交付升級(jí)，這個(gè)時(shí)代，敢這樣秀肌肉的房企不多了

一個(gè)趨勢(shì)愈發(fā)明顯：本土民營(yíng)企業(yè)在拿地時(shí)，表現(xiàn)出更大的積極性和出價(jià)能力。比如，在成都，與建發(fā)硬剛到底的是來(lái)自自貢的遠(yuǎn)達(dá)，而青羊區(qū)市中心的地價(jià)紀(jì)錄則是被本土房企華添拿下。

相較于全國(guó)性房企，本土企業(yè)或許在規(guī)模上不占優(yōu)勢(shì)，但其財(cái)務(wù)狀況，或許遠(yuǎn)優(yōu)于許多大房企。新周期下，本土房企的算賬邏輯與全國(guó)化房企拉開(kāi)差距。

對(duì)于一些房企而言，口碑比規(guī)模更重要。

在成都，明信集團(tuán)就屬于這樣的企業(yè)。日前，明信·天府壹號(hào)進(jìn)入交付期，為了更好地兌現(xiàn)交付承諾，這家房企甚至不惜增加數(shù)千萬(wàn)預(yù)算，給項(xiàng)目進(jìn)行增配。

在“保交樓”的當(dāng)下，努力“交好房”的明信集團(tuán)，似乎成為了一個(gè)獨(dú)特的樣本。

幾天前，明信·天府壹號(hào)正式交付。這座大源南的低密河灣墅進(jìn)入現(xiàn)映時(shí)間。

我們?nèi)サ浆F(xiàn)場(chǎng)時(shí)，趕上成都春光正盛，香檳色鋁板勾勒的立面，在陽(yáng)光下熠熠生輝。一時(shí)間，給人一種效果圖闖入現(xiàn)實(shí)的恍惚感。

◎ 明信·天府壹號(hào)交付外立面實(shí)景圖

高還原度背后，是明信集團(tuán)斥資上千萬(wàn)主動(dòng)增配的結(jié)果，為保證項(xiàng)目全方位完美呈現(xiàn)，明信·天府壹號(hào)從尊崇感、顏值、精工和景觀四大維度進(jìn)行增配。

項(xiàng)目在臨河大門(mén)做了成倍加寬，以實(shí)現(xiàn)第一眼的大氣。大門(mén)口，是嘉佰道與新希望D10的同款的藝術(shù)流瀑?lài)鷫Γ饘倬€(xiàn)條疊加溫德姆灰大理石，呈現(xiàn)出第一眼的高端與隱逸。整個(gè)門(mén)頭到門(mén)頂點(diǎn)綴著普拉達(dá)綠奢石，地面拼花全面優(yōu)化。

◎ 明信·天府壹號(hào)交付大門(mén)實(shí)景圖

駕車(chē)歸家的動(dòng)線(xiàn)也全面升級(jí)，車(chē)庫(kù)坡道做了優(yōu)化，并且配置了D10同款星空頂，升級(jí)入戶(hù)單元光廳，讓高端業(yè)主的尊崇感進(jìn)一步體現(xiàn)。

◎ 明信·天府壹號(hào)交付入戶(hù)單元光廳實(shí)景圖

與此同時(shí)，為滿(mǎn)足日常的興趣空間，項(xiàng)目還打造了4大主題場(chǎng)景的泛會(huì)所與800㎡的U·Life藝術(shù)生活館，如同把奢侈酒店搬進(jìn)小區(qū)內(nèi)部，成為了社區(qū)中的“城市會(huì)客廳”。

◎ 明信·天府壹號(hào)泛會(huì)所與U·Life藝術(shù)生活館實(shí)景圖

為了讓項(xiàng)目更耐看，明信集團(tuán)還在許多細(xì)節(jié)方面做了升級(jí)優(yōu)化。比如，用陶瓷磚材替換了真石漆，重塑外墻肌理；入戶(hù)門(mén)頭則是把鋁板升級(jí)為香檳金色的不銹鋼；為讓公區(qū)呈現(xiàn)統(tǒng)一美感全面定制公區(qū)防火門(mén)，一體化設(shè)計(jì)結(jié)合復(fù)雜轉(zhuǎn)印工藝讓其與墻面融為一體。

