廣東
臺風剛停，深圳灣萬象城二期就迫不及待地復工了。
▲圖源：@鑒圳城市
在十幾天前，深圳灣萬象城官方就已經宣布，二期將于9月30日開業。
但除了受“樺加沙”影響而中途停工外，接下來又一個12級臺風“博羅依”已經生成，將在27日進入南海東部海域。
雙臺風影響下，二期還能按時開業嗎？
而二期開業后，深圳灣萬象城又會不會超越位于羅湖的深圳萬象城，改寫深圳重奢商場的格局呢？
新增近300品牌
含上百家首店、50家餐飲店
深圳灣萬象城二期在科苑南路與海德路交匯處，就在后海地鐵站旁，基本能做到地鐵無縫對接。
9月中旬，@深圳買房計劃 實探時就發現，二期正在火熱施工中。經過十多天的趕工，項目已經接近完工。
▲9月中旬，項目進度 | 圖源：@深圳買房計劃
▲目前，已有部分門店接近完工 | 圖源：鑒圳城市、深圳灣二期-璇子
二期體量約8.7萬㎡，開業后整個深圳灣萬象城將達到16.7萬㎡。
品牌和理念上，則有2大特色：
一是，品牌陣容強大。
深圳灣萬象城本就有HERMèS愛馬仕、CHANEL香奈兒、LV路易威登等多個頂奢品牌。
這次招商，新增近300個品牌，項目的品牌數量將超過500個。
其中120個首店品牌，包括戶外旗艦、高奢美妝、星級美食、時裝配飾、潮流數碼等等。當中有不少我們熟悉的品牌，比如祖馬龍、Mac、蘭蔻等美妝香氛類門店，OPPO、Sony、Samsung等數碼電子門店。
還有50家美食門店，包括大家喜歡的阿麼手作、好利來、gaga等，以及首店品牌涵蓋嶼·閩菜、ANT 烤肉料理、bbq village等等。
▲新增美食品牌
有網友感嘆：
“還得是華潤！”
有吃貨表示期待：
“等著開業后大吃特吃！”
但也有人不解：
“怎么這么多首店？”
二是，多業態融合。
項目設計了天橋直連深圳灣文化廣場、深圳人才公園，同時規劃了四座文化展館（預計2026年開放），讓項目形成"商業+文化+生態" 的三維架構。
▲項目旁邊就是深圳灣文化廣場 | 圖源：@深圳買房計劃
▲效果圖
也就是說，你能一站式實現逛商場、逛展館、逛廣場、海邊公園等，根本逛不完！
開業后，你會第一時間去看看嗎？
四大維度PK
“深萬”離超越“羅萬”，還差什么？
事實上，深圳的高端商場一直都不少。
一開始就定位高端、輕奢的購物中心，就有皇庭廣場、萬象天地、中洲灣c future city、K11 ECOAST等等，但都和深圳萬象城差距很大。
目前，深圳如今僅有的2座重奢購物中心，一座是位于羅湖的深圳萬象城，一座是位于南山的深圳灣萬象城。
為了區分，部分網友將羅湖的叫做“羅萬”，反而把后開業的叫“深萬”。
而同樣是重奢云集，加上名字相似，也讓兩個購物中心不斷被拎出來作對比。這次我們也從銷售額、體量、品牌數量和質量、定位，對比兩者的優勢。
銷售額PK：
即便名字被“搶”，羅萬的成績卻很好，年銷售額已將近130億，連續多年位居深圳第一。
而深萬的銷售額在80億左右，排在前海壹方城后面，位列全市第三。
那么，近50億的差額，到底能不能靠二期補足呢？
▲深圳銷售額TOP10購物中心（僅供參考）
體量PK：
羅萬一期最早在2004年開業，成為深圳鼎負盛名的重奢購物中心，后在2009年、2023年分別擴容二期、三期，總體量超25萬㎡。
而深萬二期開業后，總共約16.7萬㎡的商業建面，比羅萬少了1/3的空間，所以如果只是想靠體量拉平銷售額，并不容易。
▲深圳灣萬象城
品牌PK：
羅萬引入了GUCCI、PRADA、HERMèS、LV、DIOR等頂奢品牌，時尚圈里的“六大藍血、八大紅血”，羅萬大都集齊了，甚至當中不少已經升級為雙層、三層旗艦店。
截至2024年底，品牌總數超過500個。
▲早年的深圳萬象城LV旗艦店
深萬卻只集齊了頂奢中的一半，積累遠不如羅萬，但品牌數量也已經超過500個。
▲羅萬的頂奢品牌數量遠超深萬
業態PK：
在這一方面，深萬終于扳回一城。
羅萬三期的定位分別為：一期“經典之奢”、二期“優雅之奢”、三期“潮流之奢”，但歸根結底，還是脫離不出商業消費的局限。
▲裝修風格奢華的羅萬
而深萬卻有先天優勢，緊靠深圳灣文化廣場，又通過天橋連通深圳人才公園，加上自帶展館，實現了灣區紐帶、藝文綠洲、新奢體驗的核心定位。
▲深萬效果圖
總的來說，目前羅萬無論品牌質量、體量，還是銷售額，都完勝深萬。
但深萬的定位更符合當下的消費生活模式、業態多元，潛力也很大。
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