中建東孚的超級「戰略作品」，要大爆發了！

未來一年，上海樓市最具爆發力的房企，很可能會是——中建東孚。

今年6月，他們在上海南大以約82億一舉拿下6塊地，總建面約32萬方，不僅是寶山區地王，也是今年土拍體量最大「一體化開發項目」。

就在最近，中建東孚一改往日低調作風，以兩場超高規格發布會，揭開了這個戰略級作品的神秘面紗——

中環麓島，以超越想象的「自然奢居」范本，重新定義上海高端改善產品天花板

為了做好這個作品，他們聚集頂尖設計團隊，經歷上百輪打磨全面迭新產品，同步發布中建東孚“好房子Joylife”體系。

為了讓市場與客戶更全面了解項目設計理念，他們一個月內在外灘海鷗麗晶和外灘W酒店連開兩場發布會，各專業設計大師登臺講解——

堪稱上海近年房企發布會中規格最高、信息量最大、沖擊力最強的項目，從一開始就站在了「頂點之上」

為給上海北中環帶來一座「城市封面」，他們拿出約250米地標+PARK-TOD模式，以“中環三件套”定鼎北上海城市價值制高點。

為給改善客群帶來非凡的「自然奢居」，他們打造綠洲之上的島嶼，以立體垂直森林社區讓業主“住在公園里”，堪稱“上海版麓湖”。

為給新規后上海樓市帶來「越級產品」，他們創新公園全景艙戶型，超高實得率+超強產品力展現出“東孚好房子”的驚人價值。

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作為中建東孚上海開發體量最大、投資最多的項目，中環麓島一舉「顛覆認知」，讓市場看到中建東孚引領上海，實現產品突破的決心。

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打造“中環三件套”，上海城市新封面

發布會上，作為“板塊操盤手”代表的上海南大開發建設有限公司黨委委員、副總經理喻巍，系統性闡述了南大智慧城的宏偉藍圖，其中最值得期待的就是中建東孚地塊——

在32萬方城市綜合體中，將包含一座約250米「寶山第一高」超高城市地標，成為整個北中環最亮眼的「城市封面」。

在濤哥看來，中建東孚落子南大，不僅是搶占城市"戰略制高點"，同時也是其超強“綜合開發實力”在上海的一次集中展現——

用“超級地標、PARK-TOD、一體化開發”的組合拳，直接將南大板塊能級“強力拉升”至一個全新高度。

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1）第一步：250米「超級地標」，樹立“中環三件套”

地標從不是孤立高樓，而是城市“身份圖騰”，就像陸家嘴三件套之于浦東，中建東孚將要為北中環打造新的「價值錨點」。

他們規劃超11萬方商業綜合體，約250米寶山第一高樓，與南大雙子塔組成“中環三件套”，成為北中環超級價值核心。

對于業主而言，住在這里就是與城市核心資源深度綁定，“身處城市繁華”的體驗與“對望超高層地標”的尊貴感，在整個中環都堪稱標桿。

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2）第二步：「PARK+TOD」居住范本，自然與城市共生

公園作為城市核心資源，TOD代表著便利與繁華，而中建東孚則為北中環帶來國際領先的「PARK+TOD」模式，打造世界級居住范本。

項目從底層開發邏輯就將公園生態和TOD綜合體緊密融合，“先有公園，再有社區，自然與城市共生”的設計理念——

無縫銜接15號線軌交、商業綜合體、超級城市公園，“人、園、城”的無界融合帶來極致奢享的生活方式。

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2）第三步：堅持「一體化開發」，打造城市生態綠洲

普通開發商只做 “圍墻內的事”，頂尖開發商要做 “城市共建者”。

中建東孚不僅重金入局32萬方綜合體打造，更以“紅線內外一體化開發”理念，“造城模式”全面引領南大板塊的再次躍升。

同時他們不惜成本投入紅線外公園景觀打造，約14萬方T字公園聚合成一座「城市生態綠洲」，讓中環麓島成為“公園里的社區”。

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突破性約1.5公里全功能詩意「生息街道」消融社區與公園的邊界，把社區配套、公共服務、商業產業、城市公園、公交站點串聯在一起，成為極具城市摩登與自然舒適的漫步場域。

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精心設計的「城市會客廳」+「四季花徑」，成為了公園社區的“精神堡壘”，也是未來居民休閑聚會的好去處，更是欣賞城市與公園美景的絕佳打卡點。

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未來當超級地標、PRAK-TOD、生態綠洲逐一兌現，南大的價值將迎來一次“系統性騰飛”，而中環麓島正是這場飛躍的核心。

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堪稱“上海版麓湖”，自然奢居天花板

麓湖作為中國生態住區典范，不僅是西南地區的高端產品天花板，也憑借獨一無二的沉浸式生態體驗廣受市場好評。

中環麓島邀請負責過麓湖公園景觀打造的Lab D+H參與到片區打造，知名設計機構瀾道設計總裁孟令君表示：“我們不是在建造公園，而是在自然里為生活預留生長的空間”。

在公園底盤上，中環麓島以多層疊加的創新空間打造，為業主帶來「立體垂直森林社區」與「自然奢居」生活方式，堪稱“上海版麓湖”。

1）獨創「三層立體垂直森林社區」，讓生活融入自然

當多數社區還停留在平面思維，中環麓島首次將自然從地下延伸到空中。

寶山區首個「天光地庫」，讓陽光灑進地下。帶來前所未有的歸家儀式感和舒適感，地庫徹底告別陰暗潮濕，成為社區賞心悅目的組成。

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上海罕見的「全域架空」+「全風雨連廊」。近萬方空間串聯成“全齡生活走廊”，不僅融入豐富的功能性，也讓業主出行無懼風雨。

