業(yè)委會(huì)拒對(duì)業(yè)主大會(huì)投票真實(shí)性舉證 法院：撤銷(xiāo)決議！

業(yè)委會(huì)的存在，本身是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。然而在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中，往往也會(huì)出現(xiàn)個(gè)別業(yè)委會(huì)不作為、亂作為的情況。業(yè)委會(huì)不應(yīng)該成為一言堂，針對(duì)小區(qū)事項(xiàng)要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公開(kāi)表決，就是為了保障業(yè)主們的共同決定權(quán)和合法利益。

基本案情

業(yè)委會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決議題 業(yè)主訴虛假投票

2021年1月1日，某小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布了召開(kāi)當(dāng)年第一次業(yè)主大會(huì)的公告：擬于1月16日至1月30日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)業(yè)主投票表決決定九項(xiàng)議題；投票表決采用書(shū)面征求意見(jiàn)的方式實(shí)名投票表決等。2月28日至3月13日期間，該業(yè)委會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，在沒(méi)有第三方見(jiàn)證參與的情況下，對(duì)前述公告中提及的九項(xiàng)議題進(jìn)行了表決，后公告了表決結(jié)果。

該小區(qū)蔣某等三位業(yè)主以部分投票虛假為由，認(rèn)為表決未達(dá)法定比例，主張業(yè)委會(huì)的行為損害了業(yè)主的權(quán)益，起訴至人民法院要求撤銷(xiāo)上述九項(xiàng)決議。

法院判決

業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)投票真實(shí)性的舉證義務(wù)

生效判決認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條有關(guān)“雙三分之二參與、參與人數(shù)及面積雙過(guò)半”是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定成立生效的法定要求。根據(jù)審理查明的事實(shí)，案涉業(yè)委會(huì)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)相關(guān)議題進(jìn)行投票時(shí)未聽(tīng)取所在街道的指導(dǎo)意見(jiàn)，在眾多業(yè)主反映投票虛假的情況下，也未按街道建議進(jìn)行公證核票。

案涉業(yè)委會(huì)在一審?fù)徶姓J(rèn)可其保存有全部原始選票，但卻以保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)為由明確拒絕按照一審法院的要求提交選票原件，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)舉證不能的不利后果。遂判決撤銷(xiāo)案涉業(yè)委會(huì)在2021年度第一次業(yè)主大會(huì)上作出的九項(xiàng)決議。

相關(guān)法律法規(guī)解讀

【關(guān)聯(lián)法條】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條第二款規(guī)定：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：采用集體討論形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)提前就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)征求其所代表的業(yè)主的意見(jiàn)。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人確認(rèn)后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。

業(yè)主可以書(shū)面委托一名代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，每名代理人接受的委托不得多于三人。

《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和居（村）民委員會(huì)參加。

【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】：

業(yè)主委員會(huì)組織的業(yè)主投票無(wú)第三方有效見(jiàn)證參與，廣大業(yè)主普遍反映不是其真實(shí)意思表示，訴訟中業(yè)主要求核票的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

業(yè)主委員會(huì)拒絕提供原始投票的，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。本判決對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為作出有效司法監(jiān)督，充分保護(hù)了業(yè)主共同決定權(quán)。