白鵝潭大戰(zhàn)金融城，河?xùn)|領(lǐng)潮之后看河西

看到這個(gè)標(biāo)題，你是不是覺(jué)得我標(biāo)題黨了？

并沒(méi)有。

應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)遲到的標(biāo)題。

根據(jù)政府的頂層設(shè)計(jì)，這個(gè)標(biāo)題10年前就應(yīng)該誕生，但那時(shí)的白鵝潭羽翼未豐，實(shí)力還不允許。

如今，經(jīng)過(guò)10年的蟄伏，白鵝潭已然今非昔比，是時(shí)候“亮劍”了。

尤其是最近三到五年，白鵝潭終于迎來(lái)摧枯拉朽的蛻變，讓人無(wú)法視而不見(jiàn)。

劍已出鞘，站在鎂光燈中心的金融城，請(qǐng)接受挑戰(zhàn)吧！

01

論江景，白鵝潭的“天賦”難以復(fù)制

珠江是廣州永恒的靈魂，所以江景這一局必須要比。

無(wú)論是上海黃浦江的九曲回環(huán)，還是倫敦泰晤士河、巴黎塞納河的蜿蜒迂回，都說(shuō)明江之美在曲，不在直。

在廣州城內(nèi)，珠江岸線雖然很長(zhǎng)，但曲線并不算多——江水大多是直溜溜地流走了。唯有白鵝潭，坐擁三江匯聚、江灣曲繞的水勢(shì)格局，成就了這份不可復(fù)制的壯闊。

一個(gè)片區(qū)的城市面貌，可以靠錢(qián)來(lái)改造，但大自然的饋贈(zèng)，卻是人力永遠(yuǎn)無(wú)法企及。

廣州可以重塑街道、升級(jí)建筑，卻無(wú)法再造一個(gè)如白鵝潭這般三江匯聚、氣勢(shì)恢宏的地理格局。

因此，白鵝潭的江景，源自大自然的饋贈(zèng)，更融入廣州兩千年的建城記憶。這樣的底蘊(yùn)，豈是新興片區(qū)所能比擬？

不僅如此。

自2024年起，闊別12載的廣州煙花匯演于白鵝潭重啟，剎那間，火樹(shù)銀花點(diǎn)亮珠江夜空，這為白鵝潭的江景添上一抹夢(mèng)幻與浪漫 。

更讓人期待的是，白鵝潭正以世界級(jí)濱水活力區(qū)的定位，系統(tǒng)推進(jìn)11公里濱江生活帶的建設(shè)。

這段蜿蜒多姿的岸線，不僅承載著城市記憶與自然饋贈(zèng)，更以開(kāi)放、連貫的公共空間設(shè)計(jì)，將水、城、人緊密相連。

白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心建設(shè)在三江交匯處

02

論商業(yè)，白鵝潭的能級(jí)更高

眾所周知，自2011年太古匯開(kāi)業(yè)之后，廣州已經(jīng)足足有10多年沒(méi)有重奢商業(yè)亮相了。

如今，這一空白被白鵝潭填補(bǔ)，2021年太古地產(chǎn)落子于此，聚龍灣太古里首開(kāi)區(qū)將于今年底亮相；

太古里首開(kāi)區(qū)效果圖

2023年摘牌的白鵝潭萬(wàn)象城，計(jì)劃于2026年開(kāi)業(yè)，定位與深圳萬(wàn)象城一致，同為M1重奢級(jí)別。

白鵝潭萬(wàn)象城規(guī)劃效果圖

重奢商業(yè)是站在金字塔尖的王者，需要龐大的經(jīng)濟(jì)腹地與高端客群作為支撐，很多城市能搞一個(gè)就不錯(cuò)了，但白鵝潭就擁有兩個(gè)，足以說(shuō)明這里潛藏的城市能級(jí)有多高。

這樣的配置，不要說(shuō)金融城，就算是珠江新城，也要禮讓三分。

而且，重奢商業(yè)是最保守、最追求確定性的業(yè)態(tài)，其選址邏輯極度理性與苛刻，如今兩大重奢商業(yè)品牌同時(shí)選中白鵝潭，足以說(shuō)明白鵝潭的“確定性”已經(jīng)過(guò)資本最嚴(yán)苛的檢驗(yàn)。

03

論交通資源，白鵝潭的配置更高

有人說(shuō)，判斷一個(gè)城市的發(fā)展重心，不僅僅要看規(guī)劃，更最重要的就是看政府的錢(qián)花在哪里。

作為城市最昂貴的基礎(chǔ)設(shè)施，地鐵每公里的投資超過(guò)10個(gè)億，其布局最能體現(xiàn)政府的發(fā)展意圖。

而白鵝潭，正是廣州地鐵傾注重金、密集布局的熱土。

目前，白鵝潭已匯聚1號(hào)線、5號(hào)線、廣佛線、22號(hào)線、11號(hào)線、10號(hào)線等多條地鐵，還有四軌交匯的芳村樞紐。

與此同時(shí)，路網(wǎng)體系也在快速升級(jí)。今年底，如意坊隧道一期即將開(kāi)通，將極大緩解珠江南北岸的交通壓力；白鵝潭大道珠江隧道段也已于7月正式動(dòng)工。