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社區二層創新「天際甲板」更是“神之一手”，打造景觀長廊俯瞰內外雙園，就像架在公園上空的“超級陽臺”，仿佛是在游輪甲板上看綠色的海洋。

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2）獨創「垂直水院式會所」，用水系串聯公園生活

不同于多數項目會所都在地下，中環麓島創新打造了一座「垂直水院」，將約1800㎡會所“鑲嵌”在4800㎡水院中央。

讓會所擁有了前所未有的通透感和無敵景致，地面臨水院，空中瞰水院，如同一座“生長在水里的生活館”。

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會所內可滿足全齡需求，包含泳池、健身房、瑜伽室、壁球館、SPA館、理療館等空間。

視野開闊、融入公園、功能齊全的水景會所，上海很難找出第二個，更強化資產稀缺性。

3）獨創「全景艙流體立面」，讓公園景觀成為日常

中環麓島則汲取邁阿密豪宅888 Brickell的靈動基因，帶來驚艷的“流體琴鍵式立面”——

巧妙將藝術質感、未來科技、奢感用料融合，在北中環樹立起“一見傾心”的城市封面。

為了不辜負稀缺景觀價值、最大化收錄公園視野，他們嘗試數十種方案調整建筑立面效果與角度，推出——

罕見的“公園全景艙”，建筑仿佛是伸入公園，美景成為業主家的最佳背景。

值得一提的是，中環麓島還匠心打造「無死角審美」的南北立面，南向立面金屬與玻璃占比超90%，北立面也用到了大量玻璃和金屬線條元素。

「垂直森林」的立體生態，到「水院會所」的全齡奢享，再到「全景艙立面」景觀融合——

中環麓島以獨一無二的「自然奢居」理念，將奢侈綠量與社區完美融合，把公園融入社區，把美景變成日常。

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高配“東孚好房子”，改善人居新標桿

上海住宅新規的落地，進一步釋放了“好房子”的潛力，中環麓島作為新規后首批產品——

不僅擁有更高得房率和更好居住體驗，還以精細化打造超預期滿足客戶所需。

正如發布會上建筑師逯薇的分享：“好的設計，不是張揚的表達，而是克制的守護。”

一方面是「公園全景艙」的戶型迭代，三陽臺設計+超高得房率驚艷市場

作為"政策窗口期的神作"，中環麓島擁有幾乎冠絕上海的實得率指標，同戶型對比競品立省幾十萬。

約110㎡戶型堪稱「質價比之王」，南向雙陽臺+北向陽臺+主臥270°飄窗，不計入面積約11.5㎡，實得率達驚人的約94%。

南向景觀陽臺連接客廳放大空間與視野優勢，北向陽臺融入戶內，讓次臥也擁有非常寬敞的空間。

創意樣板間實景圖

約133㎡戶型則是「舒適度之王」，三陽臺基礎上實現南北雙270°采光，實得率近100%，把窗外公園完全納入視野。

空間效率提升，意味著幸福感的躍遷，主人多了辦公空間，兒童多了玩耍區域，老人也有地方蒔花弄草。

創意樣板間實景圖

另一方面審美與配置迭代，一體化設計+人性化配置直擊需求痛點

「一體化設計」不僅實現配色統一，更能引發美學共鳴，玄關柜、廚房面板色調一致，再也沒有“拼湊感”痕跡。

步入戶內空間，高級感迎面而來，大面積巖板和木飾面交付，賦予空間整體高級的美感。

創意樣板間實景圖

「人性化配置」實現生活品質升級，日立中央空調+地暖二聯供，百朗新風系統，華為智能系統，漢斯格雅花灑和臺盆龍頭、杜拉維特臺盆和智能馬桶等，全系一線品牌（或同等檔次品牌）。

廚房配置方太最新款五件套，包含「灶具蒸烤一體機」+「集成凈洗中心」，據說這款零售款市場價超5萬，更匹配中國家庭習慣。

創意樣板間實景圖

最讓濤哥驚喜的是「無棱角設計」理念，門把手、柜角、吧臺腳都做成圓弧形，墻體邊緣做了圓弧倒角，甚至連窗戶開啟扇角都是弧形，不僅給空間帶來圓潤質感，也避免了孩童磕碰的可能性，可以說非常細節。

創意樣板間實景圖

看完中環麓島，濤哥深刻感受到中建東孚對“好房子”的執著，他們以中建“好房子”營造體系為基礎——

圍繞科技賦能、健康人居、智慧生活、空間場景，匠造「Joylife系統四大價值體系」，實現“東孚好房子”的全面升級

Joylife價值體系101項基礎項全部滿足，構建起牢固的品質基本盤；在71項選擇項中精準實現59項，舒適度與功能性全面升級；27項特色項的迭代，則實現顛覆性產品創新。

以中環麓島為起點，中建東孚完成一次系統性的華麗轉身，進階為“好房子”時代的引領者。

在濤哥看來，中建東孚全力打造的戰略作品中環麓島，無疑是今年上海市場最值得期待的改善王牌，沒有之一。

不僅重新定義上海高端改善天花板，更憑借驚人的實力，做出引領上海、引領全國的「自然奢居」好房子、好社區新標桿。

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