廣東
“租金已經比上一次降低幾百了，卻還是空了快2個月都租不出去。”
有南山房東感嘆：“以前空出來半天就租出去了，現在才感覺到，深圳租房市場也變了。”
▲圖源：@ 職場媽媽育兒記
@深圳買房計劃 的一位房東朋友則表示：“最近中介問我，能不能降低房子的保底租金。”
你覺得最近租金降了嗎？
房東感嘆出租難
“每次租客來問，都是讓我降價！”
“我真是一個卑微的房東。”
有網友發帖感嘆，他從今年9月開始掛出自家位于龍崗的房子，打算找租客。
但沒想到的是，直到11月都沒租出去。
“我是按自住的標準來裝修的，可以直接拎包入住，要求也就押一付一、不短租而已。”
甚至，這位房東提的租金，比中介平臺上同戶型的租金都低。
但哪怕是這樣，中介也只是勸他簽約托管合同，卻一直不帶客戶上門看房；他自己發貼“房東直租”，不是遇到“砍價黨”、就是被平臺封禁……
“厭倦了，空著就空著，再低我也不想租了。”
有類似遭遇的房東不少：
“我隱藏了房源，無論報價多少都會被砍價，心累”
“疫情時半天就租出去了，當時2500元，現在租客砍價到2千我也同意了”
“租金降了1000還沒租出去”
“中介讓房東托管就是為了賺錢，現在只能房東自己找租客”
而已經將房源交給中介托管的房東，最近也不大順心。
“我的房子在科技園，最近中介打電話問我，能不能把保底租金再降一將。”
她自認房子的租金已經是片區的“地板價”了，之前保底租金2700元/月，現在對方提出降到2400元/月。
“可能是和騰訊搬走，科技園的租房需求下降也有關系吧。”
但她并沒有同意降租的要求，“這兩年托管的規則一直在變，條約很繁瑣，搞得我們也很煩。”
城中村租金也在降！
租客平均看房74天才成交
事實上，面臨降租壓力的不僅是商品房業主，城中村的房東也逃不過。
朋友?Lyra租住在寶安西鄉的城中村一房一廳，原本是2900元/月的租金，她試著趁淡季談價，房東直接松口答應降租100元。
“雖然只降了一百，但也開心啊。”
朋友阿力住在村股份公司開辦的公寓里，最近租賃合同到期，他試著提出續租3個月。
“以前公寓只讓續租半年或者1年，我本來還想著是不是得談判一下，沒想到管理員一口答應了！”
后來，他才從管理員那里了解到，公寓房源200套出頭，目前就空置了30多套。
“空置率都15%了，怪不得三個月都給我續。”他感嘆道，“早知道我順便砍砍價好了！”
同樣的情況，很多租客也遇到了：
“我三年前租過的單間，當時租金1650元，現在已經降到1250元了！”
“一樣的戶型，我一年前租的1250元，現在樓下只要950元，房東還不肯降價，我直接搬了。”
@珊瑚數據 今年10月發布的一份數據顯示，2025年二季度，深圳城中村租賃市場延續調整態勢，平均租金約42.4元 /㎡·月，環比下跌 0.97%、同比下跌 1.64%。
而這已經是租金連續三個季度下跌了。
▲深圳城中村的整體租金也在下降 | 圖源：珊瑚數據
@深圳貝殼研究院 近期數據則顯示：
11月深圳商品房平均租金約為74.5元/㎡，環比下跌0.3%。
成交量也連續3個月下降，11月租房成交量環比下降8.2%。
房源出租周期拉長至67天，即一套房掛出超過2個月，才能成功出租。租客的看房周期更是長達74天，創下2023年以來的新高。
租金議價率也提升至約7.2%，創下近兩年新高。
機構認為，這一方面是因為租房市場處于淡季，新租、換租需求有限；另一方面則是近期租賃房源供應量有所增加，租客可選擇范圍擴大，導致租金下跌。
從供應情況來看，近五年來商品房加大供應，估計帶來超過20萬套新增存量住房。
同時，保租房/公租房/租賃型人才房也在不斷增加。2024年，深圳新開工籌建的公共租賃住房就達到1萬套。
另外，長租公寓也在不斷擴張：
2025年10月深圳集中式長租公寓開業項目為9個，9月開業項目有12個。（克而瑞數據）
其中不乏社會類保租房，而它們的租金定價不高于同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的90%。
這些都大大增加了租賃住房的供應，也讓出租型的商品房、城中村房源等，競爭更加激烈。
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