六問香港宏福苑大火：火勢為何失控？居民如何安頓？究竟是天災，還是人禍？！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

痛心疾首，痛心疾首。

昨天，大埔宏福苑的大火震動全港。

圖：聯合新聞網

這是香港回歸以來僅有的第二宗五級大火，也是無數港人心里永遠不會忘記的一夜。

太心痛了

截至本文完成時，已有至少55人罹難，279人仍然失聯，其中還包括一名在前線奮戰殉職的消防員。

圖：網絡

說這位消防員已經定好和女友下個月結婚：

圖：網絡

翻閱到女友本人在社交平臺上發的文字，更讓人覺得每個字都沉甸甸地壓在心口，讓人難以呼吸。

整棟樓、整片區域連成火海，濃煙翻卷，火光映紅半邊天。

無數居民眼睜睜看著自己的家被吞噬，來不及帶走任何東西。

人，真的可以一瞬間失去所有。

圖：網絡

昨夜就在體育館、街邊、鄰舍家中無家可歸、徹夜難眠。

昨晚在庇護中心內的市民

圖：網絡

這種絕望無助，旁人難以想象。

第一現場

圖：抖音用戶@小瓶子

有人舉著一張手寫紙牌尋找失聯的至親，她鎮定得讓人心碎，越冷靜，越能看見被壓住的悲傷：

有人原本只是回家，卻迎來最殘酷的噩耗：全家被困在火場中：

還有一個小朋友趴在媽媽懷里，看著高處的濃煙，一邊抽泣一邊擔心著公公婆婆，光是這一幕就讓人眼濕濕：

更多居民在現場追問：

為什么沒有聽到火警鈴？
為什么只有一條喉管滅火？
為什么火勢會失控？

與此同時，全城守望相助。

無數人在 Facebook 和各大群組即時發布物資需求以及求助信息：

圖：網絡

有人第一時間趕到現場送水、送飯：

圖：星島日報

餐飲小店自發準備愛心餐：

為店主點贊

甚至有一群穿著校服、家住屯門的中學生，聽到消息后連夜趕到東昌街體育館幫忙。

圖：微博水印

一身校服的他們，忙了一夜，打算天亮后就直接上學去。

圖：微博水印

消防員們已連續奮戰12小時：

消防員蹲在地上休息，他救出很多寵物

圖：南洋商報

深圳消防第一時間提出支援：

圖：星島日報

社交平臺上各地網友不斷為香港祈禱，企業和藝人暫停官宣。

圖：網絡

楊紫瓊和周潤發也確認不出席MAMA頒獎禮，把公共關注留給救災。

圖：香港01

然而，關于起火原因的討論也愈發激烈：究竟是什么引發了這場災難？火勢蔓延是否與棚網有關？災后的樓宇和業主們該如何面對漫長而艱難的重建？

帶著這些問題，我們繼續往下看。

宏福苑大火為何失控？

業內稱“三大隱患”疊加釀成悲劇

01

第一大殺手：外墻維修工程與不合規物料

最先被指向的，是大廈的維修工程。

為了節省成本，承建商疑似使用了不符合防火標準的物料，包括外墻的保護網、防水帆布、塑膠布等。工程負責人已被以涉嫌誤殺拘捕。

圖：明報

香港大廈維修向來需要搭棚。傳統做法是竹棚，如今環保要求又要加外墻棚網和帆布，本來這些物料應該具備阻燃功能，但這次卻被懷疑全都不達標。

圖：香港01

消防員在現場也發現，每層電梯大堂窗外都包上了大量發泡膠，更加助長火勢。

當棚架先起火后，不合規物料的燃燒速度遠遠超出正常情況，火像被澆了油一樣往上爬，連消防員都形容火勢“極不尋常”。

所謂“棚網”，就是平常大家在大廈裝修時看到的綠色防護網。本應具備阻燃效果，至少要做到“燒得慢”，以爭取逃生和滅火時間。但多位工程界人士都坦言：“合規的棚網只占極少數，市面上大部分都是便宜的非阻燃網。”

