貝殼Q3財(cái)報(bào)：凈利潤7.47億元，同比降36%，單季斥資2.8億美元回購創(chuàng)兩年新高

AI資本局消息，2025年11月10日，線上線下一體化房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼控股有限公司（紐交所：BEKE；港交所：2423）發(fā)布2025年第三季度財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司總交易額達(dá)7367億元，同比基本持平，凈收入微增2.1%至231億元。其中，房屋租賃服務(wù)以57億元收入和超1億元利潤，成為驅(qū)動增長的新引擎。同時，公司單季度回購金額達(dá)2.81億美元，創(chuàng)近兩年新高，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的現(xiàn)金流和對未來的信心。

一、營收231億增2.1%，凈利潤7.47億降36.1%

本季度，貝殼核心財(cái)務(wù)指標(biāo)呈現(xiàn)“收入穩(wěn)、利潤承壓”的態(tài)勢。總交易額（GTV）為7367億元，與去年同期相比基本持平，顯示其平臺業(yè)務(wù)基本盤穩(wěn)固。在此基礎(chǔ)上，公司實(shí)現(xiàn)凈收入231億元，同比增長2.1%。

利潤方面，凈利潤為7.47億元，同比下滑36.1%。若按非通用會計(jì)準(zhǔn)則（Non-GAAP）衡量，經(jīng)調(diào)整凈利潤為12.86億元，同比下降27.8%。盈利能力方面，毛利率為21.4%，較去年同期的22.7%有所下降。截至季度末，公司持有的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資結(jié)余為557億元，資金儲備雄厚。

二、活躍經(jīng)紀(jì)人47.1萬，租賃業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)超1億

業(yè)務(wù)運(yùn)營層面，貝殼的平臺生態(tài)持續(xù)擴(kuò)張。截至2025年9月30日，平臺門店總數(shù)增至61,393家，同比增加27.3%；活躍門店數(shù)量為59,012家，同比增長25.9%。經(jīng)紀(jì)人總數(shù)達(dá)545,511名，其中活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為471,501名，同比增長11.4%。移動月活躍用戶（MAU）平均為4,930萬名，客戶粘性穩(wěn)步提升。

分業(yè)務(wù)看：

• 存量房業(yè)務(wù) GTV為5,056億元，同比增長5.8%，表現(xiàn)穩(wěn)健。

• 新房業(yè)務(wù) GTV為1,963億元，同比下降13.7%，持續(xù)承壓。

• 家裝家居業(yè)務(wù) 收入43億元，與去年同期持平，并實(shí)現(xiàn)城市層面盈利。

• 房屋租賃服務(wù) 是最大亮點(diǎn)，凈收入同比猛增45.3%至57億元，并貢獻(xiàn)了超過1億元的利潤，成功成長為新的增長支柱。

股東回報(bào)方面，貝殼在本季度展現(xiàn)出極大力度。2025年第三季度，公司回購金額高達(dá)2.81億美元，創(chuàng)下近兩年單季度回購新高。2025年內(nèi)累計(jì)回購金額已達(dá)約6.75億美元，較去年同期增長15.7%。

自2022年9月啟動回購計(jì)劃以來，截至2025年9月末，貝殼累計(jì)回購總金額約23億美元，回股股數(shù)占回股項(xiàng)目啟動前公司總股本約11.5%。這一系列操作清晰地傳達(dá)了管理層認(rèn)為公司價值被低估的信號，并通過真金白銀提振市場信心。

四、應(yīng)收賬款降至37.8億，現(xiàn)金儲備557億

根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表，截至2025年9月30日，貝殼的應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)（扣除信用損失準(zhǔn)備后）為37.8億元，相較于2024年末的55.0億元有所減少，反映出公司在資產(chǎn)管理和風(fēng)險控制上的成效。同時，截至2025年9月30日，貝殼持有現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計(jì)結(jié)余為人民幣557億元（約78億美元），儲備十分充足。

觀點(diǎn)：AI與租賃驅(qū)動轉(zhuǎn)型，穩(wěn)健財(cái)務(wù)支撐穿越周期

綜合貝殼本季財(cái)報(bào)，AI資本局得出以下結(jié)論與展望：

1. 增長動能成功切換：在傳統(tǒng)新房業(yè)務(wù)受市場周期影響時，房屋租賃業(yè)務(wù)以45.3% 的高增速和實(shí)質(zhì)性的利潤貢獻(xiàn)，證明了貝殼業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略的成功，第二增長曲線已然成型。

2. “以利換勢”的戰(zhàn)略定力：凈利潤的下滑反映了公司在市場下行期通過激勵等方式維持平臺活力，同時持續(xù)投入AI研發(fā)。研發(fā)費(fèi)用增至6.48億元，同比增長13.2%，表明公司正堅(jiān)定地通過科技賦能重構(gòu)作業(yè)模式，以短期利潤換取長期效率。

3. 未來戰(zhàn)略路徑清晰：展望未來，貝殼的戰(zhàn)略將圍繞兩點(diǎn)展開：一是深度推進(jìn)AI在交易、租賃等核心場景的應(yīng)用，以降本提效；二是持續(xù)擴(kuò)大租賃和家裝家居兩大新興業(yè)務(wù)的規(guī)模和盈利貢獻(xiàn)，打造更抗周期的居住服務(wù)生態(tài)。

4. 充裕現(xiàn)金是最大底氣：超過557億元的現(xiàn)金儲備及積極的回購政策，為公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了充足的“彈藥”，也使其在波動的市場環(huán)境中具備更強(qiáng)的韌性和投資能力。貝殼正試圖向市場證明，它不僅有能力應(yīng)對當(dāng)下的挑戰(zhàn)，更有資源布局未來的增長。

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