海淀C位！金隅33.64億強勢拿下寶山村宅地

大家幫2025北京土地的第18篇推送

海淀再出雙子星。

功德寺雙雄和樾玉鳴、和樾望雲的熱銷傳奇還有余溫，朱房村雙子臻澐、海晏也分別舉辦了盛大的產品發布會即將高調入市，保利和建工聯合體也剛剛拿下半壁店兩塊組合地。

海淀的“雙子效應”還在繼續，今兒又馬不停蹄地將寶山村雙子星賣出。

剛剛，海淀寶山村雙子之一的0017地塊成功找到買家。

至此，北京宅地成交數量來到19組，915.58億。

2025年北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：海淀區寶山村棚戶區改造平衡資金地塊（二期）項目HD00-1412-0017地塊

拿地房企：金隅；

成交金額：33.64億（溢價率1.48%）；

住宅樓面價：5.73萬/平。

海淀今年賣地仿佛按下了加速鍵，截至目前（6月5日），北京成功出讓的21組宅地中，海淀獨占6宗。

2025年海淀土拍信息表

當曾經把宅地當奢侈品的海淀，變成北京土拍的主力軍，意味著什么？

關于海淀的土拍，關于海淀新房市場，你有啥想說的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

咱們先來看看地塊位置。

大的區域位置，寶山村0017地塊屬于海淀西南部，更靠近五環，處于海淀與石景山交界處。

圖源天地圖北京官網

我們將地圖放大，海淀0017地塊與石景山之間，只隔著0016地塊和綠谷雅園，直線距離大概600米。

而地塊距離西五環的直線距離也只有900米左右，屬于海淀西4.8環的位置，環線位置上略遜西4.2環的保利建工半壁店地塊。

交通方面，除了西五環路外，項目東北方向直線大概520米左右的位置就是6號線廖公莊站，直通西城、東城、朝陽、通州。

同時，地塊南側就是東西向主路阜石路，但也有一個問題，地塊南側距離阜石路最近的距離只有160米，預計后期會有噪音影響。

0016地塊具體位置

再看周邊其他配套，0017地塊畢竟處于區域交界處，整體的小環境和近距離配套并不完善。

地塊西北側是錦繡大地物流港，是一個集展示、批發、商務、物流于一體的現代化批發商業大廈?。

此外，項目西南側直線1.5公里是山姆會員商店。

學校方面，十一晉元中學距地塊直線距離大概1.1公里，此外還有直線1.6公里左右的首師大附小柳明校區和首師大附中一分校。

而更成熟的商業、醫療配套要依靠西邊石景山蘋果園板塊，還有東南側五棵松板塊。

蘋果園板塊有京西大悅城，五棵松板塊有萬達廣場、華熙LIVE等頂級商業，同時五棵松板塊還有301、清華大學玉泉醫院等多家三甲醫療。

0016地塊周邊配套

另外區域規劃方面，新地塊西北側還有一塊九年一貫制教育用地。

圖源北京規自委官網

海淀西4.8環的環線位置為其加分不少，但小環境的拉垮也是0017地塊實打實的減分項。

再看看地塊本身。

0017地塊用地規模2.86萬平，地上建筑規模約6萬平，去除綜合文化室、機房等約1300平配建面積。

粗算一下，0016地塊最終的住宅面積約有5.87萬平。

0016地塊建設數據

另外，0017的容積率只有2.1，適合打造改善盤項目。

同時，地塊的建設控制高度方面要求“

30米為主，局部36米

寶山村0017地塊的起始總價是33.15億，住宅起始樓面價達到5.65萬/平。

這個起始樓面價，相較于5月20號成功出讓的半壁店地塊超7萬/平的起始樓面價要低很多。

最終，0017地塊的成交價定格在33.64億，溢價率1.48%。

這樣0017地塊的最終樓面價是5.73萬/平，比半壁店地塊最終7.84萬/平的樓面價，每平低2.11萬，與先一步成交的0016地塊5.68萬/平樓面價相當。

另外，地塊周邊新房二手房方面，0017地塊北側3公里左右就是香山樾、印香山兩個新房項目，5月份的網簽均價分別為12萬/平和11.8萬/平。

二手房方面，0017地塊所在的海淀田村板塊的400多套二手房的掛牌均價達到6.6萬/平，與玉泉路板塊持平，低于四季青和五棵松板塊。

田村板塊二手房價格

具體的二手房項目方面，0017地塊東南側的金玉府掛牌均價9萬/平左右，金隅長安山麓的掛牌均價能到10萬/平左右。

地塊東側田村地鐵站附近，2014年的次新大苑海淀名著掛牌均價10.6萬/平，樂府江南的掛牌均價也達到了9.7萬/平。

寶山村地塊周邊二手房信息

0017地塊周邊的次新項目在二手房市場表現不錯，預計未來新項目入市把產品做好，價格合理的話估計會吸引不少本地置換群體。

海淀今年真的是瘋狂賣地，到現在為止6宗成功出讓地塊都還沒有轉成住宅項目成功入市，后續四季青鎮兩塊地又在今年的第五輪供地了。

圖源北京規自委官網

所以到底是什么原因讓海淀這么著急賣地？你知道原因嗎？

而且海淀的新房市場，成交量已經從從3、4月份的775套，613套，斷崖式下滑至5月份的200套。

但朱房村雙雄馬上入市，預計會給6月的海淀再增添一份驚喜。

歡迎加包哥微信，咱們一起聊聊海淀新房市場。

以上。

個人觀點 僅供參考