實探！舊改業(yè)主“原址遷回”，拆不動背后，有人不肯搬？開發(fā)商沒錢了？

搬走3年，原以為再次回來是入住新房，將展開新的生活；卻沒想到，再次回來看到更加殘破的老房子，但卻不得不重新裝修入住。

這是羅湖布心花園一區(qū)老業(yè)主林伯的感慨。他家的裝修已接近尾聲，再通風一段時間，他跟老伴打算搬回來住。

“沒辦法，開發(fā)商的安置費已經(jīng)停好久了，短的有8個多月，長的一年多，在外面租房子要5千多，我們的退休金也就五六千。”

他指著還在收拾的家，“我們這棟當時全都搬了，開發(fā)商把門、墻、地板都砸了，這些全都要重新裝，家私我們只買二手的。”

在他家的樓上，也有一戶正在裝修。林伯說，前面的樓棟也有好幾家在裝修。而從窗外往下看，樓下建筑垃圾堆了一地。

“我們還算好的，還有個房子，二區(qū)那邊有好幾棟被拆了，想搬回來都沒地方搬。”

▲ 布心花園一區(qū)內(nèi)，個別房屋在重新裝修，防盜網(wǎng)和門窗都是新的

這段時間，布心花園業(yè)主從“原址回遷”變“原址遷回”，成為外界討論的熱點話題。

這個在2020年成功立項、2024年確認一期實施主體為深圳市明昇發(fā)展有限公司（下稱“明昇公司”）的城市更新項目，為何走到多名業(yè)主無奈搬回原處的這一步？

實探布心花園舊改

有的樓棟貼封條，有的門窗全被拆

布心花園一、二、四區(qū)位于羅湖東湖街道，始建于上世紀80年代，共有近3000戶，是深圳早期建設(shè)的多層住宅小區(qū)。這些房屋樓齡都在30年以上，且以老舊樓梯房為主。

11月29日，@深圳買房計劃 實探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)無正在施工痕跡，空地上雜草叢生，小孩和貓在嬉鬧。

佇立著的住宅樓棟，大部分已搬空，有的僅貼著封條，有的整棟樓門窗全被拆掉，剩下一個個窟窿，看上去就像一個廢棄的住宅區(qū)。

據(jù)了解，目前布心花園一二四區(qū)被完全拆除的只有幾棟樓。

▲ 布心花園一區(qū)，部分房屋門窗已被拆卸

▲ 布心花園一區(qū)內(nèi)的房屋，斑駁破敗

我們在掃樓時發(fā)現(xiàn)，同一棟樓的業(yè)主也不是在同一個時間搬遷。

門上的封條顯示，最早的在2022年，最晚把房屋交給開發(fā)商的是在2024年。

▲ 已移交給開發(fā)商的房屋被貼上了封條

隨著有業(yè)主搬回居住，在一棟被拆掉門窗的樓棟上，我們看到了“房屋裝修”的小廣告。

在二區(qū)還看到騎著自行車在轉(zhuǎn)悠的裝修工，車前的牌子寫著“專業(yè)裝修隊、室內(nèi)全套裝修”等字眼。

▲ 一樓單位的防盜網(wǎng)嶄新，像是業(yè)主剛裝修好的

有的業(yè)主卻連搬回來可能都是奢望，部分樓棟已經(jīng)被拆除了。

▲ 二區(qū)被拆除的樓棟，旁邊是10棟。

▲在 二區(qū)展示的項目相關(guān)資金監(jiān)管說明

舊改拆不動背后

有業(yè)主不肯搬，開發(fā)商也沒錢了？

正在洽談央企接手

說起來，布心花園一、二、四區(qū)的舊改，也并不是那么順利。

早在2012年，東湖街道辦對布心花園一、二區(qū)進行了城市更新意愿征集，2018年，納入意愿公告的范圍增加到一、二、四區(qū)。

2020年小區(qū)被納入城市更新，2021年11月項目取得規(guī)劃批復。根據(jù)規(guī)劃， 布心花園一、二、四區(qū)項目擬建約70萬㎡住宅，貢獻近5萬㎡高架空公共空間。

2022年明昇公司中選為項目的市場主體，2023年羅湖發(fā)布項目一期房屋征收提示，2024年1月，一期實施主體確認公示為明昇公司，同年3月 取得拆除工程備案回執(zhí)，啟動圍擋與拆除前期工作?。

▲布心花園一、二、四區(qū)拆除范圍

一般而言，舊改項目到了這個階段，拆除重建已經(jīng)是板上釘釘了，但布心花園的改造為什么停在了這里？

據(jù)了解，為了推進舊改，業(yè)主們曾通過多種渠道向官方反饋。今年8月和11月街道辦也舉辦了協(xié)調(diào)溝通會。

有業(yè)主代表在8月的溝通會上呼吁：布心花園已經(jīng)八年了，人生能有幾個八年？

據(jù)業(yè)主代表和知情人士透露，目前這個項目出現(xiàn)了兩個問題：

1、有近200戶已簽約未搬離業(yè)主，影響項目推進進度；

2、開發(fā)商停發(fā)安置費，而且有多起司法訴訟在身，業(yè)主擔心明昇公司會破產(chǎn)導致舊改黃了。

關(guān)于第1點，這些業(yè)主為什么不愿搬？

“這些業(yè)主認為舊改的程序有問題，他們不認可明昇公司的操作，所以一直不肯搬。”11月29日，在布心花園一區(qū)遇到的一位知情人士透露。

而開發(fā)商停發(fā)安置費的問題，早在今年8月，街道辦就曾通過政務(wù)短信平臺回復業(yè)主稱，據(jù)明昇公司反饋，近期銀行加強對更新項目安置費專項專用審核，開發(fā)商已提交審核資料，銀行方已部分審核完畢開始安置費發(fā)放，剩余部分也在加緊審核中。

▲ 今年8月官方的回復

但據(jù)業(yè)主們的了解，僅極少數(shù)業(yè)主有收到部分安置費，大部分依然沒收到。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞11月24日從東湖街道城建辦了解到的信息，因明昇公司存在一些案件糾紛，銀行出于內(nèi)部風控考慮，凍結(jié)了明昇公司部分賬戶，且正在對相關(guān)貸款進行重新審核，目前區(qū)住建局正督促開發(fā)商跟銀行溝通安置費發(fā)放事宜。

而業(yè)主們最迫切的訴求是，怎么才能繼續(xù)推進舊改，停發(fā)的安置費什么時候能給？

11月的溝通會上，相關(guān)部分回復業(yè)主稱，目前正積極協(xié)調(diào)引入國企或央企作為新資方盤活項目，并研究統(tǒng)一的搬遷補償標準。

有業(yè)主透露，聽說年底前就會有結(jié)果。

而直線距離布心花園約1.2公里處，曾經(jīng)停工多時的金鉆豪園舊改在今年迎來了轉(zhuǎn)機。

4月啟動項目盤活轉(zhuǎn)簽工作。

9月確認實施主體為 深圳市新鉆項目開發(fā)有限公司，穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，建元信托持有59.9999%股權(quán)，新華城持股約14.286%，中信金融資管、深圳資管、羅湖投控置地分別持股約10%、8.575及7.14%。

11月中，金鉆豪園舊改項目定名“信悅映翠府”。

布心花園舊改能像金鉆豪園這般，迎來“白騎士”嗎？