山西
太原樓評?| 業內視角
808篇/文946字/閱讀8分
導讀
太原煤氣化板塊，補齊了河西學區房短板；也是剛改產品內卷天花板！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
千畝煤氣化｜二期多調整????
2025年9月22日，太原市審批管理局發布兩則煤氣化板塊的（調整）建設工程規劃設計方案的公示！
其一：關于華僑城·僑君項目4、5、16號樓、商業一、商業二、水泵房、北大門
其二：關于萬達沙河瀾山建設項目B1號樓。
煤氣化板塊已經多年的開發歷史，一期基本陸續入駐，如今各個項目進入到二期或尾期，因其內卷度高，成就了太原樓市不少提升競爭力的案例。
NO. 1｜萬達二期局部規劃調整！
萬達，煤氣化的“異類”！因其民企屬性，曾被國央企聯合“抵制”。
萬達西岸曾創下了板塊內最低價的歷史，如今的二期更名為萬達沙河瀾山，大概的意思是強調挨著河的優勢，也有適度隔離煤氣化歷史的意圖。
從經濟指標看，基本看不出太多的細微差別，其核心的調整在B1號樓，從效果對比圖可以明顯看出樓體的寬度發生了變化，預估戶型改善較大！
NO. 2｜華僑城二期的調整較大！
煤氣化板塊，曾經是華僑城獨家的！
但是，華僑城選擇了“零售”拆地出售，自己留了最核心的腹地，在產品和定位上，華僑城是帶方案售地，自己在產品上有些先天優勢！
此次華僑城的調整，與華僑城內部“換帥”有關，新的掌舵人為山東區域的負責人兼任，在社區內部相關產品審美上有一定的躍遷！
NO. 3｜華僑城戶型的調整！
2025年，太原開始“零公攤”+“好房子”的春風吹，煤氣化作為內卷度極高的板塊，自然是在戶型內卷上下功夫的。
從華僑城4、5號樓的平面圖看，產品的優化還是較為明顯的，相對而言樓評君認為華僑城的優化要略好于中鐵諾德的產品升級。
華僑城4、5號位于地塊的東南角，棟座的微調整，對于地塊的采光日照影響較小。
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