接下來(lái)，荔灣區(qū)還將構(gòu)建“兩橋、三隧、五路、六軌道”立體式交通網(wǎng)絡(luò)，路網(wǎng)架構(gòu)全面撐開(kāi)。

不僅如此，白鵝潭還極具想象力地規(guī)劃了一條跨江纜車(chē)，打通白鵝潭兩岸的萬(wàn)象城與黃沙，目前已啟動(dòng)招標(biāo)，未來(lái)將與珠江新城的海心橋形成呼應(yīng)，是欣賞珠江美景的“絕代雙驕”。

區(qū)別于從零起步的“新城模式”，白鵝潭無(wú)需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的人口與配套培育周期，只需在現(xiàn)有的人口基礎(chǔ)與成熟配套上升級(jí)煥新，這種 “站在巨人肩膀上” 的發(fā)展路徑，是地鐵投資最看重的指標(biāo)。

正因如此，白鵝潭才能承接這么多的交通資源，才能承接廣州全域乃至大灣區(qū)的高端購(gòu)買(mǎi)力。

04

論文化生活，白鵝潭更是獨(dú)樹(shù)一幟

論文化底蘊(yùn)，白鵝潭在廣州可謂底蘊(yùn)深厚、鮮有匹敵。

早在公元3世紀(jì)，白鵝潭就是廣州海上絲綢之路的起點(diǎn)，是東西方貿(mào)易的重要發(fā)源地。

歷史曾在此留下十三行與白天鵝賓館的傳奇，如今，白鵝潭并未止步于歷史輝煌，而是繼續(xù)承擔(dān)當(dāng)文化中心的角色。

一江三岸 來(lái)源：廣州市荔灣區(qū)融媒體中心

比如白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心的建成，不僅提升了區(qū)域文化能級(jí)，還帶來(lái)了人才的多樣性、生活方式的多樣性。

注意，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，傳統(tǒng)CBD往往只能匯聚搞錢(qián)的人，而頂級(jí)藝術(shù)中心還能匯聚一大批搞文化、搞藝術(shù)的人，他們可以為白鵝潭提供優(yōu)質(zhì)的“精神供養(yǎng)”。

就好比珠江新城和上海陸家嘴，為什都要配置一些頂級(jí)文化設(shè)施？就是考慮到CBD的多樣性，頂級(jí)CBD的功能不應(yīng)該只是搞錢(qián)，還得有文化生活，有精神生活。

正因?yàn)槿绱耍?strong>一般的CBD只有揮之不去的“班味”，而在白鵝潭核心區(qū)一平方公里左右的濱江地帶，你的生活將豐富多彩，精彩紛呈。

想象一下，白天你在寫(xiě)字樓上班，傍晚可以去萬(wàn)象城吃飯逛街，然后下樓到江邊散步、遛娃，周末還能到藝術(shù)中心看展、參加藝術(shù)沙龍。有朋友自遠(yuǎn)方來(lái)，還能帶著他們乘坐跨江纜車(chē)，在家門(mén)口就能欣賞珠江最壯美的風(fēng)景。

這樣的生活，已經(jīng)不僅僅是豐富多彩，更是對(duì)城市頂級(jí)資源的深度占有，其打破了工作、生活與游憩的邊界，定義了一種效率與詩(shī)意并存的新都市生活。

05

頂層設(shè)計(jì)，推動(dòng)廣州“東西并舉”

寫(xiě)到這里，不得不說(shuō)，白鵝潭無(wú)論在江景資源、文化底蘊(yùn)方面，還是在商業(yè)能級(jí)、交通資源的布局上，都完全不輸金融城，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。

有人會(huì)問(wèn)，說(shuō)好的“東進(jìn)南拓”呢？怎么在最燒錢(qián)的地鐵上、最吸金的重奢商業(yè)上、最代表城市精神高度的藝術(shù)資源方面，反而“以西為貴”？

請(qǐng)問(wèn)，這些東西為什么都不在東邊的金珠琶？

是金珠琶不想要嗎？

當(dāng)然不是。

熟悉廣州規(guī)劃的朋友都知道，上述這些安排絕非偶然，而是政府自上而下的頂級(jí)資源推動(dòng)，是廣州在西部下的一盤(pán)大棋。

2018年，中央賦予廣州一項(xiàng)新的歷史使命——老城市新活力。在這一戰(zhàn)略指引下，廣州著力向西發(fā)展，全面推動(dòng)老城區(qū)振興與升級(jí)。

2020年3月，《白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃》的出臺(tái)，規(guī)劃明確要對(duì)標(biāo)紐約、東京等世界級(jí)CBD，打造總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

2021年7月，商務(wù)部宣布，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在上海、北京、廣州、天津、重慶五大城市率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，其中廣州是五大城市中唯一的非直轄市。

