四川七旬老人與他人合伙開發房產項目，結果3000萬收入不見了？

四川七旬老人李永軍傾盡積蓄開發房地產項目，卻在合伙人“低價售房”“偽造報銷”等操作中陷入資金迷局。

1.49億元項目收入中，3000余萬元流向不明，合伙人被指以每平米3460元的“白菜價”將商鋪轉給公職人員親屬，更涉近千萬元虛假報銷。

雙方互訴“職務侵占”“私劃資金”，一場撲朔迷離的商戰羅生門正在上演，李永軍也試圖為自己討回公道。

開發的房子 被合伙人“低價、白條”購買

七旬老人李永軍攥著泛黃的施工圖紙，布滿老繭的手指在“青溪蘭庭”項目平面圖上反復摩挲。這位曾經用鐵錘鋼釬在山巖上鑿出致富路的打石匠，如今卻在親手打造的商業迷局中寸步難行。

現年71歲的李永軍，原本是個打石匠，靠著一身過硬的手藝和多年省吃儉用，攢下了人生的第一桶金。2011年1月7日，懷揣著對未來的憧憬，李永軍自籌950萬元，在激烈的競拍中脫穎而出，買下了廣元市原蒼溪縣農機二廠的土地和房產，準備大干一場，開發“青溪蘭庭”這個房地產項目。

讓李永軍沒想到的是，多位自稱能讓房地產順利開發的朋友找上門，李永軍了解到他們有的人在政府部門工作，有的人親屬在相關政府部門后，為了項目順利推進，于是決定一起成立了“四川水木源置業有限公司”，注冊資金1000萬元。多方約定李永軍為公司法人，占公司50%股份，其他人一起占股50%，李永軍出了20余萬元過橋資金，成立了四川水木源置業有限公司。項目的施工建設則由李永軍老婆的施工隊伍來承包施工。

2012年，開發的“青溪蘭庭”項目順利施工，作為法人的李永軍認為，他來負責好施工建設，主動將財務大權交予“懂行”的伙伴。2014年底，項目順利建設完成。但是買房的居民卻遲遲辦不了房產證。“當時辦證需要公司的公章和賬務信息，但是公司一直不能提供給相關部門。”

了解到該情況的李永軍便詢問合伙人，但總是被各種理由應付過去，這讓李永軍也感到有些蹊蹺。直到2015年，其中一位合伙人找到了李永軍。“她說想退出這個項目，讓我把手里的股權收回去。”李永軍剛開始還覺著有些蹊蹺，好好的項目為何要退出，直到對方告知他，公司都快被“掏空”了。

在聽到合伙人的這番話以后，李永軍開始調查公司內部的賬務。發現財務漏洞的那天，賬本上的數字讓他徹夜難眠。隨著調查，他發現項目的銷售金額一共為1.49億元，但是賬務卻對不上。其中，一樓至四樓的商鋪，共27套房屋，部分房屋只有銷售記錄，卻沒有收賬記錄。

按照李永軍提供的資料顯示，27套房屋在當時的售價應該是6700萬元左右，而公司實際只收到了899萬元的購房款，還有1700萬元白條。“這1700萬是管理財務的合伙人在一張白紙上寫了一個收據，但實際上并沒有錢進賬。”李永軍說。

在查看銷售合同后，他發現公司另一位合伙人吳某浩購買了17套商鋪，該合伙人的公職人員親屬則購買了10套商鋪，其中多套房屋僅以每平米3460元的價格購買。“當時商鋪的市場價格應該約1.5萬元一平米，三千多元的價格明顯不合理。”李永軍說，目前4800多平米的商鋪，被合伙人的公職人員親屬在一樓到四樓開辦了“蒼溪縣康復醫院”。

