信號已至，資產化產品的春天來了

大家期待已久，關于房地產的信號來了！

幾天前，“堅決穩住樓市”在兩會上被提及，穩字當頭，成了樓市的定心丸。

怎么穩？政府工作報告中提到關鍵的一條是：合理控制新增供地。這也就意味著政府短期內要控制供地，緩解供求矛盾，引導市場預期，穩定之后再謀未來發展。

高質量置業也因此找到方向——哪里最缺地，哪里就最有機會。今年成都的首個爆款項目，華發統建·錦宸院，就印證了這一趨勢。

合理控制新增供地，對房地產影響會有多大？

利多，是顯而易見的，尤其是庫存不多的核心城市。

比如，在今年開年，上海徐匯區東安新村舊改項目預計以577億元人民幣成為“全球地王”，稀缺的土地資源是價值的最大底氣。

成都的土地價值邏輯也是如此：幾天前，錦江區駙馬板塊一宗地塊以25100元/㎡成交，再度刷新區域地價。

拍一塊火一塊的背后，正是“稀缺”的價值加持。

一方面，錦江區很缺房。

據成都商報統計，截至今年1月，錦江區的存量是成都各行政區中最低，而新房房價連續3年蟬聯第一。方向很明確，錦江區，量少而價高。

◎ 駙馬板塊土地示意圖

另一方面，當我們把目光聚焦到駙馬板塊可以發現，這些年，區域因為低密的土地優勢、三圣鄉的資源優勢，以及連接整個金融城東的地段優勢，已經穩坐了高端豪宅板塊的交椅，大平層、疊拼、合院等高端產品層出不窮，也就錨定了區域的價值標準：門檻基本已經達到500萬+，天花板產品達到3000萬級。可以說，這里是成都這些年新房價格頭部區域。

從駙馬板塊的土地價值也不難看出投資趨勢：熱錢總會選擇熱土。
城市資源也在朝著“熱土”傾斜：

◎ 駙馬板塊資源配套示意圖

駙馬板塊區域內有地鐵9號線二期（規劃）梅香湖站和13號線（在建）三圣花鄉站，形成步行可達的軌道半徑；學校落地更是“王炸”級別，有8所學校的規劃，其中4所幼兒園，2所小學和2所中學，目前成師附小駙馬校區、七中育才駙馬校區已經官宣，“五朵金花”直屬分校和錦江公立“天花板”的資源落位，可以看出這個板塊的高站位；醫療方面，門口就是華西附二院錦江醫院，華西醫院錦江院區，以及華西口腔錦江門診，三華西的配置，只能說“無人能及”；商業方面，則有占地約74畝，總體量約18萬方的錦官花城購物中心，規劃了商業綜合體、辦公、空中花園街巷、花卉市場等，預計2026年建成……

穩字當頭的房地產行業，核心區域仍在加速快跑。這也就確定了今年的買房方向：一級板塊，頂級項目。

房產資產化的訊號，早被敏銳的頭部買家捕捉到。

上月底，華發統建·錦宸院取證入市，推出161套建面約195-320㎡的洋房和疊拼產品，價格來到千萬級。

就是這樣一個千萬級項目，創下了成都樓市的開門紅：項目首批次開盤就實現超15億的銷售額。

◎ 華發統建·錦宸院項目首批次勁銷現場

城市的高凈值人群，往往擁有更敏銳的投資觸覺，當他們都毫不猶豫選擇這個項目時，足以說明資產的價值。

為什么這個項目能夠吸引高端的目光？雖然駙馬板塊的資源是區域共享，但成就資產級項目還需要更多的“私享”空間。

整個錦宸院由50+28畝連襟地，以及48畝間隔地構成了超百畝規模，同時這些地塊容積率都只有1.8，在駙馬板塊，能滿足這樣的條件，錦宸院是唯一。

◎ 華發統建·錦宸院項目總平圖

與此同時，地塊的南向直面上萬畝的4A景區三圣花鄉，這也就是說，在這里，能夠兼顧景觀和朝向。這一優勢，同樣鮮有。

如果說，駙馬板塊因三圣鄉這一城市綠肺而實現價值躍升，那么錦宸院能夠真正實現對于三圣鄉的資源的“私享”更是城市頭牌板塊中的頭牌地塊。

◎ 華發統建·錦宸院區位示意圖

優勝劣汰的叢林法則中，大家都在極力“掐尖”，錦宸院從誕生之初就具備了無法再生性和無可替代性。

土地的稀缺性有了，資產的最后，是要成就一個不會在時代洪流中被淘汰的“超級豪宅”。什么樣的房子能夠經歷周期變化的考驗，三個關鍵：立面的高級感、審美的藝術性、以及生活方式的演繹。