◎ 明信·天府壹號(hào)交付入戶(hù)門(mén)頭細(xì)節(jié)實(shí)景圖

這些優(yōu)化呈現(xiàn)出了項(xiàng)目第一眼的大氣，但在許多容易被開(kāi)發(fā)商忽略的細(xì)節(jié)處，明信都加錢(qián)做了升級(jí)。包括大部分管網(wǎng)都采用統(tǒng)一的灰色涂噴、電梯按鈕升級(jí)、甚至公區(qū)蓋板都采用了規(guī)格更高的304不銹鋼材質(zhì)，兼具耐用性與美觀性。

多處施工工藝也反復(fù)打磨，比如在水景與廊架設(shè)計(jì)上加倍投入；對(duì)工藝要求極高的花崗石鋪面做到了無(wú)縫對(duì)接；而為了實(shí)現(xiàn)墅區(qū)的獨(dú)特造景，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴江西精挑黑山石，并邀老匠人手工雕琢。

◎ 明信·天府壹號(hào)交付墅區(qū)水景實(shí)景圖

而在項(xiàng)目的景觀部分，同樣增加預(yù)算。除了將約9000㎡的地面全部換成花崗石材外，還堅(jiān)持用全冠移植的名貴樹(shù)種，保證業(yè)主收房時(shí)就看到更好的呈現(xiàn)狀態(tài)。并且，項(xiàng)目還對(duì)整個(gè)中庭景觀的廊架全面擴(kuò)容，在公區(qū)軟裝、兒童樂(lè)園處都加大投入，采用更高品質(zhì)的材質(zhì)……

◎ 明信·天府壹號(hào)交付公區(qū)景觀及兒童樂(lè)園實(shí)景圖

坦白說(shuō)，在高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)，幾乎沒(méi)有房企能夠如此不計(jì)經(jīng)濟(jì)成本與時(shí)間成本地投入。 正是這種“難得”，在追求“好房子”的時(shí)代下，顯得格外“可貴”。

這不是明信第一次高品質(zhì)兌現(xiàn)。

從2000年在城西金沙遺址旁打造的洋房標(biāo)桿齊力花園至今，明信集團(tuán)在成都走過(guò)了25年。

2023年，明信集團(tuán)提出以“好產(chǎn)品”+“好服務(wù)”為核心的雙輪驅(qū)動(dòng)；2024年7月，品牌再度升級(jí)，提出“苛于產(chǎn)品 美于生活”的品牌主張。很快，明信對(duì)許多異地項(xiàng)目都開(kāi)啟了增配計(jì)劃。

◎ 明信·四季東安交付地下車(chē)庫(kù)及公區(qū)景觀實(shí)景圖

明信·四季東安通過(guò)提升地下光廳入戶(hù)感受，提升項(xiàng)目景觀的整體單方成本，提升園區(qū)通往公園的門(mén)廊品質(zhì)等，讓項(xiàng)目品質(zhì)再上一層樓；明信·公園四季則將外立面豎向主線(xiàn)條由金屬漆提升為鋁單板，對(duì)車(chē)庫(kù)大堂及光廳整體提升，金屬水簾提升為天然石材福鼎黑等，從而凸顯高奢品味；除此之外，遵義鳳棲臺(tái)、明信·云璽府、明信·云瓏府、德昌鳳安里等多個(gè)項(xiàng)目，均耗費(fèi)巨資同步進(jìn)行了品質(zhì)提升，涉及單元門(mén)頭、大堂空間、光廳、景觀等諸多點(diǎn)位的實(shí)質(zhì)提升，為居住者帶來(lái)更好的產(chǎn)品品質(zhì)。

