南京13幅宅地攬金68.9億元，鼓樓龍江地價破4萬元/㎡再掀熱潮

7月30日，2025寧出第15號、17號、18號，寧新區(qū)出第03號出讓公告網(wǎng)上交易共計成交13幅地塊，起拍總價約67.56億元，總成交金額約68.92億元，其中3幅地塊溢價成交，10幅地塊底價成交。此次土拍中，鼓樓區(qū)龍江板塊、江寧區(qū)翠屏山板塊的兩幅地塊因高溢價率成為市場焦點，民企積極參與競拍釋放積極信號。

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鼓樓龍江地價破4萬/㎡，刷新區(qū)域紀(jì)錄

位于鼓樓區(qū)江東街道的NO.2025G47地塊（漢中門大街以北、清江路以東）成為當(dāng)日話題王。該地塊出讓面積僅4216.01㎡，規(guī)劃建筑面積9275.22㎡，起始樓面價30296元/㎡。經(jīng)過89輪激烈競價，溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北谷控股）以總價3.73億元競得，成交樓面價達(dá)40215元/㎡，溢價率32.74%。

該地塊受追捧源于其稀缺性：地處河西龍江核心區(qū)，西鄰金陵匯文學(xué)校，毗鄰規(guī)劃地鐵13號線樂山路站，周邊吾悅廣場、蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等商業(yè)配套成熟，且區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)長期緊缺。去年7月，金基以4.68億元競得龍江G16地塊，溢價率20.62%，成交均價約6.58萬元/㎡。此次北谷控股拿地，或為區(qū)域高端改善市場注入新活力。

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江寧翠屏山地塊溢價33.9%

另一幅高溢價地塊為江寧區(qū)秣陵街道的NO.2025G50地塊（韓府路以西）。該地塊出讓面積10714.79㎡，規(guī)劃建筑面積11250.53㎡，容積率僅1.05，起始樓面價11022元/㎡。經(jīng)過43輪競價，南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以總價1.66億元競得，成交樓面價14755元/㎡，溢價率33.87%。

作為江寧翠屏山、將軍山片區(qū)十多年來首宗住宅用地，其低密度特性吸引多家房企爭奪，未來或打造高端別墅或洋房產(chǎn)品。

與之形成對比的是，江北新區(qū)此次出讓的5幅地塊均以底價成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江北新區(qū)地塊規(guī)模較大且需配建商業(yè)或公共設(shè)施，對房企資金實力要求較高，底價成交符合市場預(yù)期。

此次土拍中，兩幅高溢價地塊的競得方均為民營企業(yè)。北谷控股此前與交通置業(yè)聯(lián)合開發(fā)過南京南站映秦淮項目，此次獨立拿地標(biāo)志其正式布局南京主城；朗翌置業(yè)則為首進(jìn)江寧的新面孔。此次土拍中，民企的積極參與與核心區(qū)地塊的熱度，或為下半年市場注入更多信心。

來源：現(xiàn)代快報

記者：吳玉珊