后沙峪大露臺+花園的墅居產品劇透！華潤要在溫榆河建一個「莊園」

有粉絲問，華潤溫榆河新項目怎么還沒動靜？

別急，今天這不就帶著項目信息給大家分享了嘛～

對項目感興趣的寶子私信maoduidui03，備注溫榆河可進群，后續一手消息貓子第一時間群內分享。

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整個項目是洋房+躍層空墅+疊拼產品業態

洋房產品總計255套：

265平、320平，8 層高，其中265平有80套，320平有175套。

總價預計1600萬起步。

躍層空墅產品總計40套：

329平，總計40 套

疊拼產品總計190套：

雙拼 339平47 套

雙拼 389平52 套

雙拼 439平44 套

雙拼 489平47 套

雙拼價格預計在2800萬起步。

從圖上能看到，洋房產品主要集中在小區北側和西側外圍。

小道消息說，產品是精裝和毛坯兩種交付方式，如果是毛坯交付的話大概了有精裝包，以上最終以開發商公布為準。

02

產品劇透，經典莊園營造理念

華潤這次秉承經典莊園營造理念，全球經典元素母體巡禮匯聚?園，如凱旋門，香榭?道、獎杯亭等。估計會有很法式的元素。

華潤這次邀請了知名的設計?師團隊，從建筑、景觀、精裝打造?定私宅；

融合對當代?活?式的思考，讓經典?長出當代的模樣，曼哈頓拱窗的優雅弧度、巴比倫露臺的層次設計，讓經典融?純粹墅居日常。

外立面劇透一波吧。

別墅外立面，經典大氣好看。而且對比傳統別墅，開窗比提高了非常多。大落地窗真的爽歪歪。

這個是洋房的外立面。真的是大露臺設計。奇偶陽臺排列，從外立面看贈送肯定不低。

03

總圖營園優勢

1) 引河?園：毗鄰溫榆河，借景?畫引河?園，華潤將在項目地塊上再造約 500 米溫榆河公園景觀帶，與園內草?相?相映。

2) 經典立面：外立面選擇?材為主，既傳承了全球經典莊園的厚重質感，又以細膩的線條勾勒出當代審美的輕盈，讓建筑能歷久彌新。

3) 純粹墅居：采用均質雙拼別墅+浮島化組團，打造?字景觀軸，以儀式感的景觀動線，增強客戶尊貴的歸家體驗。

4) 地上花園：理解別墅?活的?都懂，庭院的靈魂是陽光。華潤這次產品創新升級，別墅庭院以地上花園為主，剔除壓抑的 “井感”，為業主帶來更陽光的庭院?活。

5) 洋房露臺：雙排洋房排布，獨立成團，塑造樓與樓之間的私屬園林組團，為園林預留出?夠的?長空間；

洋房多為端戶設計，規劃?面積露臺，輕松把自然風景鏈接到墅居?活。

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項目節點

整個項目的貨值比較大，分三期節點。

一期節點 ：

預計10 月首推，12 月加推，明年3 月加推

二期節點：

26 年 6 月補貨

三期節點：

27 年 3 月補貨

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土拍回顧：

2月27日，華潤置地以60.24億的底價，摘得順義后沙峪鎮 榆河生態走廊的SY00-2101-2007、2008低密住宅用地。

地塊總面積為17.04公頃，規劃建筑面積達17.21萬平方米，成交樓面價約3.5萬/平，容積率僅1.1，建筑限高24米。完全能做純別墅產品。

2月8日，北京規自委順義分局下發補充說明，2007、2008地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體核算。

意思是華潤置地能按需規劃調整，這樣一來，兩個地塊產品規劃就更統一也更靈活了。

加上華潤的產品規劃理念，有望成為區域的標桿產品。

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周邊配套及競品分析

項目位于溫榆河北、京密路東，屬于溫榆河別墅區核心位置。

開車10分鐘到祥云小鎮，15分鐘到后沙峪山姆，門口有新英才學校，周邊還有順義國際學校，配套還是比較齊全。

地塊周邊都是低密別墅，離得最近的項目是二手房優山美地，魯能開發的高端項目，掛牌均價7.6萬/平。

如果你對華潤在溫榆河的別墅產品也感興趣，或者想在順義選一個合適的項目，那趕快加微信maoduidui03，備注溫榆河進粉絲群吧～