年底了，樓市還會不會出新政？

快到年底了，忙著沖刺KPI的，不僅僅是社畜。

還有，各級政府和相關部門！

前段時間，央行公布了10月金融情況，網上媒體大多對此報喜不報憂。但在我看來，真正值得大家注意的，反而是一些差強人意的數據。

因為這些地方，已經預示了官方接下來的動作。

01

住戶中長期貸款增量

遠遠低于去年

與房地產相關度最高的數據，莫過于住戶貸款。

其中的短期貸款，一般指信用卡等消費性貸款，短期貸款減少，意味著大家的消費，變得更謹慎。

主旋律還是消費降級，主打有多少花多少，甚至有100元，只花50元。

結合另外一個數據來看———

今年前十個月，住戶存款增加了11.39萬億元，而去年全年是增加14.26萬億元，基本持平。

也就是說，相較于花錢，大家還是更熱衷于存錢。

從這一點就能看出，盡管國家已經鼓足馬力促進消費，刺激經濟，但是更多人對未來收入、就業環境和經濟形勢，還是持保留意見的。

不過，我更好奇的是，大家為什么還能存下錢.......

再說中長期貸款，主要就是指房貸了。

別看數據說的是前十個月增加了1.26萬億元，感覺還行，其實跟往年比，落差還是非常明顯：

去年，中長期貸款增加了2.25萬億元。今年前十個月的總貸款增量，只有去年全年一半。

哪怕是最后兩個月，哼哧哼哧拼命追，全年總增量肯定是追不上去年的。

再往前翻，2023年增加2.55萬億元，2022年增加2.75萬億元，這個差距就更大了。

而中長線貸款驟降的原因，無非就那幾個了：

第一，今年買房的人少了，新增貸款也就少了。

第二，買房的人可能沒少那么多，只是貸款的比例減少了。譬如新一批購房者，能全款的全款，能多給一點首付就少一點貸款，拼命降低置業杠桿。

第三，樓市結構的改變，帶來貸款比例的變化。例如更需要依賴貸款的剛需，少了。

反之，購買力更強的改善客、豪宅客多了。

另外，今年還新增了一批手里有拆遷款、有房票的村民，買房同樣不怎么需要貸款。像黃埔，前10個月通過房票認購商品房2415套，占全區一手住宅網簽量近?五成！

當然了，黃埔是個比較極端的案例。但不得否認的是，在很多一二線城市，通過舊改釋放的購買力，在市場上都是非常可觀的。

以上三種因素，應該是共同作用于今年樓市。至于哪個占比更大，大家可以在評論區說說你的觀點。

02

房地產一直拖后腿

還得靠政府強力托舉

在上周五的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人更是罕見地表示：

“從結構因素看，房地產開發投資在整個投資當中的占比比較高，房地產行業調整對投資增速的下拉作用比較明顯。扣除房地產開發投資之后，全國固定資產投資是增長的。”

雖然，我經常說要相信國家扶助房地產的決心和手段，要有信心和耐心。但實際情況是：

今年以來，救市并未達到預期效果。

既然前面措施不頂用，按理來說，官方應該要加大托底的力度。

特別是接下來這段時間，2025年馬上要結束了，如果年底不沖刺一下，全年數據很難交差了。如果年底沒有給市場，給買家足夠的信心，到了明年第一季度的傳統淡季，房地產就更難了。

基于前面說的種種，相信上層很快就會有新動作。

不過，利好大概率不會是購房或貸款方面的政策，而是通過土地出讓和舊改手段刺激房地產。

例如廣州，光是上周就掛牌了9宗地塊，12月要出讓的已知地塊就有14宗！從市中心的金融城，到外圍區的增城從化，全部各就各位。

能看出來，廣州也是真的急了，

此外，中央也可能會跳脫房地產領域，由經濟和民生層面入手，曲線救國修復樓市。

畢竟說得再多，不如錢包里有錢好使。就業改善了，收入增加了，大家自然就會消費，愿意買房。

你們覺得，最后這一個多月里，樓市能否扭轉乾坤？你們認為當下的樓市，最需要什么樣的刺激？

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