廈門樓市：轉向，越來越明顯了

以前，很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等”支出穩定后，或者特殊機遇。

如今，廈門房價深度調整，倒車接人，疊加首付比例、利率下行，上車門檻大幅度降低。

而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許，是普通剛需最后的上車機會。

一、資訊見聞：

1、廈門10月份的二手房網簽套數：

看看剛出爐的網簽日歷（更新至2025年10月31日）。

整個10月的二手房日均成交套數在60~80套左右。

今年的樓市行情，相對往年來說更加復雜，“金九銀十”均未出現，市場對于后市的博弈情緒更加濃烈。

二、論市場：

熱門板塊的老舊社區回調后成交，但邊遠郊區卻鮮有價位波動，只因無人問津。

未來，這種分化的趨勢將會更加明顯，所以，有人問為什么四五線或者農村的房子價格沒什么變化，大多是成交太少，缺乏參照物的數據。

1、思明次新盤：

中駿天禧：

房齡：2024年左右建成。

思明的中駿天禧，2020年10月份的時候，限價7萬/㎡左右，而且需要捆綁車位60萬/個。而2025年10月，單價回調到了4.5w/㎡，車位10~36萬/個。

如今不少小區的車位，更多是半賣半送，作為最終談價的附屬品。

2、翔安新店：

首開領翔國際：

房齡：2014年左右。

翔安新店的首開領翔國際，最高峰期曾達到2.9萬/㎡左右。

今年以來，成交了多套均為1字頭，雖然在翔安新店里面，這幾個二手樓盤的流通轉手率不低，但是，價位卻也一直在下行。

3、思明瑞景：

文興社：

房齡：2006年左右；

2021年，文興社2房的均價5.2萬/㎡左右，那一年，廈門島外的漲幅頗大，相當于僅次于2017年的幅度。

而轉折點在于土拍：自2022年開始，環東海域土拍多次流拍，隨即樓市也開始面臨著大幅度的價位調整。

近一年來，島內不少非頂級學區的急售房源甚至腰斬，曾經翻倍增長的利潤悉數退回，過山車式的波動起伏。

后序：

“永遠都不要僅聽信身旁某些人的抱怨。其實，每一代人都有自己的紅利浪潮，關鍵就取決于你自己能不能把握住。

偏激情緒是很恐怖的，我就沒見過哪個性格偏激的人，能長富久貴。

富貴是兼容并蓄、海納百川、求同存異、提煉吸收，是降低自我表達，靜下心聽別人的意見，并從中汲取養分。

只要不出現大的變數，未來一定是強者恒強，千里馬能變成萬里馬的時代。”

任何時代的紅利，大前提都別無二致：都需要自己親自篩選、上場。