房價下跌，該不該買房？

今天就不聊《資治通鑒》了，因為最近比較忙，沒有那么多時間來寫文章。

最近比較忙的原因就是因為剛買了套小戶型的房，一系列的手續，裝修都要跑要準備，所以認真準備文章的時間就少了。

不過很多朋友可能會問，為什么在房價跌得這么厲害的情況下，還要買房呢？現在的房子值得買嗎？

其實我個人的感覺是只要是剛需，房價下行期間恰恰是買房的時機，如果不是剛需，還想投資，那就要慎重了。

為什么說剛需就可以買呢？

因為如果房價太高，而租房的成本比較起來不高，那么租房其實就是劃算的。

比如前幾年，北京的房子動輒就是超十萬塊一平米，五環內甚至周邊都很難找到低于五六百萬的房子了，但凡正規兩室以上，都得七八百到一千來萬。當然我沒有包含郊區，因為郊區不管是上學還是通勤，太麻煩了。

而當時這些地方的房租也是挺貴的，我們因為孩子上學一直租房，當時在五環邊租的兩室也要到八千以上了。

但是即使房租到一萬一個月，如果租三十年，也就是三百多萬，在當時不夠房子首付，如果是買十萬塊一平的房子，七十平就是七百多萬。而如果700萬當時放銀行，3%的收益率，一年也有21萬的收益，其實是完全夠房屋的租金的。

而我們郊區有房子，三十年之后沒有在城市中心生活的剛需之后，回郊區養老其實也挺好。而且遠郊的房子也不貴，當時也就是一兩萬一平，七十平的兩居也就是兩百萬以內。把買房的錢留著到郊區買來養老不是更好。

但為什么現在我們又買了呢？其實一方面是北京的房子在降價，我們后來因為工作原因搬到西五環，因為老人跟著，所以就租了套房，一個月五千多快。這兩年北京的租金確實也下降了不少。

而最近看北京的房價跌得比較多，我們就看了一下周邊的小戶型，有些房子竟然跌到一百五十萬以內了，我們就盤算了一下，如果現在還租房，一個月就算六千，一年就是七萬二。租三十年就是216萬。

如果買套小戶型，總價才一百五十萬左右，買兩居也就是不到兩百萬能拿下。所以只要住夠三十年，以后哪怕房子只能賣十萬塊，也不虧。

而現在的存款利率這么低，二百萬存一年也就是二萬塊的收益，根本覆蓋不了房租。所以從這個角度一算，其實如果真的要住，那么還是買房劃算。

當然很多人會說現在房子不是還在跌嘛？不擔心繼續跌？其實我剛才已經談到了，我們買房子是因為老人腿腳不好，租房不容易了，所以最好買個帶電梯的房子。其實盤算下來，即使房租再跌，但是現在貸款利息也在降，貸款買房每月還款是比房租低的。

當然房租也在降，但是其實五千左右的房租已經是我們的心理值了，只要買了房子月成本不超過它就是值的。而且房租市場是完全市場化的市場，降價幅度其實沒有房子降價幅度大。

既然我們買了房子每個月成本比房租低，那么我們就不擔心房價繼續降的問題，即使三十年之后降到一套房十萬塊，我們住三十年也不過是交了三十年房租罷了。

所以說關于買不買房，是沒有標準答案的，如果你是剛需，沒有房子，現在還在租房，那你就盤算一下是買房劃算還是租房劃算。如果買房月供都能覆蓋租房成本了，當然是買房劃算，畢竟租了幾十年房子還是自己的。

如果月供的成本遠高于房租，那么還是租房劃算，那就租房等著房價看看是不是繼續降再說，也是明智的選擇。畢竟從現在意義上來講，買房投資已經是風險非常高的了，如果買房投資要慎重，如果是自住，那么因為不同位置，買房和租房價格都不同，自己去衡量就好。

其實我們算的賬就是租售比，所以房子不會一直降的，降到一定程度，買房比租房劃算的時候，一定就有很多租房的人去買房了，房價也就止跌了。所以指望房子降到非常低是不大可能了。

當然我們買的房子是所謂的老破小，但實際上老破小有其價值，因為給老人用，一個帶電梯，一個離醫院近，現在小區改造后基礎設施都挺好，周邊配套也非常好，非常方便，房子簡單裝修一下，其實還是比租房要舒服很多的。畢竟不需要對該買什么家具，房東的家具不能扔發愁要好得多。

當然房子是買好還是租好這還跟地段相關，有些遠郊區，房租現在非常低，一兩千就能租到很好的房子，所以你算算這地方的房子會不會繼續降呢？