預算720萬，這是河西中最好的選擇，錯過再無！

進入2025年，南京樓市多個純新樓盤扎堆出現，上演“搶房大戰”。

回顧其中，不少項目歷經起起伏伏，能從頭火到尾，始終保持活力和關注度的項目，實屬鳳毛麟角。

而奧體建設丹荔云府，是那個罕見的例外。

自3月亮相至今，僅僅不到8個月時間，項目每一次加推必熱銷，總能迅速成為行業焦點，牽動購房者的目光。這不是曇花一現的熱鬧，而是一種持久的市場吸引力。

產品力扎實、銷量領跑、去化迅速、地段熱門——丹荔云府為南京樓市樹立了一個標桿，也留下了難以復制的品質佳作。如今，丹荔云府進入收官倒計時階段。前不久，項目最后一棟瞰江戶型——建面約139㎡低密四代宅正式加推，僅34套房源，總價720萬起，目前正在火熱搶購中。這意味著：河西中低總價低門檻的機會，隨著丹荔云府的收官，將變得更加珍貴。

河西中，最后的四代宅小戶型

隨著河西中后續新盤普遍向更大戶型傾斜，起步面積段普遍在160-200㎡之上，總價門檻至少千萬級，面向的客群也越來越高端，因此無形中拒絕了另一群人：城市中堅階層。

而丹荔云府敏銳地捕捉到了這個“沉默的大多數”，此次加推的建面約139㎡四房戶型，正成為河西中核心區日益稀缺的“小面積段”改善產品。此類兼顧功能性與總價控制的產品窗口期正在快速收窄，引發眾多改善客群，尤其是河西、鼓樓濱江等區域高素質購房者的高度關注。

同時該戶型緊靠長江和綠博園，樓下是小區園林景觀，窗外是一線江景和園景，全南京坐擁同等景觀視野的項目屈指可數。

丹荔云府對客戶需求的洞察，不僅體現在產品面積段的選擇上，更在于戶型的設計打造直擊客戶實際居住的痛點，實際使用率遠超同面積產品。

●建面約139㎡四房兩廳兩衛戶型

客廳開間約5米，實際使用率高達約95%，而且還做到了南北雙陽臺、南向四開間、多飄窗設計，能滿足二胎家庭或與老人同住的需求。以前要想獲得同級別居住體驗，成本至少千萬級，丹荔云府則將門檻降到了約720萬起。重點是這個戶型還卡在了契稅分檔線，為買房人又省一筆！

● 建面約179㎡四房兩廳三衛戶型

這個戶型更是高端改善首選，擁有約60㎡超大室內公區、南北雙陽臺、主次臥雙套間設計、主衛雙臺盆并內置浴缸……另外還通過奇偶錯層設計，實現戶戶帶露臺。實際使用率高達約97%，居住體驗媲美傳統200㎡大平層，在進一步釋放空間和功能性的同時，也控制了總價成本。

從丹荔云府三開三捷，登上南京市7-9月銷售金額TOP1的銷售結果來看，進一步驗證了其市場策略的成功——以差異化定位，精準切入了河西中700-1000萬的市場空白，成為區域內難得的“親民”選擇。

