綠盟觀察丨多地積極優化政策促進房地產市場平穩向好

要點：10月以來，多地密集優化住房公積金等穩樓市政策。湖北提高貸款額度、放寬提取限制，廣州、成都、南京等地亦出臺類似舉措，疊加“好房子”建設標準落地，促進市場信心恢復。10月百城新房價格微漲，二手房仍承壓，房地產市場整體呈平穩態勢。

——援引自證券日報

10月31日，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步優化住房公積金使用政策促進房地產市場平穩運行的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提高貸款額度、調整貸款期限、取消異地購房提取限制等5項舉措，以滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

10月份以來，各地因城施策，持續推出穩樓市政策。其中，優化住房公積金政策是推動房地產市場止跌回穩的重要抓手。廣州、成都、南京、威海均在10月份出臺相關舉措，從提高貸款額度、優化“商轉公”、放寬購房提取范圍等角度，優化調整住房公積金政策。

“10月份，各地在金融政策方面積極優化住房公積金貸款政策，在財政政策方面推出一系列購房補貼。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，政策結合樓市“銀十”旺季和房企第四季度的營銷工作，為穩市場提供了較大支持。

在推動房地產高質量發展的背景下，“好房子”建設也成為各地在樓市政策方面的重要著力點。廣州、昆明、海口等城市均出臺政策，明確“好房子”標準，規范“好房子”建設。

例如，海口市自然資源和規劃局、海口市住房和城鄉建設局10月24日發布《關于優化我市“好房子”規劃建設管理的若干措施》，明確營造適應熱帶多雨氣候空間、提升住宅小區公服設施品質、支持設置多樣化停車形式等六方面舉措，助力實現“好房子”建設目標。

嚴躍進認為，當前，各地積極推出房地產政策，營造了較好的購房環境。《住宅項目規范》落地后，各地“好房子”增多，買房的性價比提高，同時市場的調整也基本到位，這些因素都使得第四季度樓市有進一步向好的空間，也使得居民購房信心進一步增強。

在政策支持下，10月份房地產市場整體表現平穩。中指研究院數據顯示，10月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16973元，環比上漲0.28%。全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米13268元，環比下跌0.84%。

“從市場表現來看，新建住宅方面，10月份上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應規模，多家房企借助國慶假期推出優質改善項目，帶動百城新房價格環比保持結構性上漲。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，二手住宅方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大，將延續“以價換量”態勢。

展望未來，曹晶晶表示，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，長期則錨定推動行業向高質量發展轉型。從市場趨勢來看，年末房企將進入業績沖刺階段，核心城市新增供應有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計延續溫和修復狀態，但短期價格或繼續承壓。值得關注的是，第四季度市場高基數效應開始顯現，10月份重點城市新房及二手房銷售量同比已出現較明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。

來源：證券日報

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