嘉佰道，太離譜了

嘉佰道，又被討論了。

其一，現象級熱賣，賣了約8.65億元，成交價格7萬+！近日，嘉佰道2號樓一經推出，就以熱銷之勢橫掃市場。特別是，項目開盤時間短、認購人數多、認購金額大，時隔兩年，成交價格更從2023年約5.5萬元/平米，來到2025年的7萬+，穩坐成都高端項目TOP1熱盤。而從市場來看，高端市場面臨嚴酷競爭，高端項目面臨未知行情，嘉佰道卻輕松破局，成為其它項目羨慕的對象。

┃嘉佰道云端Party現場

分析客群更發現，嘉佰道擁有當前市場獨一無二的國際范業主——部分業主來自紐約、倫敦、東京、新加坡、渥太華及北京、上海、深圳，他們審美在線、口味刁鉆，見慣了頂級產品，居然都被嘉佰道所折服，項目到底有什么魅力？

其二，不久前，項目在海拔722米開云端Party，有名人、大咖、網紅、超模，更有晚禮服、高腳杯飄來飄去，讓人疑惑是否步入美國大片名利場。而，這樣的“秀場”到底是誰的“主場”？太魔幻！

┃嘉佰道云端Party現場

其三，順江路地塊58輪激烈爭搶之后，有人說，嘉佰道水漲船高，目前的價格甚至有點便宜，可能要漲價。真的假的？

其四，自由的人，最愛買的是自由？嘉佰道作為一個奢侈品，按理說，應該負擔很重、付出感很強，不過，嘉佰道來了個反轉？

┃嘉佰道實景

凡此種種，此時的嘉佰道，如走在T臺之上，諸多審視之中，有喜聞樂見，也有挑剔刁鉆，但無論何種眼光，嘉佰道只管走著自己的舞步。

那個星期天的晚上，我收到了嘉佰道“嘉年華不眠夜”的邀請。我本來以為是成都樓盤慣常的品牌活動，步入66樓的那一瞬間，像《了不起的蓋茨比》小說主人公一樣，就此打開了新世界的大門。

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動現場

《了不起的蓋茨比》是描述美國上層社會名利場的著作，在第一次受邀參加蓋茨比府邸聚會之時，他身著白法蘭絨套裝，步入一座夢幻宮殿，在有著閃耀水晶吊燈的富人社交場，音樂響起，賓客穿著華麗禮服紛紛上場。

在嘉佰道，我似乎找到了相同的感覺。

只不過，相較于蓋茨比的別墅，嘉佰道這次Party開辦在海拔722米。在城市中心，站在城市級的高度，才更奢侈吧？從封閉式場景切到開闊式觀景，才更驚艷吧？

┃嘉佰道云端Party

我步入66樓其中的一間鍛煉室，即刻與錦江震憾相見。它不僅是緊鄰錦江，更將更遼闊的錦江收入懷中。這讓一間不起眼的鍛煉室也成了要排隊的打卡點，更不要說主要觀景點。我在此和朋友閑聊了一會，就看到四、五組網紅排隊取景。

┃嘉佰道2號樓鍛煉室實景

只不過，嘉佰道66層顯然功能更豐富、更有趣。我在其中走了一圈就發現，它是一個打通的環繞式空間，在空間之中布局功能分區，除了常規的聚會秀場之外，這里還是號稱市場TOP級的J722天際跑道式健身會所，各種健身方式都能在這里滿足。

只不過，嘉佰道的這次聚會，更“秀”！在現場激蕩音樂之中，有國內外超模走秀，身材、氣勢沒得說；有不齊舞團帶來“大展宏團”舞蹈秀，讓現場成為流量發散地；有百萬網紅江小白，控制音符精準爆破現場情緒；更有國內外名人、大咖、嘉賓、業主“秀”出審美與品味，妝造用心，衣品出眾……

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動現場

最終，紅歷了一晚上的高級社交場，我看到：嘉佰道不僅提供這一次的情緒價值，還提供了永久的大片級“秀場”。

未來，業主將是這一空間的永久使用者。而，讓城市級“秀場”成為日常，讓自我不斷在“秀場”之中綻放——內心得到澆灌，燦爛被不斷看見。

┃嘉佰道“嘉年華 不眠夜”活動現場

這將領“秀”成都。正如一株植物的自洽生長，一定要有它喜歡的土壤，有自由生長的空間。我認為，嘉佰道正在苦心經營的，正是讓圈層在這種土壤之中扎根，并為業主開展各類活動提供場景與支持，甚至讓他們，從主動變踴躍。相較于沒有根基的圈子，這種圈層也更牢固、更有生命力。

而這，又將是怎樣的一種吸引力？

土地，是嘉佰道的另一重吸引力。

2025年2月，緊鄰嘉佰道的約26畝土地在經歷58輪激烈博弈之后，從最開始的約7.35億元拍到了約8.53億元，高溢價一度引發業內討論——價格太高了！那么，顯而易見的是，土地價值將帶來房價的水漲船高。

而嘉佰道的先期打造兌現+純住宅布局，帶來的將是所見即所得的空間與價值。

┃嘉佰道1、2號樓實景

隨后的土地市場走向，則證明了：嘉佰道的土地含金量還在提升！3月，錦江區金三純住宅地塊拍出41200元/平米的樓面地價；6月，錦江區東大街純住宅地塊拍出35500元/平米的樓面地價。