精工匠造，“植物園”系再次迭代

丹荔云府限制住了總價門檻，但在產品的打造上依舊是不遺余力，只為給買房人帶來更好的居住體驗。

承襲于奧體建設一貫的“精工基因”，嚴標準、高品質、強兌現；同時在美學設計以及產品形態上花了很多心思，做了大量的升級迭代。

1）設計天團聯袂，締造美學標桿

親臨現場，你就會發現，第一印象即與眾不同。在奧體建設“嚴肅”的產品打造經驗之下，項目展現出了更多的“高級美感”！

這得益于丹荔云府的"設計大師天團"——香港梁黃顧設計事務所趙新宇操刀建筑，SCD鄭樹芬執筆室內，QIDI聶柯打造景觀，超強陣容確保產品力領先市場一個身位！

從目前丹荔云府的樓棟及外立面展示，也可以看出來，建筑設計方面，項目延續了天琴華樟"目力所及皆曲線"的美學理念。

景觀設計方面，融合了奧體建設24年造園心得，打造出層次豐富的一軸一院六重歸家氛圍感。

室內設計則由SCD鄭樹芬設計事務所秉持"雅奢主義"理念，將"荔"元素巧妙融入各個空間細節，營造出藝術與生活相融的格調居所。

2）精工級實景兌現力，比效果圖還震撼

“植物園系”產品能在河西市場價值歷久彌堅，其中重要原因之一就是其靠譜的兌現力，它的兌現力不僅在于效果圖的還原，更在于能經得起時間的考驗。

丹荔云府完美的做到了這一點。

長約60米的奢闊大門，融入書卷造型。墻面全石材打造，溫德姆灰與維納多石的搭配恰到好處，既把尊崇感拉滿了，又不失沉穩氣派。

園林景觀的打造上，除了遠超常規的景觀投入和呈現度，丹荔云府在很多細節上也是一絲不茍。比如迎客庭院的水缽選用山西黑原石打造，小區的地鋪石采用堆釉甩點地鋪石技術，中央水景處的雙曲面樹葉廊架工藝……這些都在無聲處提升了整個項目的質感。

2） 四重降噪系統，有效降低噪音

面對高架噪音問題，丹荔云府的處理更堪稱教科書，它不僅沒有逃避，還提前就

做好了充分準備——打造四重降噪系統，有效降低室內噪音！

一是高架隔音屏。項目還未開盤，奧體建設就主動出資，將應天大街高架上的隔音屏裝好。

二是綠化隔離帶。在項目和高架之間，丹荔云府還打造了一片寬約10米的綠化隔離帶，既有高大喬木，也有低矮的植被，進一步削減了高架噪音影響和視覺影響。

三是外立面保溫層加厚。丹荔云府的外立面保溫層做到了70mm，比普遍標準足足多出20mm，保溫效果和隔音效果都更好。

四是“四玻兩腔系統窗”。這在南京是首家使用，無論隔溫效果還是降噪效果，相比三玻兩腔都有顯著提升。

可以說，丹荔云府不僅是在總價門檻上給到買房人最貼心的呵護，在產品品質和居住體驗上同樣如此。

濱江綠博園，自然與都市完美融合

在漫長周期里，地段是核心資源。

從實際居者的舒適性而言，低容積率，尤其是核心地段的低密產品，才是改善置業的首選。丹荔云府地塊的容積率低至1.8，是河西中近10年來首個純低密住宅用地。

項目所在的河西中綠博園板塊，一直以來就是南京高端客群首屈一指的理想居住地。一面，是綠博園的萬畝綠意；另一面，是奧體中心板塊的現代氣息。

在這里，自然與都市達成一種微妙的平衡。便利的交通、成熟的配套和優質的醫療教育，是河西最早發展起來的高端住宅區。

商圈云集：河西萬達、金鷹世界、吾悅廣場、中央商場商圈環伺；

三甲醫院：南京市第一醫院（河西分院）、明基醫院、南京兒童醫院等三甲醫療護航；

全齡教育：省級機關幼兒園、華山路小學、南京市陶行知中學（小學部和中學部）、金陵中學河西分校、南京致遠外國語小學、金陵中學實驗小學、南京市奧體小學、中華中學附屬小學、中華中學河西校區等在內的教育配套；（對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為本公司對學區安排作出承諾）

路網通達：應天大街、揚子江大道等在內的兩縱兩橫快速路，江東路、河西大街等13條主干道；2號線、10號線、9號線（待建）等構成立體交通網絡，通達全城；

城市地標：匯聚奧體中心、金陵圖書館、江蘇大劇院、青奧雙子塔、南京眼等，成就矚目金陵的高能級公共地標資源區。

信息來源：建業播報、南京濱江公園公眾號、南京中新科技生態島公眾號。溫馨提示：本宣傳對項目與周邊環境、交通、公共設施及其他配套設施的展示，旨在協助提供相關信息，不視為本公司對此做出了承諾，建議客戶自行實地考察以對附近區域及環境獲得更全面的了解。市政規劃和配套為政府行為，實際建設結果以政府最終批準文件為準。本資料對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為本公司對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學(班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。距離根據百度地圖測距計算得出。

在越是不確定性的市場中，只有更有品質、更有價值、更有說服力的房子，才能激發購買力。

從某種程度上說，丹荔云府可能代表了河西中這一代改善樓盤的一個發展方向——在有限的地塊上，在市場的空白端，把產品力做到極致。畢竟在這個區域，單純靠地段優勢就能賣房的時代已經過去了，丹荔云府的誠心，自然也會換來買房人的真心。

項目最后一棟房源臻稀加推中，目前項目示范區、會所、建面約139㎡和179㎡精裝樣板間等已全部實景展示，預約登記可參觀。同時項目“收舊賣新”火熱進行中，可直接導航丹荔云府營銷中心現場咨詢，或致電、添加項目經理微信詳詢——姚靜18651878184（手機號同微信號）。