爆！5.3億！青特再度落子東李！36地塊以9700元/㎡拿下

7月8日，迎來東李世博園板塊LC0306-36地塊的拍賣。該地塊再度被青島青特產城集團有限公司收入囊中，成交樓面地價9700元/㎡，總價5.3億。

這是青特繼6月收獲東李世博園70地塊后，在東李拿下的又一宗優質地塊。

作為深耕房地產領域多年的實力房企，青特始終秉持著對品質的執著追求與對城市的責任擔當。從過往開發的項目來看，青特匯豪景苑、青特花溪地、青特悅海府、匯豪蘭庭以及目前在售的濱湖國際二期、濱湖觀瀾、縵云等項目，青特置業始終以卓越產品力重構城市空間價值。此次再度落子東李板塊，無疑彰顯了其對青島市場的堅定信心與深度布局的戰略眼光。

東李世博園板塊，作為青島城市發展的重要拼圖，近年來備受各方關注。隨著區域內森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。 金茂 LC0605-27地塊規劃方案公示， 11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。

6月LC0306-70地塊已成功出讓，再疊加此次出讓的36號地塊，無疑為板塊帶來新的項目選擇。該地塊容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規劃指標，為打造高品質住宅產品提供了得天獨厚的條件。

地塊指標方面，LC0306-36地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。起拍樓面地價9700元/㎡，總價5.3億元，競買保證金1.06億元。

（航拍圖）

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫療：現狀周邊有 1 處初中，2 處小學，3 處幼兒園；規劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫養中心（包括 1 處養老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

有關要求：

（一）未在李滄區注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

1.按照《青島市人民政府關于同意將李滄區九水東路以北、銅川路以東部分國有建設用地使用權收回并部分供應的批復》（青政地字〔2025〕30號），將LC0306-36地塊中6750平方米國有建設用地使用權無償劃撥給土地競得人，用于建設配套9班幼兒園，土地用途為教育用地。土地競得人須簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協議書》，建成后移交給李滄區人民政府指定單位。

待批準項目規劃方案確定幼兒園位置后，對幼兒園分割辦理登記。對于分宗事宜，經出讓人同意，根據批準的項目規劃方案明確兩宗地土地面積，變更《國有建設用地使用權出讓合同》及《國有建設用地劃撥決定書》，并按程序辦理分宗后的國有建設用地使用權變更登記手續。

2.土地競得人須建設地塊內配建的9班幼兒園（用地面積≥6750平方米，建筑面積≥3960平方米），在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊配套幼兒園建設移交協議書》。競得人需按照《山東省城市幼兒園基本辦園條件標準》《李滄區幼兒園校舍建設標準》要求及其他有關幼兒園設計規范進行方案設計，建成后移交給李滄區人民政府指定單位。

3.土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區青川路以東、龍水路以南LC0306-36地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。

4.以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢。

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