◎ 明信·公園四季交付公區(qū)實(shí)景圖

主動(dòng)增配背后，是明信對(duì)于“苛于產(chǎn)品 美于生活”品牌主張的實(shí)質(zhì)性落地。

為了更好的兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，不惜主動(dòng)增加預(yù)算，這在許多房企高喊“保交樓”的當(dāng)下，實(shí)屬不易。但這也足以體現(xiàn)明信的不同：有實(shí)力，更有擔(dān)當(dāng)。正因如此，這些年明信集團(tuán)交付口碑都很高。

作為一家發(fā)軔于成都，成長(zhǎng)于成都的本土房企，明信集團(tuán)的布局緊緊圍繞著這座城市的發(fā)展。從它的項(xiàng)目分布可以看到清晰的脈絡(luò)——品牌的前12年，主要布局在城西光華大道及延線(xiàn)，陸續(xù)打造明信·仕林府、明信城、明信·鳳棲臺(tái)、明信·云璽府、明信九聯(lián)·至善雅居等多個(gè)樓盤(pán)；從2012年開(kāi)始，陸續(xù)進(jìn)入東拓優(yōu)勢(shì)區(qū)域，布局明信·鷺灣、明信·云瓏府、明信·四季東安等項(xiàng)目；近年，隨著主城價(jià)值的走高、改善需求的興起，其入駐城南等主城核心區(qū)域，落子明信·公園四季、明信·天府壹號(hào)等重磅項(xiàng)目。

◎ 明信集團(tuán)房產(chǎn)項(xiàng)目西南布局示意圖

它見(jiàn)證、并參與了這座城市的發(fā)展，也比許多房企更了解成都未來(lái)的關(guān)鍵方向。

現(xiàn)實(shí)也證實(shí)了它的投資眼光。

3月11日，大源西一宗土地以31700元/㎡的樓面地價(jià)成交，是成都首宗地價(jià)破三的地塊。而明信·天府壹號(hào)與地王的直線(xiàn)距離不過(guò)約2km。我們一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：地王的誕生，只代表極少數(shù)土地價(jià)值的走高，不是普漲。顯然，明信·天府壹號(hào)正是實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升的小部分。

◎ 明信·天府壹號(hào)與地王距離示意圖

它所處的板塊，已經(jīng)成為當(dāng)前房企們瞄準(zhǔn)最重要的板塊，頭部資源愈發(fā)稀缺。

明信·天府壹號(hào)這宗地含金量更高：占地106畝，容積率僅1.8。百畝大項(xiàng)目，超低容積率兩個(gè)標(biāo)簽，便足以讓它在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下被推至潮頭。而項(xiàng)目的面前，便是一灣江安河，一邊是大源的繁華與厚度，一邊是直面江安河的生態(tài)資源，這宗土地價(jià)值，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)躍升。

◎ 明信·天府壹號(hào)疊拼交付實(shí)景圖

在超百畝的土地上，明信規(guī)劃了疊拼、洋房和小高層產(chǎn)品。

小高層與洋房呈圍合式布局，最大樓間距達(dá)百米，保證了疏朗、開(kāi)闊的視野，而疊拼則沿著江安河鋪陳開(kāi)來(lái)，真正帶來(lái)城市墅居的“隱逸”感。

◎ 明信·天府壹號(hào)小高層與洋房樓間距實(shí)景圖

一邊是高達(dá)31700元/㎡的樓面地價(jià)，一邊是500萬(wàn)起的城市墅居，其中的價(jià)值不言而喻。正因如此，去年，明信·天府壹號(hào)坐上了成都年度墅居的銷(xiāo)冠位置。

與此同時(shí)，已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的一切，更是把它的價(jià)值拉高：

◎ 明信·天府壹號(hào)交付公區(qū)實(shí)景圖

買(mǎi)后能夠快速入住，省去了更多的時(shí)間成本；更重要的是，當(dāng)一切都實(shí)景呈現(xiàn)時(shí)，避免了所有的等待風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在，隨著明信·天府壹號(hào)進(jìn)入交付期，可以預(yù)測(cè)的是，更多聰明錢(qián)會(huì)盯上這里，今年的年度紅盤(pán)，再度鎖定！