新版《住房租賃條例》解讀：房租會漲，還是會跌？

2025年7月21日，中國新版《住房租賃條例》正式亮相，將在9月15日正式實施。

首先第一點，為什么在這個時候會公布新版《住房租賃條例》？

原因非常簡單：因為我們現(xiàn)在正在加快構(gòu)建中國房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

而這個房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心內(nèi)容之一，就是建立“租售并舉”的住房體系。

所以在這個時候，推出“新版住房租賃條例”顯然就是為后續(xù)租房市場做好鋪墊。

因為很快大量的“保障型租賃住房”就要登場亮相了，有了這個《住房租賃條例》的出臺，這個保租房就有了法律基礎(chǔ)了。

然后第二點，這個新版的《住房租賃條例》對房租有什么影響？是會推動房租上漲，還是會推動房租下降？

答案其實比較清晰：大概率將會推動房租上漲。

為什么這么說？

因為在新版的《住房租賃條例》中，強化了以下幾點：

第一點，新版《住房租賃條例》中明確規(guī)定：非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當符合標準。

像廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。

群租房也直接被納入租房違規(guī)范疇。

這將會直接提高大城市的租房成本，大量低租金的房屋將會被清退出整個租房市場。

第二點，新版《住房租賃條例》中提到：出租的房屋應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面法律法規(guī)和相應(yīng)標準，不得危及人身安全和健康。

出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

可以看出，新的住房租賃條例對出租房的資格強化了兩點：第一個是必須要滿足法律法規(guī)的要求。

第二點就是必須要把租賃合同進行備案。

簡單來說，就是未來只有正兒八經(jīng)的商品房才能具備“出租”的資格，像公房、小產(chǎn)權(quán)等各種不允許出租的房屋。

將會加快退出城市的“租房市場”。

簡單來說，新版住房租賃條例，將會強令大量“低租金”房源，加快退出出租市場，減少整個市場的出租供應(yīng)量。

所以在業(yè)主出租房屋之前，首先要明確自己的房屋是否“滿足相關(guān)法律法規(guī)要求”。

不能出租的房源，如果違規(guī)出租，將會面臨巨額罰款。

同時要求租賃合同必須要進行網(wǎng)絡(luò)備案，很顯然，就是要強制繳納“個稅”。

新的住房租賃條例，一方面是減少了違規(guī)低租金房源進入市場，一方面強化了備案征稅，提高了出租成本。

這些操作，本質(zhì)都會推高城市租金。

第三點，也是最有意思的一點，就是新版住房租賃條例明確提出：推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

很顯然，這是有點要推動“租售同權(quán)”的趨勢了。

未來租房也可以“落戶”，也可以“上學(xué)”了。

現(xiàn)在在各大城市，租房要想“落戶和上學(xué)”，難度還是非常大的，需要提供各種各樣的證明。

同時買房人的權(quán)利要優(yōu)先于租房人。

同樣都是上學(xué)，買房人的孩子先上，等到買房人的孩子都填滿了，如果還有學(xué)位空缺，再考慮租房人。

所以租房要想就近上學(xué)，幾乎是難度極大的。

因此如果要想推動“租售同權(quán)”，在租房人也可以就近上學(xué)，這個還需要大量的政策細則來推動。

但是一旦實施，房租肯定將會出現(xiàn)明顯上漲。

我們就可以設(shè)想一下，如果在北京東西城就可以“租房上學(xué)”，那么還需要購買“學(xué)區(qū)房”嗎？

如果用租金就可以購買一個北京東西城的學(xué)位和學(xué)籍，那么東西城的房租會上漲多少？

我個人認為，至少要翻5-10倍。

綜上所述，新版住房租賃條例的出臺，意味著租房市場可能也要進入到“嚴格管控”的范圍了。

大量的低價出租房源可能將會被清理出租房市場，同時出租房屋由于逐漸正規(guī)化，備案化，而導(dǎo)致出租成本上升。

再加上國家正在有意識的推動“租售同權(quán)”。

可能會導(dǎo)致整個市場的房租出現(xiàn)明顯上漲趨勢。

而房租的上漲之時，正好是“保障房租賃房”大量入市的最好時機。

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