銀行批量拋售2.4萬套房產！直售比市場價低30%，斷供房井噴信號？

銀行已開始成規模批量出售房產。近期，多家銀行尤其是各大城市的農信銀行，正持續掛牌出售房產標的。

2024年8月以來，廣東農信系統掛牌出售的房產標的達12386個；

2024年11月以來，四川農信系統出售的房產標的數量超2.4萬個；

遼寧農信系統掛牌直售的房產標的超1.1萬個，貴州農信系統有9539個。

仿佛一夜之間，各大城市的農信系統紛紛開啟房產直售模式，這些房產無需經過中介，可直接辦理過戶。需要明確的是，這些房產并非銀行此前為炒房囤積，而是業主抵押給銀行的資產。

如今業主無力還貸出現違約，這些房產便成為銀行的不良資產。銀行剝離產權后，將其轉化為產權手續清晰的房產再行出售，本質上就是斷供房處置。

銀行未選擇法拍而是收回產權直接出售，這一現象足以說明當前斷供房數量正持續增多，否則銀行不會急于推出直售模式。

此前，銀行面對斷供房多采用正常法拍流程，但法拍房存在明顯短板：回款速度慢、出售難度大。對購房者而言，購買法拍房不能僅圖價格便宜，還需擔憂產權糾紛、租賃糾紛等一系列問題。

加之當前法拍房數量較多，市場競爭壓力較大。相比之下，銀行直售房產產權更清晰，且售價通常低于市場價20%-30%，回款效率更高。

銀行急于處置這些不良資產，核心原因是住房不良貸款率持續攀升。數據顯示，截至2025年6月末，國有六大行個人住房不良貸款率全部上升。

工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行、郵儲銀行的個人住房不良貸款率，較2024年末分別增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09個百分點。

這還僅為國有六大行的情況，眾多農信銀行的房地產業不良貸款率增長更為顯著。例如，貴州銀行上半年整體不良貸款率較去年末上升0.12個百分點，其中房地產業不良貸款率上升0.7個百分點至1.75%。

青農銀行雖然整體不良貸款率呈下行趨勢，但房地產業不良貸款率較去年末提升14.15個百分點，達到21.32%。因此，銀行當前處置不良資產的動力極強。

從另一角度看，這一局面的出現，根源在于近年來房地產行業持續下行。許多城市的房價較高峰時期下跌30%-40%已成常態，下跌50%-60%的情況也并不少見。

此前還有相關熱搜顯示，如今不少人賣房需要貼錢才能成交，因為房子已淪為負資產。當前售價遠低于當初的貸款金額，業主需先還清高額貸款才能賣房，若差價過大，多數人難以承擔。

同時，業主無力支付月供，便會產生斷供現象。有人認為這是房價下跌的危害，主張不能再讓房價下跌，但事實恰恰相反。

這并非房價下跌本身的問題，而是過去炒房過熱、房價泡沫過大導致的必然結果。房地產的本質是債務，且這些債務需持續轉移，由居民端加杠桿承接。

但居民收入增長速度與房價上漲速度并不成正比，泡沫必然會破裂。因此，問題不在于房價下跌，而在于此前房價上漲過高。

當下購房者必須衡量自身債務承受能力，收入未必能持續增長，未來也并非所有城市的房價都能保持上漲態勢。