光廳面積計入板率！成都樓市“作弊器”遭強制規范！

9月，成都市規劃和自然資源局發布了關于公開征求《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉 的補充規定》意見的公告。據悉，本次政策調整，是對先前市場贈送方式泛濫 的約束手段，旨在保障住宅項目的整體品質。

自該征求意見公告正式掛網后，引起了網友的熱議，其中最讓人關心的話題是里面提到的“住宅的板率由之前的20%，提升到了30%。”

“板率”是一個專業術語，是指住宅戶型中飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板等）的水平投影面積占該套住宅套型建筑面積的比例。

對此，不少購房者發出疑問 ，剛 買的新規房，又要被迭代了？

當然不是！此30%非彼30%！

提升附屬空間品質

并非板率提升至30%

在官方發布的 《征求意見》中提出，在提升房屋附屬空間品質方面，陽臺、飄窗、入戶花園等附屬空間的水平投影面積，不得超過項目住宅計容建筑面積的30%，兼顧居住舒適度與規劃合理性；陽臺無論封閉與否，均按水平投影面積的1/2納入容積率計算，促進建筑立面協調統一。

回溯2024版新規，要求“每套住宅飄窗、陽臺及非公共活動空間（含入戶花園、空中花園等，不含開敞式電梯前室、外廊等）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%”。

對比可見，補充規定的核心并非將板率從20%提升至30%，而是首次將開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等此前未納入統計的空間納入板率計算范疇，這一調整將保持政策的穩定性，確保前后住宅產品不發生重大迭代、減少對存量產品去化的沖擊。讓附屬空間的總面積管控更趨嚴謹，從源頭保障住宅產品的合規性與一致性。

盡管板率有所提升，但飄窗和凹陽臺等建筑面積將被計入板率之中，這意味著開發商在設計和施工中必須更加規范，禁止隨意將原本位于樓體外的空間通過搭建等手段擴展到室內。這種現象曾經導致一些項目的得房率幾乎達到了不可思議的地步，讓購房者眼花繚亂。

板率提升至30%

不等于贈送率對應提升

業內人士表示，板率對于購房者最大的實惠其實就是空間贈送。但是需要注意一點，板率20%、30%并不代表贈送率或得房率都對應提升這么多。這一次的新規補丁，其實是對過往規范做了一次標準統一，將部分模棱兩可的區域全部納入到了相同的標準下，都計入到板率測算當中。

針對板率提升到30%，戶型的實得面積是否就比之前更大了？業內人士表示，過去20%的板率時代，沒有將私梯明廳計算其中。

因此過去的新規戶型如果按照現有板率標準來核定，基本也都會達到甚至超過30%這個標準。

對于購房者來說，當前的20%板率產品從實得層面上來說還有些許得房優勢。

明確板率范圍

開發商不能再隨便偷面積

另外有業內人士提出，將原本不計入板率的開敞電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等附屬空間全部計入。這一條等同于否認了之前大多數新房偷光廳入戶面積的操作，規范了過去偷面積的做法。

現在光廳這個“法外狂徒”必須和陽臺、設備平臺、飄窗一起去擠那個30%的贈送額度。也就是說可以依靠政策彈性偷，但是不準為了營銷去亂偷。

而對于開發商來說，嚴控“偷面積”的新規意味著他們在戶型設計上必須更加注重品質，追求高質量的居住體驗。過去過于追求得房率的現象將被改變，開發商們將重新審視如何在采光、通風和居住舒適度等方面進行設計，以符合當下購房者的需求。