隨后，廣州發(fā)布《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出要在全市范圍內(nèi)建設(shè)五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈：白鵝潭、天河路—珠江新城、長(zhǎng)隆—萬(wàn)博、金融城—黃埔灣、廣州塔—琶洲。

在此背景下，作為“千年商都”核心承載區(qū)的白鵝潭，迅速成為老城復(fù)興的示范區(qū)。一時(shí)間，“讓世界重回白鵝潭”成為廣州發(fā)展的最強(qiáng)音。

甚至我們可以說(shuō)，白鵝潭的王者回歸，成功地改變了潮水的方向：

廣州發(fā)展的主旋律終于從“東進(jìn)南拓”，調(diào)整為“東西并舉”。

06

高端局亮相：西有陸居路、東有面粉廠

作為這場(chǎng)變局的關(guān)鍵，白鵝潭的價(jià)值必須重估，它也需要一張新的名片來(lái)彰顯自己。

保利·翡麗甲第，正是為此刻而生——它不僅代表著白鵝潭的居住高度，更與金融城的面粉廠地塊交相輝映，共同構(gòu)成廣州“東西雙翼”的巔峰對(duì)話(huà)。

為何這么講?

首先，項(xiàng)目的地理位置就一個(gè)字：頂。

如果白鵝潭內(nèi)部也要分一二環(huán)，那翡麗甲第可以稱(chēng)得上“黃金一環(huán)”，它坐落于三江交匯的絕版地段，項(xiàng)目直面每年煙花匯演的璀璨主場(chǎng)，以“超級(jí)VIP坐席”之姿，將自然稟賦與城市盛景盡收眼底。

其配套更是一個(gè)字：頂。

從地鐵配置來(lái)看，白鵝潭站以“四線交匯”，含金量站穩(wěn)全市第一梯隊(duì)。

項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線芳村站僅約200米，通過(guò)11號(hào)線，可以輕松通達(dá)白云機(jī)場(chǎng)、廣州南站及白云站等樞紐，妥妥的“旅游自由”。

不僅如此，萬(wàn)象城與太古里兩大重奢商業(yè)品牌環(huán)伺左右，大灣區(qū)藝術(shù)中心更成為“家門(mén)口的客廳”。當(dāng)多數(shù)人的未來(lái)仍停留于想象，翡麗甲第已將其化為觸手可及的日常，成為理想生活的樣本。

這樣的地段、這樣的配套，到底需要匹配怎樣的產(chǎn)品？

項(xiàng)目在產(chǎn)品層面也是一個(gè)字：頂。

這一次，保利置業(yè)不僅拿出了TOP級(jí)的產(chǎn)品系——甲第系，更規(guī)劃配建萬(wàn)豪系五星級(jí)酒店，并由9大國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂操刀。

可以說(shuō)，翡麗甲第以“高奢酒店+江景頂豪”的獨(dú)特定位，引領(lǐng)廣州濱江生活的系統(tǒng)性升級(jí)。

這里擁有約800米極致江景面寬、3000萬(wàn)級(jí)豪宅鼎奢文化會(huì)所、80%雙層綠化展示面、凡爾賽宮靈感園林……每一項(xiàng)配置，都在重新定義白鵝潭的人居標(biāo)準(zhǔn)。

園林示意圖（以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)。）

會(huì)所示意圖（以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)。）

更難得的是，項(xiàng)目還做到了超高的使用率，規(guī)劃5棟住宅，主推建面約161~246㎡大平層。

每一個(gè)細(xì)節(jié)都反復(fù)推敲、每一寸空間都承載匠心！說(shuō)實(shí)話(huà)，廣州已經(jīng)很久沒(méi)遇到過(guò)這么 “頂” 的項(xiàng)目了。

在很多人的心目中，保利?翡麗甲第早已不只是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是白鵝潭乃至整個(gè)廣州西的一個(gè)精神坐標(biāo)。

如今，它和區(qū)域的綁定已經(jīng)深入到 “提白鵝潭必提翡麗甲第”—— 就像提到珠江新城，人們會(huì)下意識(shí)想到匯悅臺(tái)，提到金融城會(huì)聯(lián)想到面粉廠。

這種 “區(qū)域名片級(jí)” 的認(rèn)知綁定，構(gòu)建出廣州豪宅市場(chǎng)的一個(gè)高端局：東有面粉廠、西有保利?翡麗甲第。

區(qū)域示意圖（以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)。）

從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)高端局的回應(yīng)，堪稱(chēng)熱烈。

目前，立白中心13樓的三江藝術(shù)館和樣板房已經(jīng)開(kāi)放，國(guó)慶期間開(kāi)啟了內(nèi)部關(guān)系戶(hù)權(quán)益，來(lái)訪和凍資量非常大，目前凍資已超300個(gè)，是首開(kāi)套數(shù)的近2倍，原本準(zhǔn)備年底開(kāi)盤(pán)的節(jié)點(diǎn)，國(guó)慶假期之后可能隨時(shí)內(nèi)開(kāi)。