龍湖凌云頌，超常規拿證

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

龍湖恩祥·凌云頌能量非凡。

9月30日，它領取了建設工程規劃許可證：2025規自（昌）建字0045號，建設規模9.77萬平米，涵蓋0033（住宅）和0036（幼兒園）兩地塊。

但，它沒有披露報規圖的反饋意見。

按照北京地產開發流程，報規圖公示七天后，不論是否有公眾提反饋意見，都須通告。在審批之后，才會下發規劃證。

很顯然，凌云頌繞開了反饋意見這一關。

這一做法，昌平區有多個先例。

如：住總清樾府、龍湖觀萃、城建國譽燕園朗潤、北京國賢府二期。它們早已開盤賣房，但公眾反饋意見的通告，至今依然不見蹤影。

放眼整個北京樓市，朝陽區的北京隅東序、紫京宸園、璞樾，延慶的中建臻源府，海淀的中海翠湖玖章，也超常規拿規劃證。

雖然它們的報規圖有各種難言之隱，但法不責眾。

北京樓市交易低迷，有些環節也就管得沒那么嚴苛了。

房子建在地鐵保護線內

凌云頌為什么沒有通告報規圖的反饋意見？

它的難言之隱是什么？

從它的報規圖，可窺見一二。

凌云頌占地2.87公頃，總建面9.27萬㎡，一共規劃24棟7-15F洋房+小高層住宅樓，總戶數580戶。

它是個地鐵盤，距離昌平線南邵站C口200余米。

這是很舒服的距離，不遠不近，至少不受地鐵口共享單車的干擾。

但，它有一個小問題，地鐵南北走向，就在凌云頌西面的中安東路底下，會帶來兩個問題：噪音污染和建筑退線。

這些，土地規劃部門也是提前做了考慮的，特意在中安東路和凌云頌之間，規劃了一條15米寬的綠化帶，南北走向。

不過，凌云頌在地鐵退線上，離外軌中心線只有25米。

一般而言，敏感建筑與地鐵的退線距離為30米，朝陽區太陽宮0627地塊就是個例子。（詳見《北京三環王炸地塊，隱秘的退線》）

另外，凌云頌的圖紙上，4#、10#、16#和23#上，有一條白色的虛線。花姐判斷，這條線是地鐵保護線，距離昌平線恰好50米。

按照《城市軌道交通運營管理辦法》，地鐵保護區的范圍為：地下車站與隧道結構外邊線外側50米內。

這意味著，凌云頌的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地鐵保護線以內。

房子建在地鐵保護線內，公眾沒有意見？

旋風造型里的風水

凌云頌喜歡玩風水。

在地塊北面不遠，有文物何家營菩薩廟和伯哈智墓。

在內部，凌云頌在建筑規劃上，形成了一種對稱美——被一個“十字軸”分成四個區域。

南北中軸上有兩棟樓，是最高點，每棟15F，是凌云頌的“脊梁”，或者應該稱為“龍脊”。

這個軸線的左右，各有11棟樓，對稱排列。其中，有6棟樓矮了一截，只有7層，是為了日照的考慮。

東西中軸視野開闊，把凌云頌分成南北兩個區——兩個消防閉環。

西面是主大門，高6米、寬40米，然后是下沉會所，通過風雨連廊把8#和9#的首層架空層連通起來；東門是地庫出入口——兩個口都在東面。

兩軸交匯處，是一座高6米的鄰里中心，呈圓形狀。

這個鄰里中心的設計很講究，從空中俯瞰，似風車造型，又像旋風，外面地上還有一個圓形造型。

此符號，難道是案名里“凌云”的隱喻？還是藏有怎樣的風水玄學？

當然，之所以凌云頌設計得如此對稱，也是拜地塊自身條件所致，很規整的長方形。否則，巧婦難為無米之炊。

花姐推測，凌云頌有580套房子，分78平米、132套，96平米、260套，112平米128套，139平米、60套。

參照西南面建發觀堂府4.63萬元/平米的成交價，凌云頌也差不離。

凌云頌的老板之謎

7月31日，北京新恩祥睿澤置業有限公司以總價13.69億元，拿下昌平南邵0033、0036、0044地塊，綜合樓面價1.5萬元/平方米。

新恩祥成立于2025年5月29日，注冊資本3000萬元，由武安市明芳地產和北京超君萬合公司，分別持股99%和1%。

明芳地產成立于2010年11月，法人、董事長孫趙云持股100%。

從股權看，凌云頌的老板是孫趙云。

很多媒體稱，明芳地產隸屬于河北太行鋼鐵集團，在邯鄲開發有多個項目。穿透太行鋼鐵集團，由李萬順和張鐳，分別持股51%和49%。

僅從股權上，明芳地產和太行鋼鐵沒有關聯關系。

但，龍湖與“恩祥”的淵源頗深。

在2021年4月，龍湖和另一個“恩祥”有過合作，成立了湛江市龍湖恩祥置業有限公司，一起開發龍湖恩祥·嶺南原著。

到了2023年12月，股東海南恩祥新城視野有限公司退出49%股權，嶺南原著由龍湖獨資。

這個海南恩祥的最終持股為李福順和楚軍紅，分別持股59.7%和40.3%。他們和凌云頌的孫趙云，似乎也沒有關聯。

有關凌云頌，龍湖與恩祥、太行鋼鐵集團的關系，真是亂如麻。