從“露天市場(chǎng)”到“城市商業(yè)副中心”，沈陽(yáng)人在等北行的一個(gè)奇跡

前幾天，有粉絲朋友私信我說(shuō)，能不能說(shuō)說(shuō)北行，未來(lái)到底有沒(méi)有發(fā)展。誒，巧了，近一段時(shí)間，北行確實(shí)有了新動(dòng)作，原北行商場(chǎng)已經(jīng)被拆除，地塊開(kāi)始進(jìn)行清理，這是在輕工大廳拆除之后的又一個(gè)新動(dòng)作。

那今天，咱們就講講這個(gè)皇姑北行，它是如何從露天市場(chǎng)變?yōu)槌鞘屑?jí)商業(yè)副中心的！

說(shuō)到北行，最早可以追溯到清朝年間，當(dāng)時(shí)的北行僅是一片露天的市場(chǎng)，吆喝聲在這里此起彼伏，是沈陽(yáng)最早的市井繁華地之一。

新中國(guó)成立后，這里逐漸演變?yōu)樯蜿?yáng)第一家城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，并在改革開(kāi)放后發(fā)展為綜合性商圈。

在1980年代，北行與中街、太原街并稱(chēng)沈陽(yáng)“三大商圈”，成為皇姑區(qū)的商業(yè)心臟。

在鼎盛時(shí)期，這里聚集了沈陽(yáng)第一家麥當(dāng)勞（拆了）、白海豚滑冰場(chǎng)（沒(méi)了）、千盛百貨、北行農(nóng)貿(mào)大廳（拆了）等地標(biāo)，堪稱(chēng)一代沈陽(yáng)人的潮流圣地。

隨著城市發(fā)展，這里也在逐步“翻新”，早期的熱鬧景象與輝煌的色彩，被現(xiàn)代潮流的氣息所替代。

至暗的十年，時(shí)代浪潮下的掙扎

北行的衰落要從2010年的前后說(shuō)起。當(dāng)時(shí)全國(guó)電商正興起，如洪水猛獸一般，從國(guó)外沖擊到國(guó)內(nèi)，傳統(tǒng)的商業(yè)轉(zhuǎn)型滯后、城市重心南移等因素的疊加，讓北行逐漸失去光彩。

2013年，北行商場(chǎng)啟動(dòng)拆除計(jì)劃，但遲遲沒(méi)有新動(dòng)作，路程可謂十分的緩慢。

2018年后，中興商廈撤離、北京華聯(lián)閉店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷，曾經(jīng)的繁華只剩了空蕩的樓宇和零散的店鋪。很多老沈陽(yáng)人不禁發(fā)出感嘆，“北行的熱鬧，成了記憶里的歌謠。”

北行的30年沉浮錄

1990年代，北行的黃金時(shí)代

1993年，沈陽(yáng)第一家麥當(dāng)勞在北行開(kāi)業(yè)，排隊(duì)盛況堪稱(chēng)“現(xiàn)象級(jí)”，成為一代沈陽(yáng)人的集體記憶。

1990年代末，千盛百貨、北京華聯(lián)陸續(xù)進(jìn)駐，北行與中街、太原街并列沈陽(yáng)三大商圈，商業(yè)地位達(dá)到巔峰。

這10年，是北行從“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”升級(jí)為“現(xiàn)代商圈”的關(guān)鍵期，奠定了“30年”的起點(diǎn)。

2000年代，緩慢下滑的潛伏期

2000年后，電商興起，沈陽(yáng)城市發(fā)展重心南移（如金廊、奧體商圈崛起），北行逐漸被年輕人遺忘。

2008年前后，中興商廈等老牌商場(chǎng)撤出，但仍有白海豚滑冰場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)大廳等“情懷地標(biāo)”苦撐，衰敗尚未徹底顯現(xiàn)。

2010年代，斷崖式?jīng)]落的10年

2013年，北行商場(chǎng)啟動(dòng)拆遷卻停滯，成為“半廢墟”，象征北行衰落的開(kāi)始。

2018年，北京華聯(lián)閉店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷，北行徹底失去核心商業(yè)吸引力，空置率飆升。

這10年，是老沈陽(yáng)人眼睜睜看著北行“從門(mén)庭若市到門(mén)可羅雀”的扎心歷程。

2020年代，重啟與懸念

2023年，皇姑區(qū)提出“北行復(fù)興計(jì)劃”，SKP傳聞讓市民重燃希望。

2025年（當(dāng)下），盡管SKP存疑，但北行商場(chǎng)、輕工大廳拆遷、千盛二期籌備等動(dòng)作，標(biāo)志著北行進(jìn)入“30年輪回”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

重拾希望，SKP與北京華聯(lián)的“拉扯”

2023年，皇姑區(qū)政府提出“北行復(fù)興計(jì)劃”，宣布與北京華聯(lián)合作，在原華聯(lián)、北行商場(chǎng)地塊打造高端商業(yè)體SKP購(gòu)物中心，這一消息讓許多人重燃期待——SKP作為全球頂級(jí)奢侈品商場(chǎng)，若能落地，無(wú)疑將重塑北行的商業(yè)格局。

但戲劇性的是，2025年初，北京華聯(lián)被曝正洽談出售SKP業(yè)務(wù)給博裕資本，估值超300億元。這一變故讓北行SKP的前景蒙上陰影：若華聯(lián)出售成功，新東家是否愿意接盤(pán)北行項(xiàng)目？

雖然相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)雖承諾“2025年重現(xiàn)榮光”，但現(xiàn)實(shí)中的資金鏈、品牌招商等問(wèn)題仍需破解。

北行，不只是一條街，更是一座城的記憶

對(duì)沈陽(yáng)而言，北行是城市商業(yè)演變的縮影。它見(jiàn)證了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的熱鬧、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期的輝煌，也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型期的陣痛，但北行仍是皇姑區(qū)唯一被列入沈陽(yáng)35個(gè)重點(diǎn)板塊的“城市級(jí)商業(yè)副中心”，規(guī)劃定位為“時(shí)尚多彩的文商繁榮區(qū)”，未來(lái)將融合商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化休閑等業(yè)態(tài)，打造“公園+”模式的社交空間。

未來(lái)會(huì)是什么樣？煙火氣與高端化能否共存？

根據(jù)最新規(guī)劃，北行商圈將圍繞長(zhǎng)江街展開(kāi)改造。

1.引入高端商業(yè)、文創(chuàng)市集、網(wǎng)紅餐飲，保留部分傳統(tǒng)老店，形成“新老共生”的格局；

2.打通碧塘公園與商業(yè)區(qū)，增加綠地和文化設(shè)施，打造開(kāi)放式街區(qū)；

3.拓寬道路，提升地鐵接駁，解決早年“堵車(chē)勸退消費(fèi)者”的痛點(diǎn)。

盡管SKP的落地仍存變數(shù)，但北行的改造已邁出實(shí)質(zhì)步伐——輕工大廳地塊拆除、千盛百貨二期籌備等動(dòng)作，讓“情懷”逐漸照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

北行的重生，需要一場(chǎng)“雙向奔赴”

北行的故事，是沈陽(yáng)人對(duì)城市記憶的堅(jiān)守，也是商業(yè)邏輯與城市更新的博弈。無(wú)論是SKP的懸念，還是街邊一碗酸辣粉的煙火氣，北行的未來(lái)需要既接“地氣”又接“人氣”。

正如一位網(wǎng)友留言：“北行不需要成為第二個(gè)中街，它只要還是那個(gè)能讓我們找回童年味道的北行，就夠了。”