溫州這個剛需大盤延遲交付，還有質量問題？業主坐不住了

陳先生向《科林維權熱線》表達了自己想退房的想法

只因購房的喜悅

收房的期待

已被現實徹底拉垮...

一起來看

陳先生購買房產位于甌江口美的君蘭錦繡（項目推廣名為君蘭錦繡苑小區北區），合同約定交付時間為2024年12月31日，至今延期超半年。困擾陳先生的還包括屋內裸露的鋼筋，鼓包的墻面，隨意拆卸的消防設施等眾多問題，導致他對開發商失去了信心。

業主陳先生直播錄音：甌江口美的君蘭錦繡24年的12月31交付的，現在是已經逾期了有將近半年了。我房子的天花板里面的鋼筋都已經露出來了，鋼筋都已經爛掉了，不單單只有這一處，還有幾個也類似這樣從里面鼓出來的，主臥的頂上也有5條比較長條的那種修補的痕跡。房子沒有交付情況的開發商，已經允許一些業主進去提前裝修了。第二份延期通知書里面這樣子寫起來有裝修需求的業主跟他聯系。提前裝修了，外面消防栓那些全部都已經被他拆掉了，會不會影響到我們后續交付？

除了以上品質問題外，開發商居然在沒有交付的情況下允許部分業主提前進場裝修，陳先生曾把這些情況反饋給開發商，對方的態度是更換房屋密碼，拒絕業主進入，而對違規裝修視而不見。陳先生堅決要求退房。

業主陳先生直播錄音：我跟開發商售后公關的跟他反映這個事情，不承認這種是主體的結構，他說這是吊頂上面的裝飾的，他說里面還有那種鋼筋的。他們現在把房間的密碼全部改掉了，不讓我們進去看了，不跟業主講。他們現在的態度是掐斷報出問題的這種途徑的。海經區住建回復是責令他們停工，但是實際情況是還在繼續施工。他（開發商）已經是嚴重違約了，除了延期交付，還有這種房屋的質量。我是很擔心的，我想把這房子退了。

陳先生向《科林維權熱線》記者會提供了溫州美繡房地產發展有限公司2024年和2025年兩份給業主的“延期交付通知書”、“告知書”，均以“不可抗力”推脫，只字未提“準確交付時間”。

為了解樓盤交付進度，及時關注業主擔心的房屋品質等問題，維權記者與溫州美繡房地產發展有限公司媒體公關人員進行溝通。胡女士告訴記者房屋主體結構沒問題，違規裝修將督促整改。

開發商胡女士直播錄音：溫州君蘭錦繡的項目的，已經組織了專業的工程團隊對該問題進行全面的排查跟分析，初步判斷可能是在施工的過程中，個別區域的混凝土澆筑環節出現了一些小的瑕疵，導致部分鋼筋保護層厚度不足，進而出現鋼筋裸露生銹的現象，但是請業主放心，該問題不會對房屋主體結構安全造成影響；會安排專業施工人員對生銹鋼筋進行除銹處理，然后采用符合國家標準的修補材料，對鋼筋裸露部位進行修復，確保鋼筋不再受到腐蝕，同時我們也在系統性的對其他房屋進行檢查整改，確保正式交付的時候沒有此類問題；項目確實已經逾期比較長的時間，部分業主對裝修入住的需求比較迫切，并且考慮到相關政府部門要求盡快交房并使用，并且和我司的工作人員提出了需提前看房量尺寸訂家具等訴求，我司也積極進行了配合。由于項目現場監管不力，導致部分確實著急的業主已經開始了對戶內局部的微裝發現之后，我們也積極與該部分業主進行溝通協調以及說明，后續我們會根據實際情況為這些業主提供合理的指導和建議，確保項目在驗收后盡快交。

溫州美繡房地產發展有限公司媒體公關胡女士表示對于業主提出的部分品質瑕疵，公司已制定了詳細的維修方案，至于何時能交付？她也不是很清楚，延期交付的責任更需要通過司法訴訟來認定。

開發商胡女士：項目延期交付已經接近6個月，已經超過合同約定的退房條件。項目延期交付主要是受到各類不可抗力因素，比如說疫情、極端天氣等，以及南地塊回購款問題等影響，工程進度受到了較大阻礙；也已有部分業主走相關的司法途徑，對于延期天數的界定以及我司責任的界定，目前暫無相關定論，最終需以判決的結果為準。

科林維權記者：至今沒有具體的交付時間是嗎？

開發商胡女士：是的。

美的君蘭錦繡的違規裝修到底有沒被查處？業主們究竟何時才能住上新房？溫市海經區資規住建局各相關科室做出了正面回應。房管建管科表示，違規裝修已經停工。

住建局鄭科長：是去現場看了，的確是有人在裝修，（已經）停工了。項目竣工驗收才代表著你可以放心的交付給業主使用。項目沒有竣工驗收的時候肯定不能違規裝修，至于怎么處置可能要討論的一個事情。

樓盤具體交付時間一直是美的君蘭錦繡業主最關心的問題。溫州市海經區資規住建局質量安全監督科袁科長回復，該樓盤目前雖不具備竣工驗收條件，但施工進度基本正常，他們正在密切關注，爭取早日交付。

科林觀點

行政手段干預不了民事糾紛，我們支持廣大購房者通過司法訴訟來維護自己的權益，但在此之前必須要有充分的考量，打官司無非兩種結果，要么贏，要么輸，從合同角度來講延遲交付如果沒有充分理由的話開發商必須要擔責，但反過來想想，即便官司打贏，開發商真的就有能力拿出巨額的退房款并承擔違約責任嗎？事實并非那么簡單，執行難是個讓人頭疼的問題。此時的“退房”訴求就如同雪上加霜般的“擠兌”潮，有可能會讓一息尚存，舉步維艱的開發企業徹底失去最后一根稻草，加速其崩潰消亡，最終吃虧的還是廣大購房者。我一直強調要基于“現實”解決難題，按步驟來解決難題。當下房地產市場正經歷著前所未有的陣痛，為了盡可能減少購房者的損失，全國各地都把“保交樓”作為工作的重點，今天這起報道中我們理解到了購房者的心情，看到了屬地政府部門的努力，也聽到了開發商沒有放棄的態度，建議不妨再多給一點時間，大家相互理解，共克時艱，爭取一個如愿的結果。

來源：科林熱線