成交量環比回升近四成，價格結構性下探至1.99萬/㎡

上周無錫商品住宅市場呈現“量升價跌”的短期波動特征。供應端小幅放量，成交量環比上漲，顯示市場在持續低迷后出現階段性復蘇跡象，但同比仍下降趨勢，且低于近10周均值，反映整體仍處于底部調整期。

價格層面，成交均價為19910元/㎡，延續了近期的下行趨勢。值得注意的是，盡管均價整體下探，但高端市場仍具韌性——單價破3萬項目增至6個，梁溪區迎龍觀月以43567元/㎡成為價格高點，顯示市場持續分化。

從區域表現來看，錫山區以0.58萬㎡成交量居首，經開區則以26714元/㎡保持價格高地，惠山區15431元/㎡為價格洼地，區域價差持續擴大。二手房市場近10周均值回升至693套，反映二手市場初現筑底信號。

整體來看，無錫樓市仍處于“以價換量”的調整深水區，短期內結構性震蕩仍將是主旋律。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應2.96萬㎡，主要來自于梁溪區安居·仁恒·夾城里及惠山區萬科樟灣國際2個項目；商品住宅成交量2.62萬㎡，同比下降40.23%，環比上漲38.13%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價19910元/㎡，相較于前一周環比下跌9.31%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均價20253元/㎡，相較于前一周呈現下跌趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比多3個，梁溪區迎龍觀月均價最高，為43567元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區，成交量為0.58萬㎡，主要由美的云璟、山河九里等多個項目支撐。其次為惠山區和梁溪區，成交面積分別為0.54萬㎡和0.52萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區26714元/㎡，最低為惠山區的15431元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交850套，成交環比下降8.01%；平均值方面，受近兩周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進一步回升至693套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區占3席、經開區、惠山區各占2席，濱湖區、新吳區及梁溪區各占1席。濱湖區錦上榮曜以成交金額0.34億元位列周度金額榜榜首，周成交套數8套，第二、第三名分別來自于錫山區的美的云璟和新吳區的豐薈玖園項目，成交金額分別為0.32億元和0.2億元。

周度新聞速遞

1.多個互通工程節點加快建造

中環北線312國道錫山段惠山段、錫澄一體化項目錫暨大道高架、高速門戶項目通江大道快速化改造一期工程、環太湖高速新安互通節點改造等工程正全力以赴搶抓施工節點，推動工程建設提質增效，刷新重點建設項目“進度條”。

2.惠山山姆會員店預計年底竣工交付

惠山山姆會員店正在招聘，預計年底竣工交付，明年1季度開業，國慧商務廣場山姆云倉將于近期正式運營。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

— END —