18360元/㎡！柯橋“最貴”拆遷要來了！

1.瓜渚湖南，將拆199戶！

到11月30日，《華能商城地塊國有土地上房屋征收補償方案》將結(jié)束征收意見。

這也意味，這個項目即將正式進入實施階段。

按照《征收補償方案（征求意見稿）》，該項目具體范圍東至空地、南至云集路、西至停車場、北至瓜渚湖南岸公園，總土地面積約24448平方米。

總征收房屋建筑面積約37011平方米，征收房屋約199戶，其中住宅約87戶，14883平方米；非住宅約112戶，22128平方米。

目前暫定住宅成套基準價（預(yù)）為18360元/㎡；

商業(yè)一層（外鋪）基準價（預(yù)）31680元/㎡，商業(yè)一層（內(nèi)鋪）基準價（預(yù)）27850元/㎡，其他樓層結(jié)合樓層系數(shù)確定；

汽車庫用房（商業(yè)）基準價（預(yù)）14630元/㎡。

選擇貨幣補償，增加10%予以獎勵。取消了原來購買新房后的另外10%獎勵。

住宅拆遷戶選擇房票補償，房票只能買新建商品住宅，買房后最終獎勵額度仍然是比準價的138%（（1+20%）*15%）。

商業(yè)拆遷戶選擇房票補償，房票可以買商業(yè)（辦公）用房或新建商品住宅。選擇買商業(yè)（辦公）用房的，一次性補助15%；選擇買新建商品住宅的，獎勵和住宅拆遷戶一致。

2.柯橋“最貴”拆遷

拆后將成大湖公園

住宅比準價18360元/㎡，商鋪一層比準價27850-31680元/㎡，這已經(jīng)是柯橋史上最高拆遷比準價了。

甚至比之前下市頭的擬定拆遷價格（住宅17882元/㎡；商業(yè)一層平均22252元/㎡）還高。

光是比準價就已經(jīng)比周邊的小區(qū)房價還要高了，如果再算上補貼和獎勵，住宅的補償價甚至能到25336.8元/㎡！

而且當時下市頭的拆遷公告中，非住宅拆遷戶雖然可以用房票買房，但是僅有“一次性貨幣補償給予15%的獎勵”。

這次華能商城拆遷，非住宅拆遷戶用房票買房，可以享受到和住宅拆遷戶一樣，最高138%的補償系數(shù)！

之前下市頭的拆遷，就是卡在了商鋪業(yè)主那里。而這次不僅比準價提高，還給了非住宅業(yè)主更多選擇，可見拆遷的決心非常大。

這也難怪，因為這里拆后將成為“瓜渚湖南岸康養(yǎng)生態(tài)公園”的一部分，目前公園項目已經(jīng)通過備案賦碼。

項目計劃于2025年10月開工、2028年12月建成，囊括了前期征收拆遷到后期建成開放的時間，不僅要打造城鎮(zhèn)公園綠化，還包括保障性住房等建設(shè)，可以說時間緊、任務(wù)很重了。

近年來，柯橋城區(qū)規(guī)劃了諸多城市更新項目，包括下市頭區(qū)塊、華舍老街、柯福小區(qū)等老城區(qū)區(qū)域等。

但現(xiàn)在最接近拆遷的，卻是后來的華能商城。

華能商城的拆遷比準價已經(jīng)這么高了，這些區(qū)域的拆遷價格會到多少？

到底會在什么時候啟動？

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