重慶
這個五一期間，重慶多個樓盤上演火爆一幕。
僅某殼一家公布的數據，每天成交都突破了上百套，市場猶如久旱逢甘霖，大家的信心一下又回來了。
而這個五一期間陳家坪剛亮相的某個新盤，同樣也吸引了不少人的眼球，它的銷售數據也引來了很多同行的關注。
臨近五一結束，有網友發現網簽居然只一指之數，著實讓人大吃一驚。
今天我們要聊的開發商，就是最近比較火的春風地產。
01.春風地產老面孔
老板原是溫州富豪
為什么說春風最近比較火？
關注樓市的朋友，最近應該都看過一組春風某樓盤的現場照片，如此場面在這兩年新房交付中還是比較少見的。
其實春風地產也是重慶地產圈的老面孔了，只是以前宇宙房企光芒太耀眼，如今大佬紛紛離去，才不情不愿地被推到了聚光燈前。
早在2006年左右，春風地產便在冉家壩開發了154畝的大盤“春風-城市心筑”，互挑式陽臺設計讓人眼前一亮，也算是最早的“第四代住宅”雛形。
后來又開發了春風十里、春風與湖、春風與辰等多個樓盤，位置基本都選在了九龍坡。
而春風地產的大BOSS，也有很多故事。
春風地產的老板叫做賴國強，1967年生于溫州樂清，中國國籍，據稱還擁有美國永久居留權，也就是大家俗稱的“綠卡”。
繼續深挖，賴國強還是鼎鼎大名的溫州富豪賴氏家族的成員，春風動力的董事。
春風動力創立于1989年，創辦人為賴國貴（賴國強的哥哥），早年的工廠位于溫州樂清淡溪鎮，后于2003年搬到了杭州；
經過多年發展，春風動力現已成為一家專業從事水冷發動機及摩托車、全地形車、輕型多功能車等產品研發、制造和銷售一體的大型股份制企業。
相比力帆的摩托按斤賣，春風摩托的檔次就高多了，最便宜的車型都是上萬元一臺，還經常參加各種國際賽事，上鏡率極高。
2023年，春風動力營收達到121億元，凈利潤約10.08億元，同比增長43.65%，可以說是叫好又叫座。
今年3月，春風拿下中國首個MOTOGP冠軍
2017年，春風動力在上海證券交易所掛牌上市，其最新的總市值達到約260億元。
2023年10月，賴國貴家族以62億人民幣財富位列《2023年·胡潤百富榜》第999位，為溫州又創造了一大批億萬富豪。
春風地產與賴氏家族（截圖企查查）
相比無限風光的春風動力，賴國強掌控的春風地產，卻在今年碰到了一點小麻煩。
02.春風再戰九龍坡
內環首個四代住宅
2023年6月，春風地產攜手科學城高新置業，以4.68億的總價拿下陳家坪一塊40畝的土地，樓面價約7600元/平。
這個項目，就是春風地產最近新開的樓盤—春風與你，據稱還是
“內環以內首個第四代住宅”
五一期間，我還專門去這個樓盤的開盤現場看了一下，小區出門就是陳家坪地鐵站，位置確實還是非常好。
現場還做了比較大的示范區，外立面采用了大面積玻璃材質的設計，雖然現場有點趕工的痕跡，也還算是有模有樣。
不過現場了解才曉得，這次首開的產品及樣板間都是傳統戶型，傳說中的“第四代住宅”等到后期才會推出。
說起大家關心的銷量問題，一般說來現場認購到網簽一般有個延遲，于是踩完盤之后小樹又等了十來天。
截止5月15日，這個樓盤的網簽數據是這樣的：
前期默默蓄客近兩個月，開盤后又高調賣了半個月，推出的近百套房源總共成交了六套房，這個成績算不算及格呢？
現場的置業顧問直接坦言：“賣得只能說一般般吧”
位置這么好，賣相也并不算差，去化為何一般般呢？
首先看看它的價格，這次首開的是建面115和143兩種普通戶型，銷售價格差不多建面兩萬一平，總價達到200~300萬之間。
這個價格已經買香港置地的長嘉匯了，更不用說周邊的幾個大開發商的新盤價格已經殺瘋了，傭金也是一個比一個高，有的都快突破10個點了。
優點不明顯、價格比周邊貴，傭金還比別人低很多，房子怎么賣得掉呢？
在一個極度內卷的市場，春風地產邁著自信的腳步，完美的印證了那句江湖老話：
走自己的路，讓前方無路可走。
除此之外，春風地產最近的一系列八卦傳聞，也讓眾多購房者們拍案驚奇。
03.春風十里不如你
三里桃花不如卿
從春風與你出來后，小樹去了下最近在網上紅得發紫的春風與辰；兩者距離非常之近，地鐵過去還不到十分鐘。
進入小區實地轉了一圈，其實產品兌現倒也不是一無是處，至少不是最爛的一檔，大體上還算是合格的。
但很遺憾的，整個小區的風頭全被業主們的行為藝術占滿了。
從之前傳出新聞到現在都快兩個月了，外立面上的這些廣告依然完整保留，持續給春風的品牌增光添彩。
值得一提的是，小區里面剛擺出幾個開發商整改提升的公示，針對業主反映較多的浴室門、車庫出入口等問題進行了改進。
就當下這種市場環境而言 ，開發商愿意積極應對、花錢提升優化 對業主負責的態度 還是值得表揚的。
不過跟業主的巨幅廣告比起來，其作用實在有點微乎其微，甚至知道的人都沒幾個。
小樹問了現場的幾個中介，了解到當時業主味全的一些情況。
除了產品確有一些瑕疵之外，也跟開發商后期降價打折不無關系，業主心里憋屈無處發泄，干脆就來了個全城直播。
“現在項目還剩200來套房子，小高層最低69折都在甩賣，但購房者一看這場面，還是不敢買”
這事捅到網上之后開發商基本不聞不問，任由事件持續發酵，讓有心想買的購房者也是退避三舍，周邊洗客的分銷也有了可乘之機。
“現在賣房主要都靠分銷，春風的盤轉化率低又無利可圖，中介就會絞盡腦汁把開發商的負面新聞傳遞給潛在購房者，讓其放棄購房的想法”
“一人一口唾沫，口水也能淹死人啊”
在售樓部門口獲客的分銷
屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風。
不巧的是，春風與東原合作開發的另兩個樓盤，也在春節前后因復雜原因陷入了停滯，何時重啟仍未可知。
購房者無感、業主不滿意、中介不喜歡、隊友進了ICU、甚至連媒體也不待見，春風地產等到所有觀眾都離了場，才不緊不慢的走上舞臺、輕輕地解開紐扣……
果然是，“春風十里不如你，三里桃花不及卿”
04.尾聲
項目轉完一圈，總覺得還有哪里不對~
定睛一看，原來售樓部的顯眼處，還貼著春風實業董事長的名言：
“我們的價值觀不是一味地追求規模和效益，而是能放下一時利弊，追求塑造一個一個被生活者公認的精品項目，讓春風成為被時間贊頌的企業”
備注：本文原載于2024年5月15日，與現在市場情況有一定區別，特此申明
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