上海、杭州、成都、北京，地王重現，剛需買房要抓緊

記住，2025 年三月，不尋常的月份，房地產低迷了多年之后，再次出現了地王，不可小視這個事情。

我曾經撰文預言過房地產未來走向：

一線城市房市拐點是2025年，東部三四線城市的房市拐點是2027年

這是我在 2023 年 12 月份的一篇文章，網友多數在批評我，不認同，但是，目前來看，我的預言正在變成現實。

2025 年以來，各大銀行對消費貸大幅放寬，比如，筆者收到了招商銀行的閃電貸額度 30 萬元，利率只有 2.58% ，真是很低很低了。

我很想用這筆錢，媳婦兒不同意，因為這點錢也不影響房貸減量，沒必要長貸換短貸，生活上也非必要貸款，于是沒有啟用。

但是呢，這樣的消費段對于現金流更加緊張的人們來說，是及時雨，這是貨幣放水的一個通道而已，流向了消費領域。

當然，國家對房地產開發商的信貸支持已經大幅放寬了，房產商們再次進入貨幣寬松周期，很可能新一輪房地產浪潮就要到來了。

國家需要一個穩健的房地產，這是支柱產業，連帶產業鏈非常龐大，對于刺激消費、拉動經濟是非常重要的。

目前，國內的房價已經去泡沫化多年，已經基本到底了，很多地方郊區跌的很厲害，這是告訴人們不要太追求詩和遠方，守住核心地段還是必要的。

有人說，人口出生人數在減少，房地產沒有支撐，這個話說的太早了，現在出生的孩子需要買房的時間是二三十年后，而不是今天。也并非這些孩子們的父母爺爺輩都是房子一大堆，老房子是會折舊變差的，房子多了可能收房產稅的。。。

前些天，與北京互聯網大廠一位美女吃飯，她到了適婚年齡，又收入高，準備買房子，還要買品質不太差的房子，這樣優秀的年輕人還是很多的，而且不都是北京本地人。

像北京，鏈家常年外部顯示房源數也就 14 萬左右， 去除房山、順義、密云等郊區和遠郊區的房子，再去掉商住公寓，再去掉 2000 年以前特別老破的小區，其實北京像樣的房源數量并不是特別多。

一個地方出現地王，可能是偶然，多個地方出，肯定不是偶然，而且當下政府已經不再干預。

此時的景觀，讓我想起了 2015-2016 年期間，而現在的房貸首付比例更低、利率更低，LPR 利率還會繼續低，剛需此時上車正當時，相當于撿漏上車了。

舉個例子，我北京的房子不是熱門區域，跌了 100 多萬，非富即貴的普通人賺 100 萬需要好幾年，剛需此時上車，相當于比我多了 100 多萬，何樂而不為。

核心城市的價值地段，已經筑底完成了，很多房東已經開始惜售了，再過一段時間，可能會規模漲價。

不需要擔心第三次世界大戰之類，中國是世界第一工業強國，工業能力全球占比接近 40%，沒有哪個國家敢于和中國全面戰爭，所以，該上車就上車。

這幾天看到一個消息，深圳有個叫新凱來的公司，說是已經搞出了國產光刻機，國運的新里程碑即將到來。

我喜歡深圳的創新，喜歡上海的生活氣息，喜歡杭州的中式院落，喜歡北京的談笑風生，大多數人的人生其實就要跟著國運走。

不要過于貪婪，也不能過于謹小慎微。

不要羨慕房姐們，一代人有一代人的運勢，走自己的路，按照自己的本事吃飯。

最近，大家可能看到了，BBC 之類的外媒開始贊美中國了，全球開始重估中國資產了。中國是一個有夢想、勤奮、和善、安全、科技化的現代國家，不是處處都完美，但是，基本面上肯定是一個更加安全可靠的地方。

嫁到中國，會成為很多外國人的夢想和愿望，全球資本和人才會涌向中國。

有些人暫時陷入了困境，也有些人趁機在郊區買個便宜別墅，社會經濟的變動，本質上就是人們之間的財富轉移過程。

攜程老板梁建章建議構建生育友好型社會，其實，大家住房品質提高了，老婆孩子開心才是生育友好的基礎環境。未來人們之間的差距，未必是誰的房子多、誰的金銀珠寶多，可能更多是快樂、安居、知足、心安。

發財要趁早，買房要抓住機會，我不知道房價還會不會暴漲，但我相信眾多地王的房產商們絕對不是沖動，因為過去幾年他們經歷了生死抉擇，他們不會亂布局。

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