浙江
9月23日，紹興自然資源和規劃局柯橋分局發布《柯橋區ZX-01CZ單元（馬宅湖單元）01-03街區國土空間詳細規劃》。
▲柯橋馬宅湖 新控規
這座官方認證的“柯橋主城最后一座湖區”，正式啟動。
1.不是柯橋“西湖”，而是柯橋“金雞湖”
相比老版規劃，馬宅湖新規劃最大特點：湖區邊緣，保留大量工業、住宅用地，商業用地適度保留。
舊版規劃，馬宅湖類沿湖及周邊全部是大量純商業用地+商住混合，整個板塊定位“紹興城市RBD（游憩商業區）”，對標的是杭州西湖或上海靜安，追求商業休閑和城市質感。
▲馬宅湖規劃新舊對比
新規劃中，馬宅湖更像蘇州金雞湖。
規劃也更接地氣。
保留大量新工業或商務金融用地（MO/B1/B2），讓馬宅湖成為紹興主城為數不多的，自帶產業的城芯湖區。
蘇州金雞湖之所以能崛起成為比肩老城的“第二中心”，就是因為它是典型的“產業+城市”雙頭并進的開發模式。
金雞湖東面和西面，全是大片工業園區，金雞湖板塊單年地區產值可達4000億，聚集1800余家金融機構。
▲金雞湖 區位圖
大量工業園帶來海量崗位，崗位又源源不斷導入人口，讓金雞湖快速聚集起近40萬常住人口，成為全國最成功的新城開發案例。
馬宅湖拋棄原先大量商業用地，回歸新工業用地/金融用地，本質是官方希望通過產業吸引勞動力，帶動湖區更快人口聚集，保證馬宅湖有扎實的人口基礎。
而且新工業工地/金融用地沒有污染，一般就是電子智能、跨境電商、物流等業態。
馬宅湖西面是紹興臨空產業園區，大概率猜測，湖區西面預留的三宗地（M0規劃），或建設臨空產業相關配套產業園。
夯實的產業基礎，也讓人對馬宅湖未來發展前景，有了更多想象空間。
▲馬宅湖西面預留三片產業片區（MO用地）
2.柯橋下一個湖區純住區
馬宅湖規劃中還有個明顯改動：沿湖區域，商業用地大量減少，純住宅用地大量增加。
沿湖新增四大塊文化/商業用地，新增2座幼兒園。
▲粉色區域即為文化用地
這意味著馬宅湖一線沿湖，大概率也將效仿蘇州金雞湖，建設文化館、美術館、藝術中心等文化配套。
而沿湖區域將建設，超大體量的，純粹住宅區。
并且從規劃圖我們可以看到，沿湖一線還預留三宗，一線湖景宅地。
▲三宗黃色住宅用地
其中兩宗雙面臨水，如果是容積率低至1.1甚至以下，再遇上一家靠譜的開發商，那么馬宅湖，很有可能會誕生紹興版的“蘇州桃花源”。
馬宅湖控規，商住用地改純住宅，有兩大意義：
①大利好中交未來星城的王府井購物中心。
作為周邊為數不多大型商業中心，王府井購物中心的將承接馬宅湖家庭，海量外溢的消費購物需求，很有可能成為柯橋下一個商業新王。
②馬宅湖周邊居住氛圍更加高端純粹，周邊新盤如勤業學林府，宜居性得到進一步提升。
3.蜀阜村拆遷
馬宅湖如果正式啟動，需要解決最后一個問題，是拆遷。
目前周邊還剩蜀阜村、西蜀阜村、大西莊村、華舍村4村，未全部拆平。
按照各村戶數統計，整體大約還需拆遷約6300戶。（根據各村常住戶數統計，僅供參考）
馬宅湖一旦啟動開發，意味著這批柯北的城中村，也距離啟動拆遷不遠了。
一旦這批大拆遷啟動，將釋放海量改善換房需求，大利好周邊如柯西、柯橋奧體板塊新盤。
▲馬宅池周邊村莊拆遷
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