先說立面。

如何評定一個項目是否夠高級？立面，是它展現的第一眼。伊泰天驕的全干掛石材，讓其二手高端市場依舊保持絕對的聲量，歷久彌新的立面，是豪宅傳世的第一要素。

◎ 華發統建·錦宸院洋房局部立面實景圖

錦宸院的立面更時尚，靈感來自2008年北京奧運驚艷世界的金鑲玉獎牌，以金之輝+玉之潤，構建歷久彌新的立面藝術。它用溫潤如玉的“世貿白”石材，搭配“赤金”鋁板作為層間線條，底部架空層則采用庫班綠石材，山墻使用合金鋼板、灰色中空玻璃等材質，構筑起了整個無漆的立面，而這一立面的造價高達1500元/㎡。

外立面大手筆的投入，不僅保證了建筑立面的高級感，零漆面，也讓建筑在時光流逝中絲毫不會暗淡，能滿足這一點，就足夠超過成都當前的多數項目。

◎ 華發統建·錦宸院架空層實景圖再來說審美。

錦宸院在建筑、景觀、會所、室內等空間設計上，都邀請到了國際天團擔綱。比如，建筑設計來自gad的吳彥，景觀設計來自JTL加特林，會所等公區設計上，則是由梁志天設計SLD操刀。這些團隊背后，是金融城·錦宸府、香港置地·啟元、深圳灣1號、上海嘉佰道等全國各地的豪宅代表作。

◎ 華發統建·錦宸院大門實景圖

TOP團隊的審美是經過全球眼光打磨的，這也讓項目擁有了誕生之初就“站在巨人肩上”的高度。

◎ 華發統建·錦宸院景觀實景圖

正因如此，今年的錦宸院首度亮相就給成都帶來了極大的震撼。

比如，JTL加特林操刀的園林，是以紐約安縵度假酒店為藍本，打造雙核心景觀+十字形水軸+雙貫通景觀視野通廊，帶來真正的度假松弛感。項目最出圈的懸挑戲水池，則是采用了寶格麗綠石材、威斯康白石材等奢石懸挑打造，呈現了造價不菲，觀感極佳的示范景觀。

◎ 華發統建·錦宸院吸水池實景圖

項目還與知名藝術家許京甫、KIM.XU等藝術家合作，在公共區域陳列了大量藝術品，帶來藝術大宅的高級審美。

而關于生活方式的呈現，錦宸院的表達主要在公共空間和室內空間。

錦宸院一期打造了超4000平米的超級會所體系，用約2300平米的前灣藝術薈客廳以及約1800平米的架空層泛會所，給業主帶來媲美酒店居住的體驗感，戶均會所面積甚至達到9.88平米。其中，主會所包含了恒溫泳池、健身館、瑜伽區、SPA館、KTV、紅酒雪茄吧、私宴廳、茶室、棋牌室等豐富的興趣空間；架空層泛會所則囊括了全齡段業主需求，打造親子互動、社交、健康的公共空間，包括了“源”藝術館、行政私董會、女王下午茶、行政酒廊、“方塘”閱讀館等。

◎ 華發統建·錦宸院泛會所實景圖

錦宸院會所從規模到類別，都在當前成都高端項目中，屬于頭部級別。

而在室內空間，高得房率帶來空間感是第一眼，在空間規劃中對于生活的理解，或許更能體現這個項目的“領先性”。

項目包括建面約195平米、245平米、248平米、320平米四種洋房戶型，以及建面約260平米的下疊和建面約268平米的上疊，一共六種戶型。

需要注意的是，當房產愈發資產化后，對室內空間的需求，已經不再局限于，是否夠大與是否夠用，當然要在于它怎樣滿足尺度感、舒適度、以及適應不同家庭結構的需求。

我們以建面約195平米的戶型來看看它的空間表達。

◎ 華發統建·錦宸院建面約195平米戶型裝修樣板間實拍，不作為最后交付標準

作為區域內的首個新規項目，這一戶型的得房率達到106%。近10米的大陽臺開間，能夠形成了近100平米的公共方廳空間，加上雙套房、雙次臥的配置，滿足各種家庭結構的居住需求。

◎ 華發統建·錦宸院建面約195平米戶型裝修樣板間實拍，不作為最后交付標準

夠大和夠用的物理屬性它完全滿足。與此同時，大面積的陽臺空間，保證了洋房產品的墅居體驗；客廳無柱化的設計讓整個空間更加開闊，也能滿足不同的改造需求。
能夠匹配各類需求，它才足以被稱之為優質資產。

在豪宅化的市場趨勢中，買房子就是買資產。

此前選房或許是地段、地段，還是地段，但時間到了現在，買房更要選地段、選配套、選圈層、選預期。華發統建·錦宸院作為今年成都的首發產品，已經在市場引發轟動，而隨著今年的區域價值更加走高，市場更會證明：資產化產品的春天，來了！

而現在，錦宸院即將迎來第二批次加推，如果你此前錯過了，這次可以抓住機會！