新規進化論丨成都那些幸福感爆棚的高分戶型，都是怎么做主臥的？

成都新樓市 文 | 蔡蘭

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房子和幸福感有關系嗎？

對于這個問題，答案當然是“一千個讀者就有一千個哈姆雷特”。一個熱門的脫口秀段子，或許可以提供一點不一樣的思考。

我們家有一個巨大的陽臺。它就特別適合一個人悲傷的時候，就在那里緩解一下情緒。

我為了不浪費房租，每天會盡量抽時間讓自己悲傷一會。有一次憋了很久，終于悲傷了，特別高興，趕緊抬頭沖向陽臺，結果發現從臥室到陽臺有足足八米。

房子這么大，悲傷不起來呀，在路上就治愈了。

事實上，這個段子里的房子只有72平米，比目前成都在售和待售的大部分新房戶型都要小，但這也并不妨礙講段子的人住在這樣的房子里，仍然感到滿足和幸福。

視線回到成都。

最近幾年，成都的戶型設計可以說是發生了翻天覆地的變化，尤其新政后，入戶光廳、全景艙、空中院館等潮流設計，即使放在全國市場來看，也相當有競爭力。

今天我們聚焦主臥空間，來看看那些幸福感爆棚的高分戶型，都是怎么做主臥的。

新規之下，成都120㎡面積段戶型大多是四房兩廳兩衛，極少數甚至做出了四房三衛格局。客廳、光廳、主臥是其中三個關鍵場景。

新規后得房率提升，促使該面積段戶型主臥獲得了更開闊舒適的尺度感，在實際使用層面完成了近似舊規140㎡產品的越級體驗。

那么在主臥空間，新規120㎡產品具體有哪些升級呢？

直接說結論，更寬敞的面積及尺度感、強化收納體系、功能分區及動線更清晰。

我們找了幾張成都120-129㎡四房雙衛的二手房戶型圖，可以作為舊規產品的對比。可以發現，過去120㎡四房中，各個空間相當緊湊，不少主臥面積都小于20㎡，作為主要收納的衣柜，多為床尾柜或側邊柜，衛生間很難實現干濕分離。

△約120㎡面積段戶型，圖據貝殼找房

新規后的120㎡四房，幾乎已經實現了三個標配：

①主臥面積23㎡及以上，尺度感更強；

②開間尺寸超過3.4米，進深超過4米，可以提供步入式衣帽間或床尾柜兩種選擇，收納功能更強大；

③干濕分離獨立衛浴。

△華潤置地中環天宸建面約122㎡戶型圖

而部分優秀產品，在這些標配之上，還做出了進一步增配，例如將步入式衣帽間升級為獨立衣帽間、南北雙向采光、臥室休息區、島臺等小家化設計。

來看具體產品。

上半年成華區紅盤澳南錦江序，其建面約125平四房三衛戶型一入市就被掃空。主臥橫向開間3.6米，進深7.7米，不僅在主臥內實現了南北通透，也預留了獨立的衣帽收納空間，衛生間也是干濕分離。

△澳南錦江序建面約125㎡戶型

△澳南錦江序建面約125㎡戶型主臥衣帽間實拍圖

城北廖家灣的網紅盤萬科都會甲第建面約121㎡戶型，主臥面積有25.9㎡（含衛生間），橫向開間約5.5米，除了可以容下大容量衣柜外，還留出一個島臺區，使用場景更豐富。

△萬科都會甲第建面約121㎡戶型圖

△萬科·都會甲第建面約121㎡戶型樣板間主臥實景圖

建發源啟金沙建面約128㎡戶型、招商錦城序建面約120㎡的主臥布局都相當優秀，足夠放下一個獨立衣帽間和一個側邊柜，收納體系的實用性很強。

△建發源啟金沙建面約128㎡戶型圖

△招商錦城序120㎡戶型圖

高新區首批新規產品高投啟鳴宸序，其建面約120㎡四房的主臥內，同樣預留了一個獨立衣帽間。

△高投啟鳴宸序建面約120㎡戶型圖

另一個龍泉驛區屢開屢罄的紅盤東城金茂曉棠，主臥不僅擁有獨立衣帽間，還搭配了一個獨立陽臺。

△東城金茂曉棠建面約129㎡戶型圖

△東城金茂曉棠建面約129㎡樣板間實拍圖

來到140㎡面積段，主臥的標配面積就達到了約30㎡。同時，在這個面積段的優秀戶型，基本都做到了以下三個標配：

①與床相對獨立的衣帽間；

②基本都可以放下兩個床頭柜；

③主衛雙臺盆。

關于第③點，在新規后的140㎡面積段基本成了標配，不過也有例外。如位于青羊區蔡橋板塊的中海錦叁號院，建面約143㎡新規戶型，不僅只做到了套四雙衛，連主衛也只有單臺盆，頗為遺憾。

