保障性住房要變天了

昨天，深圳住建局發布了一條關于保障性住房配建的政策，這里面提到的內容挺經典的，摘取幾條重要信息給大家說下

1.多渠道增加保障房供應，這點就意味著后續商品房小區大概率都會強制要求配置保障房，特別是土拍用地那種，會被硬性要求建設

那么以后那種大花園純商品房小區的稀缺性也會變得更高，同板塊同配套的項目，也可能因為社區的純粹性影響定價

2.此政策前，如果已經批了保障性住房但是還沒有動工建設的，當中有50%的貨量可改為商品房出售，另外一部分則是繼續建設保障性住房

這點對于購房者來說是個利好，因為有些保障房的地段確實還是很不錯的，本身申請要求又高買不了，現在改成商品房面向所有人，那選擇性就更多了，也能在更好的地段多一分選擇

3.分類地區與改造類型結合，這個會繼續加大保障性住房在各區域的建設比例，其中核心區包含的也是挺多板塊的，所以這些片區后續依然還會有房子供應，庫存加大

好奇的我，去搜了一下現在深圳保障性住房的供應量，初步統計就有約41613套

分區來看：福田區3個項目，共1434套房；羅湖區5個項目，共1006套房；鹽田區5個項目，共535套房；南山區8個項目，共6975套房；寶安區9個項目，共2522套房；龍崗區12個項目，共有4125套房；龍華區13個項目，共有2657套房；坪山區4個項目，共有5614套房；光明區8個項目，共有7064套房，是深圳今年供應保障房最多的片區。大鵬新區4個項目，共有490套房

這其中的項目有大部分還是在比較優質的地段的，當然如果已經建設好的保障性住房就沒辦法更改成商品房了，而是面對定向客群（限制流通）

配售對象重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。實施封閉管理，對保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更為商品住房流入市場。（具體以官方信息為準）

但現在市面上的保障性住房項目這么多，如果沒有改成商品房的話還是比較難去化的

所以預測：保不齊哪天也會跟人才房或是安居房一樣改成10年轉紅本流通（僅是猜測）