震驚！深圳寶安區(qū)“王炸”地塊掛牌，起價竟高達86.27億！

3月31日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，深圳市規(guī)劃和自然資源局擬以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)新安街道一宗涉宅用地，掛牌起始價86.27億元，地塊將于4月30日出讓。

該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

此次出讓宗地號為A002-0060，地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積47546.92平方米，建筑面積271000平方米，用途為商業(yè)用地及二類居住用地，地塊起始價86.27億元。

值得一提的是，該宗地塊之前以“王炸”靚地亮相招商推介會。據(jù)微信公眾號“濱海寶安”消息，3月4日，寶中西組團南街坊地塊招商推介會舉行，作為今年深圳市首場商住用地推介大會，寶安釋放了寶中近五年來的“壓軸級資源”。南街坊地塊位于寶安中心區(qū)，緊鄰沿江高速，坐擁灣區(qū)書城、灣區(qū)之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這里不僅是灣區(qū)未來發(fā)展軸與深圳城市發(fā)展軸的交匯點，更是寶安中軸的C位，被譽為城市核心的最后一塊拼圖。

根據(jù)規(guī)劃，未來地塊將打造文旅商業(yè)地標、高端酒店、海景天際住宅三大復合業(yè)態(tài)，其中住宅面積13.23萬平方米，商業(yè)面積10.25萬平方米，高端酒店3.5萬平方米。

地塊出讓條件顯示，宗地13.23萬平方米住宅允許分割轉讓；3.5萬平方米酒店限整體轉讓；10.25萬平方米商業(yè)中：8萬平方米商業(yè)限整體轉讓；其余2.25萬平方米商業(yè)限整體轉讓，允許轉換為酒店或商務公寓。2.25萬平方米商業(yè)中轉換為酒店的，需與酒店（3.5萬平方米）一并整體轉讓；不轉換的，與8萬平方米商業(yè)一并限整體轉讓。

同時，社區(qū)管理用房、便民服務站、小型消防救援站由競得人建成后無償移交政府。允許10.25萬平方米商業(yè)指標中不超過3000平方米用于設置托育、幼教設施；允許10.25萬平方米商業(yè)指標中不超過20000平方米用于設置體育運動、展覽、影劇院等建筑功能。其層高可在滿足相關規(guī)范的基礎上按實際需要合理設定。

該宗地塊也是深圳今年出讓的第二宗涉宅用地。今年1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位于龍崗區(qū)龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價。經(jīng)過246輪競價后，由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以30.65億元競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率 70.4%。