標配之上，各大開發商更是使盡了渾身解數，做出了自己獨特的亮點和特色。

早在2023年新規之前，位于龍泉驛區十陵板塊的璽宸和著就大膽創新，將主臥空間的單面采光擴展至雙面采光。

△璽宸和著建面約143㎡樣板間實拍圖，主臥擁有270°雙面采光

新規之后，不少主城項目在此基礎上更進一步，做出了360°環幕采光的全景艙主臥，如位于成華區槐樹店板塊的澳南錦江序建面約140㎡戶型。

△澳南錦江序建面約140㎡戶型

成華區另一網紅盤越秀天悅云萃二期，建面約143㎡戶型主臥面積還達到了約36㎡，帶獨立衣帽間、全明梳妝臺和單獨的花園露臺。

△越秀天悅云萃二期建面約143㎡戶型

近期剛開放實景示范區的綠城潤百合，建面約140㎡戶型，主臥除了配備有常見的衣帽間、獨立衛生間，甚至還有一個單獨的書房空間，實用性杠杠的。

△綠城潤百合建面約140㎡戶型

東城金茂曉棠建面約139㎡戶型，主臥不僅可以區分男女主人衣帽間，主衛甚至還能擺下浴缸，戶型尺度感堪比170㎡+。

△東城金茂曉棠建面約139㎡戶型

△東城金茂曉棠建面約139㎡戶型主臥樣板間實拍圖

當面積來到170㎡，在這個面積段，新規產品的主臥升級可以歸納為：獨立的休息區、男女主各自獨立的衣帽間、主衛五件套配齊、全景艙的廣泛運用。

簡言之，功能更為全面，真正實現了主臥小家化。

如果是四五年前，170㎡戶型的主臥雖然也有約30㎡空間，但開間僅約3.5米，只是預留L型衣帽間，主衛也放不下浴缸。以現在的眼光來看，尺度足夠，但依然不夠“豪”。

△2021年，某建面約173㎡新盤戶型圖

而新規后的170㎡四房，已經實現了這三個標配：

①主臥面積達到約40㎡；且擁有一個約4*4米的休息區；

②足以預留一個夫妻專屬的交流區；

③主衛標配五件套：雙臺盆、馬桶、淋浴間、浴缸。

具體案例上，綠城潤百合建面約175㎡洋房戶型開盤即受到熱捧，該戶型主臥達到約40㎡，4.2米的開間，加之正看公園景致，足以設置一個夫妻交流區。當夜幕降臨，男女主在此品上一杯紅酒，也是非常浪漫的場景。

△綠城潤百合建面約175㎡戶型圖，樣板間實拍

西派御府建面約179㎡戶型，僅衣帽間就多達15㎡，這已經比大多數次臥的空間還要豪氣！甚至足夠放下一個女王島臺，女主人的名包、珠寶都可以妥善收納。主臥也實現了轉角采光。

△西派御府建面約179㎡戶型圖

而部分優秀產品，在這些標配之上，還做出了進一步增配，例如將獨立衣帽間升級為男女主各自的獨立的衣帽間，獨立的景觀陽臺，此外這一面積段上，全景艙也廣泛使用。

成華區近期紅盤——華潤置地天宸上院建面約175㎡戶型更堪稱越級，不僅尺度達到驚人的約49㎡（含景觀陽臺），主臥入口可做雙排衣柜，后方還可做L型轉角衣帽間+帶開窗的梳妝臺，衛生間標配五件套，還帶有景觀陽臺……即便是對標新規200㎡戶型，也毫不遜色。

△華潤置地天宸上院建面約175㎡戶型圖

在180㎡左右的戶型，主臥有不少采用了全景艙設計，比如建發招商源啟金沙建面約183㎡戶型，三邊落地全景窗，預留雙人觀景沙發區、女王衣帽間，更奢享主衛五件套。

△源啟金沙建面約183㎡戶型圖

萬景公園道1號建面約185㎡戶型則更進一步，主臥形成約11米連續采光面，可形成正看塔子山公園的全景無界視野。

△萬景公園道1號建面約185㎡戶型圖

到了這個面積段，就沒什么標配不標配了，拼的就是開發商對高凈值人群生活的洞察力和對產品的想象力。

在這個面積段，最具顛覆性的產品首先來自金融城三期的錦宸府。項目建面約240㎡、280㎡戶型都采用全景艙+空中院館設計，設計團隊gad更是憑借這個項目一戰成名，而后又與閱天府、錦宸院、仁和春天29號院等多個項目達成了合作。

△金融城錦宸府建面約280㎡戶型圖，圖據好好選房

△星河WORLD帝寶N6建面約199㎡戶型，空中院館連接主臥和客廳，形成了更豐盈靈動的居家動線

位于金牛區茶花板塊、今年屢開屢罄的金牛西派御府，建面約256㎡戶型，光是主臥空間，就有近60平，幾乎就是一個小戶型一整套房的面積了。

有了這樣豪橫的面積尺度，你會發現，原來床在臥室內竟然可以只占據很小的一部分空間，更大的空間給了獨立衣帽間、主臥陽臺，甚至有些面積就是用來浪費的……

△金牛西派御府建面約256㎡戶型

△金牛西派御府建面約256㎡戶型，衣帽間實拍

△金牛西派御府建面約256㎡戶型，主臥實拍

今年開年就引爆成都高端市場的錦宸院，建面約320㎡戶型更是登封造極。不僅有全景艙+空間院館、獨立衣帽間、主衛五件套等常規設計，還進一步引入了第二客廳、空中三院等超配設計，這些空間與主臥的聯動，更進一步增強了男女主人的尊崇感和幸福感。

△錦宸院建面約320㎡戶型圖

綜合來看，戶型當然不是我們決定要不要買這個項目的唯一因素，但同時，它也是關鍵因素。主臥的創新，也并不只集中在大面積段戶型，而是大面積和中小面積段戶型都在齊頭并進。

開發商如何才能做出更打動人、居住起來更舒適的戶型，其關鍵就在于——究竟能不能沉下心來，深入了解客戶在實際使用過程中的痛點和堵點，放棄紙面上的花活和華而不實，回到人的尺度，回到真實的生活。

身處這場“戶型變革”的我們，也希望能有越來越多的項目，做出更多“好房子”。

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