云南文旅地產全線啞火，騰沖文旅緣何逆勢而上？

今年，市場還是很難，而且變本加厲的一片哀嚎，尤其是曾經獨占云南經濟大半江山的房地產一蹶不振后，這兩年更是跌到谷底。昆明房價下降，大理、西雙版納、麗江這些曾經的熱門房地產投資地，房價都沒逃過下降的厄運。

但是，當房地產大面積退潮之后，云南房價就真的都在降嗎？那也未必。騰沖，這個高鐵都還尚未貫通的小城，從去年開始，就似乎脫離了大云南的經濟規律，不斷逆勢而上。

據克而瑞云南公布的2024年12月云南地州郊縣城市房價數據顯示。在15個重點監測城市（不包含昆明）中，商品住宅的成交均價為6386元/㎡，相比前一月上升了3%。在各個城市類別中，文旅城市的房價整體均價為7919元/㎡，微升1%。其中，騰沖的環比漲幅最為顯著，達到了10%。大理、西雙版納和澄江的房價環比漲跌幅在1-2%之間。

Why？

騰沖，同樣作為一座文旅城市，房價從2024年12月開始表現出強勁的增長勢頭，環比上升了10%。這明顯歸功于溫泉天下第一湯的加持，真康養+真旅居的搭配，讓旅游地產投資形成了旅居云南的新內核。

帶著不解走進騰沖，去了距騰沖市區還有十余公里瑪御谷溫泉小鎮，結果頗為震驚。不大的小鎮入住率保守估計超過80%。房價精裝10000多每平方米，貴的賣到13000元/平方米，堪比昆明房價，而二室一廳住房更是租到3000+/月，而且一房難求……

這樣的樓市成績，讓當下省會昆明周邊的熱門文旅項目也望塵莫及，傲視全云南其他所有地州文旅。

不得不說，對此我是萬萬沒有想到的。這里沒有美麗的湖泊，沒有巍峨的雪山，甚至沒有云南引以為豪的燦爛少數民族文化，但，這里有一樣資源卻確實無可替代——那就是康養。

我們常常想象向往的生活場景，面朝大海春暖花開、風花雪月民族風情、雪山腳下壯麗風光......慢生活也好，進而繁華退則寧靜也罷，我們似乎忘了這一切的基礎是健康，如果沒有健康體魄的保障，吹不得海風、登不了雪山、融不進打跳，那生活在此的意義又是什么呢？

在騰沖，我看到更多的是，邊泡腳邊等公車的愜意，邊吃稻花魚邊下棋的閑適，邊看書邊昏昏欲睡的放松，還有那和家類似的氣候和文化。對，在這里你不會覺得自己是客人，倒多了幾分主人的優越，這或許才是真旅居客戶尋求的留下來，并待下去的理由。

有人說，老年人才那么注重健康，我們年輕人要的是個性，要的是極致體驗。

的確，騰沖的客群就是中老年人，他們有錢有閑，一來最少都是一個月。這不正是旅居的真正客群嗎？而大部分年輕人，在當下卷無邊際的社會里，先不要說有沒有錢，996都還沒有掙脫，又哪來的時間度假、旅居呢？瞄準中老年人，瞄準陪伴他們的孝順家人，瞄準銀發經濟，這或許就是云南旅居的新方向。

數據顯示，中國的老齡化進程正在以前所未有的速度推進，尤其是60年代的“嬰兒潮”一代開始步入退休生活，這一代人對生活的追求與前輩截然不同。他們不僅希望在物質上得到滿足，更渴望精神上的充實和社交的豐富。因此，康養產業的興起，正是應對這一群體需求的市場反應。

與此同時，房地產市場的寒冬使得許多房地產開發商不得不尋找新的出路，鎖定更優質的康養資源。這樣激烈的競爭無形中揭開了旅居市場的真正內核，也是一個新的方向——資源型康養文旅項目。

當然，要在康養產業中獲得成功，僅僅依靠傳統的房地產開發模式和資源配套顯然不夠。許多項目在起步階段便錯誤地將目光聚焦于“賣房子”，而忽視了核心資源的挖掘和服務價值，導致項目失敗。

因此，真正成功的康養項目開始對標康養資源的優勢，以及更強勢的服務價值體系，通過提供個性化的健康管理和專業的醫療服務來吸引客戶。溫泉，顯然就是其中最原生態，最好的一項天然優勢，從某些維度看，它甚至勝過建個醫院。

縱觀全國，當下有溫泉配套的項目，漲勢都不錯。

中國“溫泉+”文旅綜合體的多元經營模式，為溫泉產業發展注入了新的活力，從療養、地產到民宿、主題樂園，各種模式展現了溫泉資源的多樣化應用。而溫泉綜合體模式通過功能疊加和場景創新，更全面地滿足現代消費者的多層次需求，成為行業未來發展的重要方向。

溫泉綜合體不僅是消費升級的產物，更是文旅產業從“單一景點”向“全域目的地”轉型的關鍵載體。其核心價值在于通過資源整合與創新運營，打破淡旺季壁壘，提升客單價與復游率，最終實現企業效益、消費者滿意度與區域經濟發展的三方共贏。

如今來看，溫泉產業的升級還需緊扣三大趨勢：一是沉浸式場景深化，融合在地文化、自然生態與數字技術，強化體驗獨特性；二是健康價值延伸，結合中醫藥浴、康復療養等功能，響應老齡化社會與健康消費需求；三是區域經濟聯動，以溫泉為樞紐，串聯周邊文旅、商業、農業資源，形成產業集群效應。

由此便不難理解，為什么騰沖樓市能逆勢上揚，為什么瑪御谷項目能租售兩熱了吧。