想象一下，這些項目出來之后，價格將飆到多高？未來的置業成本是不是還要提高一大截？

而它們都在錦江區，嘉佰道在一環外、錦江旁，似乎比成都最貴的土地還牛一點。帶著這種預期，隨著市場的變化，嘉佰道的漲價傳聞也不為過。

┃嘉佰道窗外實景

回到市場，據不完全統計，成都10余個壕宅將主力產品定在1000萬+，頂壕則將步入2000萬+，曾經“500萬買壕宅”已經成為歷史，已經不再是壕宅主流價位。對比一下，嘉佰道部分房源的價格似乎都有些“相因”的感覺了。特別是，嘉佰道作為頂壕產品，給出了“地段躍級”、“資源躍級”、“圈層躍級”、“價值躍級”的某種可能。

這讓我想起一句感受很深的話：選擇比努力重要。

多種原因使然之下，嘉佰道聲量上漲，1號樓熱銷斷貨，2號樓熱勢更上一層樓，成為成都頂壕熱銷領軍者。而一位住著頂壕產品的朋友則向我揭密——相較于常規“期房”壕宅，嘉佰道對于高凈值客群而言，擁有更直接、現實的下單理由。畢竟對于高凈值人群而言，買房作為資產配置的一種，核心邏輯還是資產的成本、利用變現與流通。

作為已經矗立在城市中央的地標建筑，兩棟嘉佰道的住宅大樓已經修好，這就讓嘉佰道有了房產類資產的顯著優勢：現房。

┃嘉佰道1、2號樓實景

據我了解，已經修成現房的嘉佰道，交房即交證。而交房即交證，可開啟資產變現的大門，也是諸多S操作的關鍵條件。

其一，對于高凈值人群而言，房子拿證后可根據自身資質及銀行相關規定，申請抵押貸款。買這種資產的業主，一般都有高回報的主業，資金成本可以輕松覆蓋。

其二，租金領跑。不用像“期房”一樣等待漫長的交付期，可以做到快速收房，快速出租。作為城市C位，租金表現優越——我在安居客看到嘉佰道建面約84平米的套二，房租報價17500元/平米。

從成本角度來看，當前的貸款來到歷史低位，房貸成本更低。如通過其他合規方式貸款，還能把利息成本降到更低。

流通角度來看，愛有周期，房子也有周期，這類房子可快速流通。在高凈值人群之中有一個玩笑：房子不用拿來傳承，但是，錢可以拿來傳承。這主要是因為下一代因為工作地點、空間偏好、生活習慣等原因，很難住在老房子里，而通常選擇重新置業。

嘉佰道讓人喜歡之處就在于：城市核心C位壕宅，數量有限，追求者無限，總有源源不斷的追求者，后期可根據自己的需求進行再次流通。

對于嘉佰道這個項目，我得出的關鍵詞是：自由。這可能是看起來普通，但特別奢侈、特別難做到的一個詞。

而嘉佰道在圈子引發討論的是，作為奢侈品，不是用它的審美和標準凌駕于客群，不是純付出、高負擔，反而為持有者創造更多自由及可能？

第一是自由空間。嘉佰道深知，自然療愈才是老城最稀缺的環境，于是將大片的綠意放在身畔、眼前。你可以在水池旁坐一下午，嘉佰道的“服務天團”既提供細致服務，又與你保持距離，從而創造繁華之中的一方自由、自在園林。

┃嘉佰道公區園林實景

在戶型的設計之中，將決策權、自由交給居住者。常規項目的空間細分、切割較為明顯，例如N個臥室+過道+客餐廳+書房等組合，實際上形成了空間割裂與浪費，后期難以彌合。

嘉佰道則將自由進行到底——大面窗+大客廳，帶來震憾江景與空間重組自由，客廳、餐廳、“工作區”、沙發、藝術品如何排布，就看你有什么想法。建面約80余平米兩房產品包含兩個戶型，戶型設計大開大合，便于后期空間功能重塑，A1戶型兩臥室觀錦江，將九眼橋、安順廊橋等城市地標納入日常， A戶型為270°無柱端廳，主臥直面錦江、望江公園。建面約159平米D戶型，更高的樓層，更徹底的資源占據，主臥以270°PLUS版視野，將錦江、望江公園、城景全部包攬。正是基于這些優勢，多個戶型均成熱銷爆款，其中兩房戶型僅余10余席。

┃嘉佰道2號樓藝術樣板空間實景

第二是自由資產。在經濟下行的背景之下，什么樣的資產才是自由的？幣圈的狂震、黃金的高位、股市的輾轉，容易將資產出路堵死；相較而言，成都等核心城市的C位房產一直在穩健增值，資產持有更加靈活。

此外，項目總價最低僅500萬級，在1000萬+產品橫著走的時代，項目未來想象空間值得期待。

┃嘉佰道2號樓藝術樣板空間實景

這就讓嘉佰道成為了與眾不同的奢侈品。普遍而言，奢侈品負擔感很強、很難有產出，但從嘉佰道的表現來看，反而給持有者帶來——更多收益渠道、更大收益可能、更大收益空間，讓業主不僅住得爽、“秀”得爽，還賺得爽！

而這樣的嘉佰道，確實離譜！