從“放貸”到“賣(mài)房”，現(xiàn)在，輪到銀行需要努力了

前幾天，銀行“直供房”登上熱搜，什么叫銀行直供房呢？顧名思義，就是銀行出售的房子，銀行作為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的連接，怎么會(huì)直接賣(mài)房呢？

1.2萬(wàn)套，吉林銀行2000多套......

我們都知道，以前叫法拍房，就是購(gòu)房者斷供，銀行收過(guò)來(lái)的房子，然后再進(jìn)行法拍。

而直供房是企業(yè)或者個(gè)人，因?yàn)橘J款還不上，房子已經(jīng)被執(zhí)行，收到了銀行手里，成為銀行的資產(chǎn)，但它又不是固定資產(chǎn)，所以銀行需要變現(xiàn)，這就出現(xiàn)了銀行集中拋售房子。

這種直供房其實(shí)還是很誘人的，首先是價(jià)格低，要想盡快處理掉這些房子，銀行也得拿出誠(chéng)意，通常要比市場(chǎng)價(jià)低30%左右。

其次，直供房比法拍房的風(fēng)險(xiǎn)小，法拍房很容易出現(xiàn)糾紛，最常見(jiàn)的就是原業(yè)主不配合搬離，有的已經(jīng)買(mǎi)到手了，幾年都沒(méi)能住進(jìn)去。

但直供房就沒(méi)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗呀?jīng)屬于銀行。

能把銀行逼到下場(chǎng)賣(mài)房，可想而知市場(chǎng)有多殘酷了，當(dāng)銀行都開(kāi)始賣(mài)房時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟著卷，業(yè)主也會(huì)慌，購(gòu)房者等著更低的價(jià)格。

本來(lái)市場(chǎng)就沒(méi)什么信心，銀行還要跟著“砸盤(pán)”，他們本應(yīng)該穩(wěn)定市場(chǎng)的，現(xiàn)在成為破壞者了。

與此同時(shí)，越來(lái)越多的銀行開(kāi)始下架五年期定存和大額存單，甚至一些銀行三年期定存也下架了。

通過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，之所以下架三年期、五年期的定存，就是不想讓儲(chǔ)戶(hù)鎖定長(zhǎng)期利率。

比如儲(chǔ)戶(hù)到3%的利率，一下就是五年，而現(xiàn)在貸款利率都快破3了，資金還很難貸出去，銀行還要支付那些高利率的儲(chǔ)戶(hù)，這不就是吃虧了。

還有一點(diǎn)，銀行不愿意鎖定長(zhǎng)期利率，對(duì)未來(lái)的存款利率預(yù)期也是下降的，以后可能會(huì)更低，那現(xiàn)在不就給高了嗎。

所以只給你短期，到時(shí)候可以再調(diào)整。

你說(shuō)現(xiàn)在銀行多尷尬，以前充當(dāng)“中介”，開(kāi)發(fā)商融資要向他們借錢(qián)，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，也要向他們借錢(qián)，這簡(jiǎn)直就是躺賺嘛。

現(xiàn)在好了，市場(chǎng)不景氣，自己也遭到了反噬，搞了一大堆房子，要跟開(kāi)發(fā)商、炒房客爭(zhēng)利，讓人唏噓啊。