廣州樓市，虛了？

我是紫沐，這是我第469篇日記。

這個(gè)國(guó)慶，樓市官方數(shù)據(jù)和體感差異明顯。

官方數(shù)據(jù)是，新房認(rèn)購(gòu)環(huán)比增長(zhǎng)394%，新房網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)26.4%，二手看房數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)30%，欣欣向榮。

而第三方數(shù)據(jù)則是，新房網(wǎng)簽同比下跌21%，二手成交同比下跌52%，跌跌不休。

孰真孰假，靠說(shuō)的沒(méi)有意義。

只需要看接下來(lái)，新房?jī)?yōu)惠有沒(méi)有持續(xù)，二手價(jià)格有沒(méi)有企穩(wěn)，就真相大白。

能賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)虧本賣；能賣貴，就不可能賣便宜。

這邊剛說(shuō)爆賣幾個(gè)億，那邊繼續(xù)推更特價(jià)的房源，個(gè)中原因就一目了然。

我覺(jué)得從現(xiàn)在到年底，以價(jià)換量依然會(huì)是主流。

能賣得動(dòng)的房子，也依然是那些配套完善，或性價(jià)比突出的房子。

唯地段論，基本宣布退出歷史舞臺(tái)。

這個(gè)國(guó)慶，黃埔和番禺都賣得很好，到訪、認(rèn)購(gòu)都排廣州前三。

不可否認(rèn)，這跟近郊板塊供應(yīng)高有關(guān)。

但買(mǎi)房觀念的轉(zhuǎn)變，影響也很大。

主要是近郊樓盤(pán)的地緣客戶，變多了。

以前唯地段論，近郊買(mǎi)家有能力的，都爭(zhēng)取往核心區(qū)擠。

因?yàn)檫^(guò)往經(jīng)驗(yàn)告訴他們，核心區(qū)房子漲得快。

但現(xiàn)在永遠(yuǎn)漲的神話破滅，核心區(qū)不少房子跌幅跟近郊沒(méi)兩樣，很多地緣性客戶，就重新拾回了就近原則。

加上近郊板塊配套逐漸完善，商場(chǎng)和貼牌名校不缺了。

買(mǎi)近郊能享受更舒適的學(xué)鐵商，那為何還要買(mǎi)核心區(qū)？

這種買(mǎi)房思路，大概率會(huì)取締原有的唯地段論，成為未來(lái)幾年市場(chǎng)的主流思維。

所以想房子更保值，在入手的時(shí)候，就要多考慮配套，多考慮居住體驗(yàn)和居住質(zhì)量，而不是純粹只看樓盤(pán)位置。

多考慮現(xiàn)有配套是什么，而不是未來(lái)配套有什么。

畢竟現(xiàn)在很多規(guī)劃，劃著劃著就放下了，放著放著就沒(méi)有了。

多點(diǎn)現(xiàn)實(shí)主義，少些理想主義，不容易吃虧。

至于即將開(kāi)盤(pán)的面粉廠，倒不用擔(dān)心它的去化問(wèn)題。

要承認(rèn)一件事，每輪危機(jī)，對(duì)富豪來(lái)說(shuō)，都是機(jī)遇＞風(fēng)險(xiǎn)的。

有錢(qián)人不會(huì)因?yàn)槲C(jī)就變少，更不會(huì)因?yàn)槲C(jī)就變窮。

像面粉廠這種無(wú)可爭(zhēng)議的核心資產(chǎn)，不可能缺買(mǎi)家。

400多套貨，都不夠廣州頂豪階層分的。

剛需品越來(lái)越便宜，投資品越來(lái)越貴，或許也是未來(lái)主流。