最近，這個項目在紹興公務員圈悄然走紅……

近期，紹興鏡湖的“雅居樂富春雅居”項目在公務員群體中形成了一股低調卻頗具代表性的選購風潮。

這一現象背后，不僅反映出體制內人群在資產配置與居住選擇上的審慎邏輯，也折射出當前市場環境下購房決策的幾大關鍵維度。

1st

“保交樓”標簽下的

信用背書與風險管控

在房地產行業流動性風險仍未完全出清的背景下，“能否交付”已成為購房決策的第一道安全閥。

雅居樂富春雅居作為2022年后政府重點推進的“保交樓”項目，其推進過程具備兩大優勢：一是債權結構清晰，僅涉及民生銀行與雅居樂兩方，降低了債務重組難度；二是被列為區域“保交樓”樣板工程，有專班定期督導，形成行政監督與市場運作的雙重保障機制。

對信息敏感度高、決策偏保守的公務員群體而言，這種政府信用背書，構成了項目吸引力的前提。

2nd

地段價值：

鏡湖核心區的稀缺土地與成熟配套

項目位于鏡湖鳳林板塊核心區，容積率僅1.7，以7–11層低密建筑為主。經過這么多年的大開發，鏡湖核心區，低密度土地幾乎已成為“絕版資源”。

▲紹興鏡湖天街 實景圖

公務員群體作為對政策導向與城市發展規劃具有較高認知的群體，其選擇鏡湖不僅是對現有市政配套的認可——如龍湖天街等商業體均在步行范圍內，更是對鏡湖作為“紹興宇宙中心”的長期看好。

▲區位圖

值得注意的是，項目與商業地標——龍湖天街保持了恰到好處的距離——既在600米步行半徑內，又不受商業喧囂干擾，這種近而不貼的距離，恰恰符合體制內人群對“生活便利性”與“居住靜謐性”的雙重要求。

3rd

產品稀缺性與

價格窗口期的結構性機遇

在安璞軒洋房、臻境觀邸疊墅基本售罄后，目前鏡湖新房市場中，洋房、疊墅類低密產品已接近斷供。

▲效果圖

雅居樂富春雅居成為區域唯一提供115–143㎡洋房、179–198㎡大平層及170–205㎡疊墅的產品線的準現房項目。

▲115–143㎡洋房戶型圖

▲179–198㎡大平層戶型圖

尤其是其疊墅產品，在一路之隔的臻境觀邸疊墅成交均價達2.7萬/㎡的對照下，其疊墅產品僅1.9–2.4萬/㎡的定價，下疊贈送的花園達約60–70㎡，上疊還尊享露臺空間，在品質墅居與總價控制間找到了平衡點。

▲170–205㎡疊墅戶型圖

而對注重資產保值屬性的公務員家庭而言，在市場低點購入核心區低密產品，本質上是在進行“逆周期資產配置”。

4th

品質管控：

從“保交付”到“保品質”的閉環邏輯

由于被納入“保交樓”范圍，該項目實際上處于政府、開發商、銀行與購房者的多重監督之下，目前建筑外立面已經基本呈現，立面采用香檳金與米白色調鋁板，南向大面積玻璃窗，洋房層高約3米、大平層與疊墅達3.1米；整體而言，項目品質可圈可點。

▲效果圖

對公務員群體而言，清楚知曉：營造過程被全程監督會大大降低了品質縮水的風險，購房顧慮也就會大大減少。

▲效果圖

公務員群體對雅居樂富春雅居的青睞，可視為當前市場環境下理性購房決策的縮影：在鎖定交付安全的前提下，在核心區地段，在價格窗口期選擇低密產品，以獲取居住品質與資產韌性的雙重保障。

而雅居樂富春雅居歷經波折，作為“保交樓”樣板項目，正逐漸重新收獲市場認可，這也表明，基本面扎實、債權結構清晰、產品力可靠的項目，仍能穿越周期獲得價值認同。

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