苦等15年！南通擱淺地塊，2.73億拍賣！

猝不及防！拿地15年未開發，如皋市中心寶藏地塊登上法拍！

近日，位于如皋市如城街道城東村17、18、19、20、21、22組的兩處國有土地使用權上架法拍，起拍價2.73億，引起諸多市民的關注。

值得一提的是，地塊評估價高達4.8億元，本次相當于自降2億出讓，極具誘惑力。

根據法拍信息，上述兩處不動產系整體變賣，均為RJY2010-1（規劃編號）其中一部分。

其中，A區國有土地使用權證書號為蘇（2018）如皋市不動產權第0019439號，土地使用面積為38937.67平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限至2080年6月3日止；

B1區國有土地使用權證書號為蘇（2018）如皋市不動產權第0019440號，土地使用面積為25497.08平方米，規劃用途為商務辦公，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限至2050年6月3日止；

B2區則為已經建成的彩虹城小區、中如大廈等部分建筑。

上述兩處不動產均設有抵押登記，登記抵押權人分別為南京銀行股份有限公司如皋市支行、中皋融資擔保有限公司、江蘇中皋商業保理有限公司，變賣成交后依法注銷抵押登記。

地塊位于如皋主城核心地段，東臨彩虹城別墅區、南臨解放路、西臨觀風南路、北臨錢橋路（原皋南路），區域內居住和商業服務業用地數量較多，如皋市行政中心、萬達廣場、如皋奧體中心、吾悅廣場等配套集聚，位置非常優越。

地塊現狀為已經完成拆遷但場地未平整的待發“凈地”，地塊內雜草叢生，非常荒蕪。

觀察君查詢資料發現，該地塊于2010年被江蘇紀元投資開發有限公司（現更名為江蘇朗居建筑工程有限公司)摘得，成交價約為1.88億元，至今已經15年，土地壽命也隨之大大縮水。

值得一提的是，該公司依然為存續狀態。

綜合來看，此次法拍可謂機遇與風險并存。機遇在于其無可替代的核心區位和近乎腰斬的起拍價，而風險則深藏于復雜的債權債務和長達15年的歷史遺留問題中。

對于有意向的接盤方而言，不僅是一次資金實力的考驗，更是一次處理復雜問題能力的挑戰。

這塊“寶藏地塊”最終花落誰家，又將迎來怎樣的未來，我們將會持續關注。

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