總價之王誕生！20.18億！海創斬獲東李惠水路3宗優質低密地塊！

12月2日，東李惠水路三宗地塊成功出讓！3宗地塊為整體供應，最終被海創（青島海創置業有限公司）整體競得。成交總價20.18億，一舉刷新今年以來青島涉宅用地成交總價榜首，刷新年度成交紀錄！

此次出讓的三宗地塊作為整體供應，規劃總建面約19萬㎡，不僅是東李片區今年規模最大的涉宅用地出讓，更因緊鄰惠水路主軸等，被視作板塊改善型居住升級的關鍵拼圖。 據小道消息，此次成交的3宗地塊將由龍湖負責代建，憑借龍湖在產品營造與品質管控的成熟經驗，有望為東李片區人居品質再添新標桿。

3宗地全部為城鎮住宅用地，容積率最低僅1.11，最高1.25，總占地面積約157985.1㎡，總建面約18.96萬㎡，從規劃指標來看，未來有望打造為高端別墅、洋房社區，為區域改善市場再添新供給。3宗地塊樓面地價均破萬元線，進一步助推東李向"主城改善優選地" 的地位。樓面地價中最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。

LC0302-33地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積59391.8㎡，容積率三宗地塊中最高，1.25，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。成交樓面地價10520元/㎡，成交總價7.81億元，競買保證金1.56億元，占比約20%。

LC0303-16地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積54143㎡，容積率1.22，建筑面積約66054.46㎡，建筑密度30%，綠地率30%。成交樓面地價10560元/㎡，成交總價6.98億元，競買保證金1.4億元，占比約20%。

LC0303-17地塊，位于 李滄區惠水路以南、平川路以西，占地面積44450.3㎡，容積率是三宗地塊中最小的，1.11，建筑面積約49339.83㎡，建筑密度40%，綠地率30%。成交樓面地價10940元/㎡，成交總價5.4億元，競買保證金1.08億元，占比約20%。

備注：三宗地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現狀周邊漢川路、惠水路、平川路為已建成道路，規劃周邊有1處地鐵站點；

2. 教育設施：現狀周邊有 1 處初中、3 處小學、5 處幼兒園，規劃周邊有2處初中、1處小學、2處幼兒園；

3.醫療、養老設施：現狀周邊有1處李滄區社會福利院、2處養老院，規劃周邊有1處街道級衛生服務中心、1處日間照料中心；

4.文體設施：規劃周邊有1處區級文化設施、1處區級體育設施、2處街道綜合文化站、2處街道級體育中心；

5.商業設施：規劃周邊有1處商超、2處社區農貿市場；

6.城市公園綠地：現狀周邊有李村河公園。

值得注意的是，此次出讓的 3 宗地塊，是海創在2020年7月拿下的 “舊地”。彼時，海創以總價21億元、樓面地價10000元/㎡將其收入囊中，地塊總建面為20.98 萬㎡。在用途規劃上，商業占比較高，其中住宅占 45%、產權型人才公寓占 6%，而商業部分占比達 49%，這一配比，也為此次重新出讓奠定了基礎。

拿地后，遲遲沒有動工，今年5月，三宗地塊迎來控規調整。相較于此前規劃，核心變化集中在兩點：

①用地性質全面優化，由此前的商住混合用地全部調整為二類居住用地，未來將聚焦純居住功能；

②容積率進一步降低，由之前的1.3調整為1.11、1.22和1.25，低密屬性更突出，為打造高端居住產品奠定基礎。

目前，板塊的重頭戲集中在青特璟譽、金茂璞逸世園和青鐵芳華地三個項目。

其中，青特進駐東李的首個項目——青特璟譽，憑借精準的入市時機卡位、產品本身的硬核實力以及青特品牌的穩健口碑，成功斬獲一眾改善客戶的青睞，成為今年青島繼濱海中心、國信和悅、觀樾蘭庭、龍湖觀萃、金茂錦棠之后的第六個“搖號選房”樓盤。更值得市場關注的是，該項目在無售樓處、無樣板間、無示范區的“三無”前提下，仍吸引140組客戶參與搖號，開盤當天勁銷105套，用實打實的去化成績，為當前略顯疲軟的青島樓市注入了意外“爆點”，也印證了高品質改善產品的市場號召力。

金茂璞逸世園則規劃為山東首個高端產品系璞系產品，建設4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡。除既有項目外，李滄區土地市場近期也動作頻頻：鄭莊56號地塊被豐昊置業斬獲，容積率2.4，總建面約4.6萬㎡。再加上青特36號地塊、豐昊56號地塊、億聯劉家下河地塊以及此次出讓的19萬㎡低密地塊，未來的東李市場 不僅會迎來改善住宅供給的集中爆發，更將吸引大量改善客群聚焦，市場熱度必然持續攀升。

有關要求：

（一）青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

1-3號地塊

1.LC0302-33地塊、LC0303-16地塊和LC0303-17地塊共3宗土地整體供應，競買人須整體報價、整體競得。

2.三宗土地的土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位。并在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區惠水路以南、平川路以西 LC0302-33 地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》、《李滄區惠水路以南、平川路以西 LC0303-16地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》《李滄區惠水路以南、平川路以西 LC0303-17 地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

A.乙方在李滄區惠水路以南、平川路以西LC0303-16地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施3所：社區衛生服務站(建筑面積不少于200平方米)、養老服務站(建筑面積不少于600平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)。

B.乙方在李滄區惠水路以南、平川路以西LC0303-17地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施3所：文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、托育所(建筑面積不少于1300平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)。

C.乙方在李滄區惠水路以南、平川路以西LC0302-33地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施6所：社區衛生服務站(建筑面積不少于300平方米)、社區農貿市場(地上建筑面積不少于2000平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、養老服務站(建筑面積不少于500平方米)、托育所(建筑面積不少于1000平方米)、鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)。

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