在香港多處可見棚網

圖：Yahoo新聞

從事工程三十年的羅工程師直言，火災絕不是單一原因，而是多重問題疊加。他說：“棚網99%都不合格，遇上干燥天氣、樓宇密集，加上棚架上常有紙皮、雜物、天拿水，火蔓延快是意料中事。”

類似的情況并非首次出現。

2023年尖沙咀海員俱樂部重建、前不久中環華懋大廈大火，都發生過棚網迅速被燒穿的情況。

2023年尖沙咀四級火

圖：香港01

華懋大廈甚至整棟外網被燒毀，事后屋宇署緊急發信要求全港地盤自查。

圖：亞洲新聞網

工程界提醒，如果外墻起火，整個大樓的門窗都會被黑煙包圍，人并非被火燒死，而是被濃煙“活活悶死”。

宏福苑屬居屋，其維修工程由業主立案法團聘請承建商負責，政府稱會根據《建筑物條例》監管，但外界普遍質疑監管不足，“馬后炮”之聲不斷。

02

第二大殺手：煙囪效應

另一個關鍵原因，是大樓本身的設計——

它像一座巨大的“煙囪”。

市民討論

宏福苑是八十年代的十字型住宅，樓宇之間的廁所、廚房外都設置了長長的通風井，原意是為了采光和通風。

但在火災中，這些縱向空間會把煙和熱空氣像煙囪一樣極速向上拉升。

很多消防專家稱，這次火光從樓頂噴出，就像火山爆發，就是典型的煙囪效應。

圖：點新聞

熱力、濃煙被迅速吸上去，樓上的住戶根本來不及反應，逃生路線一瞬間被黑煙封死。

03

第三大殺手：天氣干燥、風大

最后一個因素，是天氣。

香港近日本來就處在東北季候風影響下，濕度跌到40%以下，空氣極其干燥，風勢又強。香港人常說“風高物燥”，在冬季正是最容易釀成火災的時節。

當天的情況尤其不利：

北風強勁、高層風力更大，火借風勢，一層追一層地向上竄，外墻面又無遮擋，整個火情根本壓不住。

圖：香港01

是否因為地盤工人吸煙導致？

也有人懷疑，這場大火會不會是因為地盤工人抽煙引起的？一時間，支持香港全面禁煙的聲音四起。

地盤工吸煙情況屢見不爽

圖：網絡

受訪的羅先生說，理論上地盤嚴禁吸煙，但實際情況大家心里清楚：監管幾乎是“自覺式”。

一個管工要同時看好幾棟樓，四面墻都有人開工，他根本不可能盯住每一雙手、每一支煙。

圖：點新聞

但截至目前，沒有任何確鑿證據顯示火是由吸煙引發的。特首李家超先生已宣布成立專責小組徹查，最終結果會交由死因庭裁定。

在這類火災現場，

救火的方式是怎樣的，困難在哪里？

01

火勢失控太快

消防處處長楊恩健形容，當隊員趕到時迎面就是“多層同時著火”的畫面。

外墻的發泡膠和易燃物讓火勢沿走廊、沿外墻瘋狂往上爬；室內則被高溫和濃煙迅速填滿。

消防員只能從地面一層層往上推，每前進幾層就必須換一班人繼續硬頂。

圖：香港01

02

天氣，成為最殘酷的助燃劑

有近30年經驗的前線消防員說，剛好天氣轉涼，很多住戶開著窗。

火一旦在外墻狂奔，就會像“舔”一樣卷入單位!

當天又刮風、氣溫干燥，火舌被風推著在樓宇之間跳動，最終七棟都陷入火海。他直言：這是香港開埠以來最嚴重的住宅火警之一。”

圖：香港01

03

最致命的，是閃燃

所謂“閃燃”，就是火焰把室內物品加熱到產生大量可燃煙氣，只差一個溫度點，就會在一瞬間整屋同時著火。逃生時間根本是零。

再加上干燥環境讓火勢更快，“慢幾秒，情況可能完全不同”。消防員認為，這次傷亡可能很嚴重。

致敬逆行者

圖：網絡

“說句老實話，如果一個成年人能逃到樓梯口，大部分人已經跑掉了，也會馬上報平安。但現在有兩百多人失聯……數字真的很難想象。”

