成都當(dāng)年搶到就是賺到，現(xiàn)在白送都沒人要的房子

來源：成都淘房志

淘房君發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的成都有一批房子，跌的已經(jīng)逐漸被人開始遺忘了。

譬如遠(yuǎn)一點(diǎn)的視高、黃龍溪，從巔峰的1.7萬(wàn)/㎡還要靠搶，到現(xiàn)在3、4千/㎡難找人接盤。

即便是它再往下跌，可能現(xiàn)在也沒人聊了。

近一點(diǎn)的像龍泉的陽(yáng)光城足球村這類，不到10萬(wàn)就能拿下的準(zhǔn)住宅。

因?yàn)轫?xiàng)目本身以及配套、板塊的原因，就算后面它1萬(wàn)一套，可能也鮮有人再去關(guān)注。

但是淘房君發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前市場(chǎng)中，也有不少曾經(jīng)的熱門項(xiàng)目，同樣一夜失聲，逐漸消失在人們的視野當(dāng)中。

價(jià)格跌的讓人心碎。

01

高新

金地天府城

價(jià)格幾乎腰斬

金地天府城位于天府大道南延線，成都海昌極地海洋公園北側(cè)，是片區(qū)內(nèi)熱門的剛需盤。

雖然緊挨著天新的海洋公園板塊，但金地天府城的行政區(qū)域?qū)儆诟咝履稀?/p>

項(xiàng)目最后一次開盤是2018年，推出12、13、15、16四棟超高層住宅，清水均價(jià)12000元/㎡。

憑借著價(jià)格低和高新南，讓其在上一輪上漲的周期中，備受關(guān)注，價(jià)格也漲了一波。

22年，項(xiàng)目97㎡的套三，最高成交單價(jià)來到了2.5萬(wàn)/㎡。

但由于產(chǎn)品定位比較剛，價(jià)值有限，在這兩年價(jià)格也開始回歸理性。

今年11月，項(xiàng)目成交了一套99㎡的套三，成交單價(jià)已經(jīng)來到了1.3萬(wàn)/㎡。

幾乎腰斬。

02

天新

宏達(dá)世紀(jì)錦城

跌幅超50%

宏達(dá)世紀(jì)錦城，位于天府大道南延線，新鴻基悅城正對(duì)面。

項(xiàng)目分兩期開發(fā)，2011年首次開盤，2016年初在售最低價(jià)5445元/㎡。

項(xiàng)目呈狹長(zhǎng)形，容積率4.79，面積段在50-150㎡之間，1房-5房都有，以83㎡的套二和98㎡的套三躍層為主。

前兩年，項(xiàng)目憑借當(dāng)時(shí)南拓?zé)岢保績(jī)r(jià)一路上揚(yáng)，成為當(dāng)時(shí)海洋公園的熱盤！

22年，97㎡的套三，最高成交單價(jià)到了3萬(wàn)/㎡！

可因?yàn)楸旧懋a(chǎn)品原因，容積率太高，且整體產(chǎn)品過剛得原因，近兩年來，項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)的十分厲害。

今年9月，項(xiàng)目成交了一套98㎡套三，成交單價(jià)僅1.36萬(wàn)/㎡。

03

青羊

朗基龍?zhí)?/strong>

熱門書包房遇冷

21年，被眾多家長(zhǎng)追捧的頂級(jí)書包房，現(xiàn)如今還有多少人記得。

朗基龍?zhí)茫挥谇嘌騾^(qū)內(nèi)光華板塊，屬于青5區(qū)，正讀成都市泡桐樹小學(xué)西區(qū)分校。

21年，彼時(shí)成都一些比較優(yōu)秀學(xué)位比較緊張的學(xué)校，強(qiáng)調(diào)學(xué)生要提前一年落戶，要遵從“兩個(gè)一致”原則。

2021年2月份，朗基龍?zhí)靡惶?3.64㎡的躍層房源，成交價(jià)345萬(wàn)，折合單價(jià)41248元/㎡。

普通的94㎡套三，最高成交單價(jià)也被拉到了3.1萬(wàn)/㎡！

時(shí)至今日，當(dāng)書包的熱潮開始褪去，這類居住價(jià)值持續(xù)縮水的老書包房，價(jià)格也在同步下調(diào)。

今年10月，小區(qū)成交了一套96㎡套三，成交單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡。

后續(xù)價(jià)格可能還有下探的空間。

04

天新

萬(wàn)科海悅匯成東區(qū)

跌幅超50%

在前些年，成都轟轟烈烈“一路向南”的大潮中，從高新南到天新總部商務(wù)區(qū)之間的不少板塊也被帶動(dòng)了起來。

海洋公園的萬(wàn)科海悅匯城東區(qū)就是其中之一。

該小區(qū)位于海洋公園板塊，被梓州大道與西區(qū)分割開，配套相對(duì)西區(qū)也稍弱。

小區(qū)房源偏剛需，二手成交以二房和三房為主。

項(xiàng)目16年成交價(jià)還在6000元/㎡左右。

憑借著這波向南的勢(shì)頭，在2021年巔峰時(shí)期，60㎡二手成交價(jià)超3.1萬(wàn)/㎡。

98㎡的套三，最高成交單價(jià)超過2.4萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)如今，潮水褪去，小區(qū)價(jià)格也同步回歸理性。

近期二房掛牌價(jià)低至1.1萬(wàn)/㎡。

05

高新南

美洲花園

典型“孤島”

看到美洲花園，才知道原來高高在上的高新南也有這么親民的房子。

單從區(qū)域位置上來看，美洲花園的位置其實(shí)真的不差。

與金融城隔路相望，一公里外就是大名鼎鼎的南城都匯，但價(jià)小區(qū)價(jià)格不但起不來，近兩年來還一直跌。

至于原因很簡(jiǎn)單，就是比較明顯的“孤島”的問題。

整個(gè)小區(qū)被三條大道直接隔離出一個(gè)三角形區(qū)域，純純的被孤立了起來，逐漸被人遺忘。

美洲花園位置

但不得不說，美洲花園曾經(jīng)也輝煌過。

16年單價(jià)8800元/㎡，到了2018年一度猛漲到2.3w/㎡，這個(gè)漲幅放在全成都都算是佼佼者。

但就是因?yàn)楸淮蟮馈肮铝ⅰ钡脑颍^(qū)近兩年開始一直陰跌。

23年10月，112套三成交單價(jià)已經(jīng)來到了15401/㎡，跌幅在16%左右。

目前，二期的117㎡的套三，最低掛牌單價(jià)已經(jīng)來到了1萬(wàn)/㎡左右了，價(jià)格已被腰斬。

06

興隆湖

天投北鑫苑

核心大跌

興隆湖在前幾年有多火，就不必多說了。

當(dāng)回歸主城潮疊加市場(chǎng)下行，還有誰(shuí)記得曾經(jīng)瞰湖核心北鑫苑。

天投北鑫苑則位于興隆湖板塊，真正的湖景房，南區(qū)部分高層能看到湖。

天投北鑫苑二手成交的巔峰期在2021年中。

當(dāng)時(shí)高層的躍層房源單價(jià)接近4萬(wàn)/㎡，建面約147㎡的四房成交價(jià)在570萬(wàn)左右，折合單價(jià)約為38776元/㎡。

而現(xiàn)如今，147㎡的套四戶型，最低掛牌價(jià)已經(jīng)來到了2.2萬(wàn)/㎡；

120㎡的套三戶型，最低掛牌價(jià)已經(jīng)來到了2萬(wàn)/㎡。