！何樂而不為？

另一方面，深港客戶之所以如此認可華發·珠海灣，更是因為這里，有十足的未來！

作為珠海國企龍頭的華發，其深諳城市發展之道，以一座約215萬方超級大城「華發·珠海灣」，為高新區賦能！

整個項目以「一帶兩軸三核四心一環」為骨架，在高新區的核心區，再造一座城！

在這片熱土上，規劃有濱海廣場、風情商業街、游艇碼頭、教育中心、潮流商業等十大場景。（本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準）

|項目規劃圖，僅供參考

具體到項目首發地塊——華發·珠海灣一期，華發正以「華發科技+新一代好房子」的極致產品力，構建了穿越周期的確定性價值，將新時代“好房子”答案，直接給出！

舒適產品力

讓設計更懂家人生活需求

華發·珠海灣作為珠海首個超新規“四化宅”，戶型使用率超100%，實現了空中院墅級居住體驗！

錯層挑高的設計，把露臺空間升級到約6米高，把中國人骨子里向往的院子式生活搬進高層！

|露臺示意，僅供參考

社區內含近萬方全齡高定生活館，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身房、SPA區和汗蒸區等高品質設施，共有20+個主題社交空間，是高凈值人群的互動引力場！

|高定生活館實景

硬核科技力

科幻片里的未來之家

對比普通住宅，華發·珠海灣，將智慧賦能人居，讓未來科技成為業主日常中的美好。

在戶戶專屬無人機露臺，項目實現了全球首例無人機配送，外賣直接飛進家門、無人機物流配送到家，科幻電影般的場景照進生活！

|無人機外賣配送實景圖

此外，項目還配備五大類A機器人服務矩陣，清潔、巡檢、遞送、養老、人形機器人24小時在線，科幻大片場景成為日常！

在室內，更有智能家居萬物互聯，只需一部手機就能控制44大場景，從燈光氛圍到安全監測，科技讓生活“更懂你”！

在照顧家人方面，項目首創了集“居家、社區、機構”三位一體的智慧養老模式，規劃建設的養老公寓，將為長輩提供安全舒適的生活環境與綜合性全日照料服務！

子女可通過智慧平臺實時了解長輩的健康情況，長輩也可享受到養老機構的專業服務，”一碗湯的距離”養老解決方案，父母生活舒心，子女更放心！

綠色場景力

新加坡樟宜機場同款園林

當其他房企還在地面上對綠化做文章，華發·珠海灣已經實現超越式創新——垂直立體園林！

三層的高差下，將約700㎡游艇造型星空懸挑泳池、約8.6米高差飛瀑造景、濱海島嶼森林、玲瓏石雕塑錯落布局，漫步其中，宛如一場視覺盛宴！

|園林實景

可以說，走進華發·珠海灣，更像是走進一片「原始叢林+外星科技」的未來場景！

安全守護力

“天使”守護下的“放心”社區

安全方面，華發·珠海灣將“智慧天使之眼”監控遍布公區，實現7*24小時在線“科技站崗”，各項硬件設備社區隨處可見！

在居家空間里，項目同樣標配智能家居安防監控，對日常生活上的廚房煙霧/燃氣/水浸等意外實時監測，全方位保障居住者安全！

|示意圖，僅供參考

總的來說，華發·珠海灣逆市熱銷可歸結為兩大核心驅動：極具吸引力的房價差與代表未來的產品力，在不確定的市場中創造了確定性吸引力！

不止于此，在戶型方面，華發·珠海灣更是以其卓絕的匠心設計，為三城精英提供了一個理想生活的完美載體！

·建面約142㎡四房

約9米長的IMAX巨幕陽臺，聯通無人機露臺，打造了270°觀景生活場。

約6米寬的客廳，結合LDKG一體化設計，徹底打破空間界線，讓家人的交流與陪伴成為家的主旋律。

行政級主臥套房，標配獨立衣帽間、獨立衛浴，奢享一方靜謐奢華的專屬天地。

·建面約125㎡四房

標配挑高無人機露臺，室內空間向立體維度延伸，舒適闊朗的空間將生活尺度拔高！

一體化布局，讓妻子準備晚餐、丈夫在客廳閱讀、孩子在一旁寫作業的場景同框呈現，容納全家的點滴溫馨。

|約125㎡戶型創意樣板間

四房布局，滿足多代同居、書房、兒童房等多元化需求，讓未來的每一種可能都從容安放。

·建面約115㎡三房

傳統陽臺面積接入無人機露臺空間，引光入室，讓清風常伴，舒適爽朗每一天！

開放式餐廚與客廳相連，闊綽的空間讓家庭極具互動性，一句“開飯了”便能得到即刻回應。

|約115㎡戶型創意樣板間

三房布局，主人房和長輩房分區明確，有效保障兩代人的作息隱私，家庭和諧。

時代的大潮奔涌向前，港深珠融城大勢已成，珠海高新區的價值騰飛已是箭在弦上。

作為高新區的封面之作，#華發·珠海灣以超越時代的產品力，為三城精英提供了一個承載未來夢想的終極居所！

當下，#華發·珠海灣搶購的窗口再次打開：項目首開地塊將迎來第7次加推，最后一棟3號樓，是終極搶藏的央景王座產品！請不要錯過。