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太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原樓市新格局：預估0.6萬保障房VS1.6萬商品房同場競技，相鄰而居！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
麗華龍城天瑞｜方案公示
2025年10月11日，太原市審批管理局發布：關于配售型保障性住房麗華龍城天瑞項目建設工程規劃設計方案的公示！
麗華天瑞項目是目前太原配售型保障性住房地段最好的項目，位于太原豪宅云集的龍城大街南側。
建設單位為：山西晉勤保障性住房開發建設
名稱：配售型保障性住房麗華龍城天瑞
位置：小店區龍城大街以南，龍城南街以北
建筑功能：住宅、商業、配套
結構：框架、剪力墻結構
設計單位：太原市建筑設計研究院
樓評君之前寫過一篇：【太原樓評】第三座｜核心地段的麗華龍城天瑞！
NO. 1｜龍城大街片區用地規劃！
龍城大街，是太原豪宅聚集地。
北畔｜太原十億級的土拍！追溯龍城大街的畝價趨勢！
麗華龍城天瑞位于龍城大街東南板塊，地鐵2號線以東，大運路以西，龍城大街和龍城南街之間，與龍城金茂府、保利龍城天珺緊鄰，南側為中學用地。
從用地規劃指標看：地塊容積率2.5，商業兼容2.8%，建筑密度25%，妥妥的優質用地素質，且地塊極為方正，還在龍城大街主干道旁。
NO. 2｜麗華龍城天瑞項目規劃！
項目取消連廊設計的高端改善盤屬性。
該用地容積率控制在2.5，總建面15.4萬方，地上建筑約為11.5萬方，計容面積11.1萬方，規劃961戶，戶均面積達110平米，預估戶型段為80-140平之間。
從棟座規劃看，規劃13棟樓，均為小高層，居住舒適感極強，與臨近的龍城金茂府相比較，也是各有優劣的存在。
此地塊北側為龍城大街，適度有噪音干擾，用地容積率偏低，住宅樓間距寬闊，項目采光整體表現較好。
NO. 3｜麗華龍城天瑞項目效果圖！
2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率，麗華龍城天瑞保障房建筑形態普遍升級明顯，外立面和金茂、保利、華潤改善類項目較為接近。
從立面圖看，產品優化還是較為明顯，公建化、高窗比，弧線造型，金屬質感工藝等均有所體現，從建筑外觀感受到居住升級——保障房也是當下“好房子”標準。
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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