沒有最低只有更低，溫州房價底線在哪里？

法拍房的價格，只有你想不到，沒有法院評不到。

最近，小編發(fā)現(xiàn)阿里拍賣平臺上又有兩家破產(chǎn)房企批量拍賣名下房產(chǎn)，分別是鹿城之光和西湖四季，起拍價更是擊穿價格底線。

話不多說，一起來看看具體情況。

先來看下鹿城之光。

鹿城之光（備案名：翠語麓園）共有8套房源被拍賣，起拍價68-87萬元不等，將于6月17日開拍。

來源阿里法拍

具體房源如下：

小區(qū)位于鹿城區(qū)雙嶼街道康城路與南山路交匯處，黃龍康城以西，由碧桂園、華鴻、大發(fā)三家房企聯(lián)合開發(fā)。

項目于2020年9月盤，2024年2月交付，共計1534套房源（包含175套人才房），主力建筑面積約70-127㎡，毛坯惠后均價約1.9-2萬元/㎡，裝標(biāo)為1500元/㎡。后期通過返現(xiàn)、送車位等方式大力促銷，折合單價約1.6萬元/㎡左右。

來源百度地圖

本次拍賣的8套房源均位于小區(qū)3幢，東南側(cè)為甌浦垟大草坪，景觀不錯。但周邊不利因素多，如公墓、山體土墳等，對本次拍賣房源的視野影響較小，更多的是心理因素影響。

目前，8套房源已騰空，室內(nèi)為開發(fā)商裝修。并且這8套房源登記在房開公司名下，相當(dāng)于新房，所以不會產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。

來源阿里法拍

價格方面，本次8套房源的起拍價均不高，基本上原備案價的4折左右，其中3幢608室的單價低至7519元/m2，相比備案價直接降了約214萬元，真的是降價力度比房價都要高。

當(dāng)然，這不是鹿城之光第一次被法拍了。

今年4月16日，就有3套房源同天拍賣，也是房開名下3幢的房源，建面約105.07㎡，起拍價83-84萬元，起拍單價約0.8萬元/㎡，最終有9-12人報名，成交總價約123-131萬元，成交單價約1.17-1.25萬元/㎡。

來源阿里法拍

在貝殼找房上，該小區(qū)二手房掛牌均價約1.9萬元/m2，目前暫無成交記錄。

而在溫都平臺上，該小區(qū)2024年11月，成交1套89㎡房源，成交總價約145萬元，成交單價約1.63萬元/㎡；成交1套107㎡房源，成交總價約152萬元，成交單價約1.42萬元/㎡。目前，鹿城之光房源二手報價約1.3-1.5萬元/㎡，部分二改、拎包入住房源價格更高一些，具體價格受軟裝、樓層、是否靠近西側(cè)不利因素等因素影響。

不過，這次鹿城之光的8套房源起拍價直接擊穿當(dāng)前該小區(qū)二手房價格底線，應(yīng)該能吸引不少人參與競拍，但成交結(jié)果如何，6月18日見分曉。

另一個是西湖四季。

西湖四季（備案名：潮啟四季）共有10套房源被拍賣，起拍價160-179萬元不等，將于7月7日開拍。

來源阿里法拍

具體房源如下：

小區(qū)位于甌海區(qū)新橋街道，分為東西倆地塊，中間一河之隔。本次拍賣房源為潮啟四季苑二組團(tuán)，位于西側(cè)地塊，由弘陽、上坤三兩房企聯(lián)合開發(fā)。

整個小區(qū)由普通商品住宅和人才房組成，其中商品住宅867套，于2019年10月首開，毛坯均價約2.4萬元/m2。2022年項目送車位、送裝修、返現(xiàn)金等，疊加優(yōu)惠達(dá)到約30-50萬元，折算后，部分小戶型折合單價低至2萬元/m2左右。

來源百度地圖

本次拍賣的10套房源位于小區(qū)4幢、6幢，西側(cè)緊鄰翠微大道，日常車流量較大，大貨車也較多，對西側(cè)房源有一定影響。

目前，10套房源已騰空，室內(nèi)為開發(fā)商裝修。并且這10套房源登記在房開公司名下，相當(dāng)于新房。

來源阿里法拍

雖然是新房，但房價相比開盤時打了5折，平均起拍單價約1.4萬元/m2，還有2000元/m2裝修贈送，看著還是挺劃算的。

在貝殼找房上，該小區(qū)掛牌二手房均價約2.3萬元/m2，累計有2套成交記錄。其中，去年8月成交的一套建面約115m2房源，成交總價約195萬元，成交單價約16957元/m2。

來源貝殼找房

此前，該小區(qū)東西地塊均有房開名下房源被拍賣，累計3套。其中東側(cè)地塊兩套房源于去年12月拍賣，一套成交一套流拍；西側(cè)地塊一套18樓建面約101.81㎡房源以121.7萬起拍，最終以145.1萬成交，折合單價約14252元/㎡。

來源阿里法拍

而本次拍賣的10套房源面積大部分在127m2，雖然單價與去年法拍房成交單價持平，但總價偏高，或許會有流拍的風(fēng)險。

自去年華董璞麗灣一次性拍賣49套房源，起拍價低至8653元/㎡起，溫州市區(qū)出現(xiàn)了越來越多的暴雷開發(fā)商名下房源批量拍賣的項目，如泊云庭、鹿城之光、西湖四季等，拍賣價格也是不斷刷新底線。

這場由法拍房掀起的“價格踩踏”正以更暴烈的方式背刺二手房市場，進(jìn)一步擠壓二手房的價格空間。

雖然法拍房的價格不成為二手房的參考，但如今隨著市場的透明化和法拍的流程規(guī)范化，法拍房已經(jīng)成為了二手房市場的一個“價格錨點(diǎn)”，越來越低的成交價正在持續(xù)沖擊二手房價格。

當(dāng)然，看一套房子的真實價格，網(wǎng)頁上呈現(xiàn)的評估價只能作為參考，實際的價格還要結(jié)合市場的近期成交和掛牌。