李永軍根據公司里的房屋買賣合同和收款記錄計算，幾千萬元的賣房款沒有下落。“我現在懷疑是公司的合伙人抽逃售樓的資金，給自己和公職人員親屬墊款買了房子。”李永軍說，這是明顯的職務侵占，現在公司的銷售款缺口剛好和這些商鋪售賣的價值重合。

財務章及法人章被偽造 虛假報銷近千萬元？

除了商鋪買賣被侵占的3000多萬元，李永軍還發現在公司賬務上還有一筆近千萬元的報銷款。經過翻找財務資料發現，該報銷款顯示為購買項目土地的拍賣款和稅費。該報銷單顯示共有三張單據，金額總共997萬余元，報銷人是該公司的合伙人冉清華。

“報銷單明顯有問題，土地是我個人購買的，在購買時合伙的公司還沒成立，怎么進行報銷。”李永軍說，當時購買該地塊時，因為溢價較高，在經過申請，并且地塊成交后，相關部門決定免除了土地購置稅，由對方進行繳納。

李永軍提供的蒼溪縣社會保險事務中心的資料顯示，2011年8月29日，蒼溪縣社會保險事務中心關于已代征四川水木源置業有限公司競買房地產雙方稅款的函，土地款950萬元，其中稅款384750元，手續費50萬元。其拍賣該地塊的稅費已經由其代繳完成。

“購買土地的費用，是我出資的，即使要報銷，也應該是我來申請。”李永軍說，合伙人利用管理財務的便利，給自己報銷了這筆巨額的費用。并且在報銷單上他的簽名也是偽造的，他本人就沒有簽過這樣的報銷單。

除了這筆高額的報銷單以外，在公司的一些財務清單中，一些單據上的財務章也是偽造的。李永軍稱，因為公司的印章已經被收走，他拿著部分財務資料去銀行核實了法人章和財務章，發現財務賬單和在銀行留下的印章不一樣。財務賬單上印章數字和銀行留下的印章編號數字明顯不一樣。“我現在已經委托鑒定機構進行了鑒定。”李永軍說，他也準備向法院申請司法鑒定。

李永軍稱，他現在準備針對職務侵占的事情報案，希望警方立案調查，也把公職人員參與合伙開設公司的事情向紀委進行了舉報。

反被訴職務侵占 陷維權羅生門

李永軍認為，合伙人利用管理漏洞對公司財產進行了職務侵占，而公司的幾名合伙人則認為，李永軍私自劃撥走了公司的資金，也將李永軍告上法庭。合伙人要求李永軍和妻子支付其一千余萬元的利潤。

起訴書顯示，合伙人發現本應該由李永軍老婆承擔的施工過程中的電梯款、混土款和來源不明的案件借款將四川水木源賬戶上的資金約321余萬元，通過法院執行被劃走，同時還發現李永軍私自刻公章，將蒼溪縣住房保障辦處的應付責金約50萬元轉移給了其老婆的施工單位，嚴重損害了其他合伙人的利益。

面對合伙人的指控，李永軍解釋，在房屋建設的過程中，公司欠付電梯工程款，所以由公司進行了劃撥。后來因為水木源公司印鑒全部被其他合伙人掌握，無法給購房的業主辦理產權證。作為公司的法人和董事長，他在報紙上進行了公示，申明了公章作廢，重新刻了一套公章。

面對該訴訟，廣元市中級人民法院委托了一家司法鑒定機構對青溪蘭庭商住樓項目進行了司法會計鑒定。鑒定意見顯示 青溪蘭庭商住樓項目的收入1.49億余元，支出1.1億余元，約3500余萬元流向不明。鑒定書顯示，根據現有鑒定材料分析資金流向不完整，如根據合同應收未收房款，因銷售合同不全，無法統計。

面對被起訴，李永軍站在被合伙人占據的商鋪前駐足良久。這個用半輩子學會建造的匠人，此刻正艱難地學習著另一門手藝——如何從層層堆疊的材料中找到被掩蓋的真相，為自己討回公道。

（津云新聞記者 郭強）