04

一棟樓，是如何被一點點往上滅的？

以宏福苑宏昌閣為例，一層八戶、共31層。火從下往上沖，消防員只能先撲滅最底層八個單位，確認無復燃，再上下一層，如此逐層推進。

外面的鋼梯雖能噴水，但不一定射入高層室內，更難同時照顧到一樓和五樓——因為三四樓燒得最猛烈時，上層住戶根本撐不到他們到達。

模擬消防員第一視角

05

沖火場的人，也是血肉之軀

消防員坦言，戴著呼吸器有時間限制，體能消耗得很快：“唞唔到氣，就什么都做不了。”

在層層火海、座座連燒的夜晚，每一次上樓、每一次穿過黑煙，都像是把命往火里遞。

圖：星島日報

日后屋苑要怎么處理？

業主應該怎么辦？

為何3億維修費會帶來大災難？

宏福苑于1983年入伙，共八座、1,984個單位，人口近5,000人。

早在2016年，屋苑已接獲政府的強制驗樓通知，但拖到去年1月，時任業主立案法團才拍板通過涉款3.3億元的大型維修工程。

圖：星島日報

根據當時方案，每戶需分攤約15.6萬至18.2萬港元，并分六期供款。

圖：見水印

這筆巨額工程費，引爆了業主間長年累積的不滿：有人認為造價偏高，有人質疑招標過程不夠透明，雙方多次在會議上爆發激烈爭執。

圖：見水印

部分業主試圖要求召開特別業主大會，卻聲稱遭遇阻撓；法團更一度表示，一旦引發訴訟，訟費將由業主承擔。

圖：見水印

僵局最終在去年9月出現轉折。業主自行團結召開特別大會，以56.54%贊成票罷免原有法團，并選出新一屆成員——但工程與樓齡的問題，遠未真正解決。

01

“火險”是善后路徑之一，但遠非萬能藥

對業主來說，火險（俗稱樓宇按揭保險）將成為日后善后的關鍵部分。

它主要保障的是樓宇結構本身，包括墻身、地板、水管等。

當火災、水浸、山泥傾瀉，甚至煤氣爆炸影響到建筑結構時，火險承擔維修費用。

圖：香港經濟日報

但它與家居保險不同：

· 火險保的是“樓宇外框”

· 家居保險保的是“室內財物”（如首飾、鋼琴、電器等）

若火場中出現財物被盜，屬家居保險；若火勢燒毀墻壁、地板，則屬火險。

圖：星島日報

大多數買樓的業主都會在按揭要求下購買火險，部分屋苑的公契亦要求管理公司為全屋苑投保“主保單”。

但市場上仍有約七至八成私人住宅，需要業主自行購買火險；若未投保，按揭亦可能被銀行終止。

值得注意的是，賠償額永遠不會高于投保額。

若不幸發生嚴重災害，而重建成本遠超保額，差額仍需業主自己承擔。

02

未來會如何？拆？修？重建？

現場有人估算：“一個單位市值約400萬，室內財物當200萬計算，全屋苑3,000個單位，損失可能已達180億元。”

專家普遍認為，樓宇結構未必會即時倒塌，但在人命傷亡眾多的前提下：

“根本不可能再住人，未來可能要全面拆卸重建。”

拆與不拆、賠與不賠、如何分擔成本、誰負責、能否復修、住戶往后住到哪里......這些問題，都將成為宏福苑業主長期要面對的現實。

圖：新華社

究竟是天災還是人禍？無論如何，現在所發生的一切，都讓湯姆感到無比心痛。

年輕時總覺得自己站在“幸運”的一邊，但走得越久越明白，生命里有些事，沒有道理、沒有預兆、沒有辦法提前準備。

我們能做的，只是早點完成想做的事，多陪一陪在乎的人，不讓遺憾來得太突然。

圖：信報

天佑香港，愿逝者安息

添加微信后，可以免費領取購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

粉絲2群二維碼：

而且，我有兩個公眾號...

專業號丨港房湯姆

生活號丨湯姆港房

港島

區域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他