“0傭金”的真相是，二手房進入買方市場

最近，朋友圈又被刷屏了。有傳聞稱貝殼二手房中介費將從賣方1.75%、買方1.25%，調整為賣方3%、買方0。

另外還有消息表示，這個新標準已在北京、上海、廣州等地試運行。

但其實，壓根就沒有這個“新標準”。全妹兒咨詢了某貝殼人士，對方的回應是：目前自己沒有接到推廣“0中介費”消息。買家“0中介費”買房只是個案，且完全是市場行為，由買賣雙方協商。部分著急賣房的業主的確會主動承擔全部稅費。

“0中介費”雖說給買家省錢，但同時也把更多壓力轉嫁給了賣家，造成更多價格內卷。比起兩三年前的高峰期，現在的中介費已下降不少，部分中介收取費用更在1%以內。

正因為費用走低，中介推客賣二手房的積極性也變低。這也是為什么，跟開發商渠道聯動賣新房，成為不少中介主要的收入來源。

現如今，成都二手房交易早已從賣方市場變為買方市場。

網上傳言，截至目前，貝殼外網的二手房掛牌量顯示超過21萬套，據說內網已經有約28萬套。

且隨著成都最新的政策出臺，即從2025年7月21日起，2024年10月14日之前購買的新房取消限售（3倍熱盤、定向銷售項目、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續按原政策執行），將快速推高市場供給。雖然是分批次解除限售，但是可以看到目前解除限售的這些樓盤里面，一是體量還是相當大，二是里面還是不乏類似于華熙528這些當初單價只有一萬多的網紅盤，會直接沖擊現有的價格體系。

也就是說，市場上每新增一位潛在買家，就有數十套房源靜待挑選。從市中心成熟社區到新興熱點板塊，買方擁有近乎海量的選擇權，徹底告別“一房難求”。

根據國家統計局公布的數據來看，今年上半年成都二手房價格累計下跌2.6%，因此成都樓市現在呈現的狀態就是高供應，同時價格方面也伴隨著少量的跌幅。

具體到6月，成都二手房成交均價約15586元/㎡，環比下降0.3%，同比下降2.3%。一二圈層，僅成華、金牛兩個區域成交均價環比表現為上漲。

與高企的掛牌量形成鮮明對比的是成交量的相對低迷。多家機構報告顯示，六月二手房成交量環比出現明顯下滑。買賣雙方心理博弈加劇，買家心態從容，不再急于出手，更傾向于“貨比三家”、精挑細選。

某知名學區房經紀人透露，其手中一套核心學區房源，已掛牌近3個月仍未成交，這在過去兩年幾乎不可想象。

成交周期顯著延長成為中介普遍反饋。一套房源從掛牌到最終成交，平均耗時已拉長至5個月以上。伴隨而來的是議價空間的實質性擴大。多位經紀人透露，當前買家砍價成功率極高，5%-10%甚至更高的議價幅度已非個例，部分急于出售或存在硬傷的房源降價幅度更大。一位近期成功購入高新南區次新房的王女士表示：“我們看中的房子，掛牌價380萬，最終345萬成交，房東很爽快就接受了。”

成都新房市場供應充足，部分區域價格優勢明顯或產品更新穎，對二手房需求形成有效分流。新房與二手房的競爭加劇，進一步削弱了二手房的議價能力。

成都二手房市場買方時代的來臨，是供需關系發生根本性逆轉的結果。高庫存、長周期、弱成交、闊議價，共同構成了這一新階段的鮮明特征。中介傭金從固定比例到大幅優惠的現象，這并不是孤立的價格戰，而是買方市場環境下，服務方被迫向買方讓利的必然結果。

對于購房者而言，這無疑是掌握主動、精挑細選、爭取實惠的黃金窗口期。市場調整雖帶來陣痛，卻也促使交易環境更加透明理性。

“市場需要時間消化存量，重建買賣雙方的價格預期平衡。在這一過程中，開發商和房東需要正視現實，合理定價，以誠意換取成交。”業內專家認為，成都樓市的買方市場格局短期內難以逆轉。市場將在調整中逐步尋找到新的、更健康的供需平衡點。